天津「绿城水西云庐」
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【项目卖点】

1.珍罕湿地资源 2.大盘资源聚合

3.城市配套集结 4.湖畔低密栖居

5.绿城中式典范 6.高标奢雅精装

7.绿城品质服务 8.苏派园林之韵

9.教科书式兑现 10.超强品牌实力

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由高端物业营造专家绿城中国打造；

天津市核心区内的自然遗产景区—水西公园旁，打造的跨景区低密生活居住区；

简阳路快速旁，紧邻南开，通过快速通达全城，所谓的“上三区”的后花园；

绿城中国在天津打造的第一座“雲庐系”作品；

容积率仅为1.2-1.5，纯洋房低密居住区；

现代美学建筑设计理念中，融入中国古典元素，打造富有东方意境的传世私家大宅；

由业主满意度连续排名第一的“绿城物业”服务。

项目基础信息：

【项目位置】水西公园旁

【开发商】被誉为“高端物业营造专家”的绿城中国。

【属性】：70年产权住宅

【交房时间】:

B地块为已交付

A、F地块为2024年11—12月

E地块125㎡/145㎡是2025年5月31日

200㎡以上的是2025年年底

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【交房标准】：B地块毛坯；A、E、F地块部分毛坯部分精装

【占地面积】：27万㎡

【建筑面积】：33万㎡

【容积率】：1.2-1.5

【楼间距】：大于30米

【绿化率】：40%

【采 暖】：地采暖

【出房率】：洋房84%-89%

【梯 户】：1梯2户

【停车位】：1:1.6（人车分流，地下买）

【物 业】：绿城自持物业

【物业费】：3.99元/㎡

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【交通】：“一轨、三横、三纵”立体交通网络，地铁11号线一期工程，文洁路站，复康路站，芥园西道，快速路提供便捷交通路网

【商业】：熙悦汇商圈；陆家嘴、水游城商圈；南开鲁能购物中心，文化中心商圈

【医院】：5公里内中医一附院、人民医院；紧邻一中心医院新址(天津单体体量最大的综合类医院)

【教育配套】:板块儿内规划了1所九年一贯制学校、2所小学和3所幼儿园

【景观配套】：水西公园：天津市区内最大的自然湿地景观公园，规划可用地积140.57万㎡。公园内建设有5km环湖健身跑道、3.5万㎡体育园

在售地块及户型展示：

A地块（香丽南苑）小区 24年12月

1.2容积率 头排临湖位置

精装洋房 86-88%出房率

140平米 460万—500万，一楼650—700万

160平米 545万—690万（含贝壳35万团装包），一楼850万左右

185四室/三室 750万-800万，一楼1000万左右

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