#绿城·馥香园#
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绿城2025「城心江境人文作品」
双地铁上盖|五中附属实验学校|全南向|一线河景
广州城市中轴·海珠城芯·南洲地铁站C1口
【基础信息】
◎开发商：绿城中国
◎占地面积：约4.17万㎡
◎建筑面积：约7.15万㎡
◎层高：容积率3.86 /32F高层洋房
◎总户数：共649户
◎梯户比：2T4、2T5
◎车位：774个
◎面积段：约85-126㎡南向超高使用率新规三至四房
【绿城中国 理想生活综合服务商】
2024年，总资本规模超5300亿元，连续20年位居“中国房地产百强企业综合实力TOP10”
2022-24年，连续三年入选全国稳交付房企白名单
2024年，累计交付109万户 服务近500万业主
2024年，蝉联“中国房地产产品力优秀企业”榜单TOP1（中指研究院）
2024年，蝉联“中国房地产企业产品力TOP10”榜单第一（克而瑞）
央企基因买房有保障，连续14年获评“顾客满意度领先品牌”
【广州南中轴 中大国际创新生态谷】
项目位处广州城市中轴，贯穿天河北、珠江新城、广州塔，资源荟萃。
【中大国际创新生态谷 广州城央生态宜居区】
中大国际创新生态谷：总面积约36.8平方公里，定位为粤港澳大湾区科技交流合作枢纽、创新创业集聚高地和生态休闲特色空间。打造宜居、宜商、宜业、宜游的广州城央生态居住区。
【双维交通路网 便捷通达全城】
——轨道交通
3站到客村 5站到珠江新城 7站到琶洲
——交通干道
毗邻工业大道-南洲路-广州大道-洛溪大桥-海珠湾隧道（在建）、华南快速等交通干道，迅捷通达全城。
【成熟商圈环伺 畅享都市繁华】
3公里范围内 百万方商业环绕 享便捷生活
小区自带1800㎡风情商业，约1.1公里海珠城城光荟，约1.7公里广州之窗商务港，约1.1公里广百海港城，约2.5公里海珠万达广场等。
【省一级优质教育为邻 赢在起跑线】
项目配建24班小学 广州五中教育集团办学（海珠教育第一梯队）
【三甲医疗护航 开启健康生活】
约750米中山大学孙逸仙纪念医院（三甲）
约1.5公里海珠区妇儿医院
约3.5公里南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院
【城央唯此一线临河 双公园 六花园住区】
◎屹立海珠心，城芯馥郁高层迭代钜献
◎绿城广州主城区首座馥香花园
市中心低密新规|约85-127㎡南向阔景三四房
【102㎡ 4房2卫】
【115㎡ 4房2卫】
【116㎡ 4房2卫】
【127㎡ 4房2卫】
优点总结
1，绿城品牌影响力大，开发经验丰富，建筑质量、园林景观和物业服务有保障，其在多地项目成为标杆，如上海、杭州等地项目。
2， 与2号线、广佛线南洲地铁站相连，4站可达万博商圈，5站直达珠城，7站可至琶洲，未来项目自带地库与地铁站直通设计，交通十分便捷。
3，项目自带24班小学，引入广州五中办学，周边还有广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区等优质学校，教育资源丰富。
4，背靠海珠湿地和儿童公园，周边自然景观丰富，园区内绿化率高，还打造中式园林景观，居住环境舒适。
5， 处于海珠主城区，周边大型购物中心、超市等一应俱全，能满足购物、娱乐、休闲等多种生活需求。
6，项目只规划了32层，没有超高层，容积率3.86，没有高楼林立的感觉，会比海珠其他盘住得舒服。
7，绿城馥香园是一个超新规项目，项目使用率超125%，据说实际更高。
缺点总结
1，南面靠近环城高速，车流量大，特别是前面两栋楼，距离约150米，未来噪音影响少不了。
2，旁边还有个在运营的客运站的，虽然人流量不大，但是有些人会介意。
3，项目体量较小，整体规模不大
项目总结
适合海珠西周边地缘刚需改善客户，广州地铁2号线沿线也可以适当关注，交通更是它的一大亮点，距离地铁 2 号线 / 广佛线换乘站南洲站直线距离约 100 米，从南洲站 C1 口出来，就能直接到达海珠客运站，这对于每天需要通勤的上班族来说，简直是 “梦中情站”。
不管是去珠江新城、琶洲，还是广州的其他地方，坐地铁都能快速直达，完全不用担心堵车的烦恼。
记得要规避噪音区域，选择楼栋和户型，避开噪音很重要！
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