南京保利荷雨瑧悦

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作为首个中国软件名城，短短13年硕果累累，集聚了华为、中兴、宝马诚迈、运满满在内的4462家“牛企”，以1%的土地面积，创造全市约35%的软件与信息服务业产值，成为南京发展新质生产力的顶流。

“六小龙”压力之下，2025年，南京科创产业大发展势在必行！而身为南京产业王牌的雨花软件谷，新一年即将开启狂飙模式。

2月6日，雨花台区发展大会召开，坚持产城融合发展，加快软件名城提质升级，积极培育新兴平台软件、工业软件、开源生态，大力发展软硬结合的信创产业，打造万亿级软件产业集群。

从千亿级迈向万亿级，南京软件谷，正以“再造一个科创神话”的魄力，扛起南京重返产业巅峰的大旗。

站上时代的风口

南京的野心，藏不住了！

科创决定城运，也很大程度上决定着一个城市、一个区域优质资产的价值和潜力。

2月17日今年来最高规格民营企业座谈会召开，第一排主桌14家企业，就有11家是科技型企业。

毋庸置疑，今年科创竞争，成为各大城市着力发展点。

放眼南京，唯一能代表南京产业高度的区域，就是南京雨花台区软件谷。

★科创决定城运，南京软件谷——当之无愧真顶流！

这座占据南京70%软件产业体量的“数字雨林”，4400多家涉软企业，36万名软件人才创造了雨花台区60%的税收，是南京名副其实的顶梁柱、金招牌。

去年1年新增软件企业350家，独角兽、瞪羚企业达63家，高新技术企业超1100家，科技型中小企业近2400家，数量均为主城第一。

2024年，软件谷先后签约华为引望智行、清研讯科、南京喵充等企业，挺进智能驾驶、定位雷达、充电储能等多个细分赛道项目，现已集聚重点关联企业30余家，洽谈储备了13个重点项目。

在2024年南京金洽会上，南京市首批“全球数字服务商”名单公布，软件谷“浩鲸科技”成功入选。

数十个科创园区和科创载体，华为、中兴、诚迈、亚信、润和、荣耀……幢幢写字楼上不时映入眼帘的名企LOGO，让软件谷厚植出名副其实的科创森林。

★从千亿级迈向万亿级，2025南京再创科创神话！

十多年发展历程中，软件谷一直站在时代的风口上。

  • 2001年，南京软件业务收入还只有18亿元；
  • 2010年，南京软件产业规模首次突破千亿；
  • 2023年，全市软件业务收入规模超8000亿元，同比增长9.5%，位列全省第一、全国前列；在工信部软件名城评估中排名全国第4。

2025年，南京软件谷即将乘风破浪，迎来新一轮大发展！

2月6日上午，雨花台区政府召开大会，全区近百家企业“唱主角”、坐在会场“C位”。

会上发布20项“全面创新、全域高新”攻坚目标，强调将高站位打造软件产业标杆，在南京突破首个万亿级产业集群上作出示范。

随后政府动作频频，2月24日，雨花台区国土空间总体规划（2021-2035年）正式批复，2025年雨花台区最新发展定位是：东部数字经济创新中心、区域枢纽经济示范区、产城融合的高品质城区、绿色生态宜居典范区。

其中数字经济创新指代软件产业，可见聚集了华为和中兴的软件谷的地位有多高。

规划中还明确强调，将构建全域高新联动发展空间：着力打造数字引领、软硬结合的现代产业体系。

可以预见，产城融合+软硬结合，将是今年软件谷的重要发展方向。

南京的野心，从来不是追逐风口上的“龙”，而是构建一片生生不息的“产业森林”。

36万＋高端人才！高能级配套

南京新一代黄金生活圈诞生！

作为南京产业心脏，主城顶流雨花软件谷板块，可以说今年仍将是南京最值得关注、最耀眼的板块！

富有朝气的超36万高知高智科技产业人才，代表着软件谷的无限潜力，是整个板块发展的重要支撑。

高端产业和大量人口，使得软件谷板块早早就发展成熟，这里是南京心脏位置，华为、中兴、三星等无数知名世界五百强企业环绕，坐拥各项顶级配套。

如今站在城市发展的风口，南京软件谷板块承接泼天的富贵，目前城市级利好还在不断落地，新一代黄金生活圈诞生。

比如，迎来重大教育利好。去年下半年南师附中正式挂牌，就在热盘保利荷雨瑧悦旁边，目前在建中，计划今年9月投入使用，成为南师附中雨花教育集团的第二所学校！

前不久，雨花台区发布2025城市建设计划，其中就提到将推进徐工规划初中项目竣工。从传闻到落地，仅仅几个月时间，利好兑现，提前买入项目的业主有福了。

比如，迎来巨无霸商业。保利荷雨瑧悦对面在建的约7.4万㎡的社区商业，功能包括社区服务、体育健身、商业、菜场等。是目前南京体量最大，功能最全的社区中心。目前已经封顶，今年底竣工备案，明年初正式开业。

大型商业也很丰富，雨花有诸多商业地标，比如雨花客厅、世茂52＋、宜悦城、楚翘城等。山姆会员店南京首店就在雨花客厅，保利荷雨瑧悦坐享2公里繁华商圈。

比如，迎来重磅产业园。荷雨瑧悦位置得天独厚，位于新的十年雨花“数字高峰”产业规划重要路径，周边浙大网新人工智能产业园已灯火通明，同步标志着产业规模约占全市40%的中国软件谷再出发，朝着新一轮的数字目标进阶。

更不用说板块的交通优势，坐拥地铁S3号线铁心桥站，3站河西。还靠近全国超级枢纽南京南站，2站地铁直达！区域内也有利好，雨花万象天地已经开业；江苏省人民医院雨花院区已封顶……

雨花软件谷不仅拥有擎领时代发展的产业，而且占据着全城核心地段和最繁华的配套，这才是主城确定性最强板块！

南京软件谷板块经过十多年发展，现在的配套成熟度就已经很高，起步就具有强大的先天优势，也具备承载高品质住房需求的硬实力。

一直以来，软件谷板块都是楼市热门板块，非常抢手。去年出了保利荷雨瑧悦和凤起云台两大火爆品质楼盘，多次拿下全市热销第一。

尤其是保利荷雨瑧悦，去年共开盘7次，逢开必火，目前整体去化超9成。直接拿下2024年全年销售面积和套数双冠军，冠绝金陵，不愧是真顶流。

项目还一度火上央视，央视记者来到项目现场采访，央视新闻、央视财经分别给出约1分钟的版面来报道热销！

然而，到了2025年板块内即将陷入房荒，在售新房寥寥无几，目前雨花核心地段，主力在售楼盘就是保利荷雨瑧悦，目前主力在售16#，还剩余1栋楼124套房待加推。

板块内出让的住宅用地库存也严重不足，可谓僧多肉少。根据土拍大数据统计，2024年南京共成功出让164块土地，其中主城六区涉宅土地出让仅占比10%。

2024年整个雨花台区只成交了2块宅地，雨花核心区、软件谷更是全年0出让，这意味着，未来一段时间内，板块内几乎没有新盘亮相。

如此供求关系之下，区域内的不少新房楼盘都开始涨价，二手房也有涨价趋势。

荷雨瑧悦，南京热销第一

115㎡升级样板间马上开放

值得庆幸的是，今年的雨花软件谷，还有最后的机会！

总价300万级，扎进南京心脏！作为区域的热销神盘，保利荷雨瑧悦仍是今年雨花核心区新房的重头戏。

楼盘多次热销，霸榜全南京第一，除了得益于强大的区位优势和黄金配套，还源自本身炸裂的产品内核。

★坐拥1万㎡绝美中央园林景观

荷雨瑧悦打造约17万方的主城公园大盘，其中园林景观就占了约3万方，中央景观轴约2万方。这在本就土地稀贵的南京主城，就难得一见。

★高规格下沉式会所

保利江苏迄今为止至高规格的约5000㎡实景示范区，为高端人才定制约1000㎡下沉式会所，以金陵第一园瞻园为蓝本的一园三堂，还有数不胜数、造价不菲的奢石、油松、陶艺等，整个项目更像一个艺术馆。

★保利央企超强兑现实力

早在去年项目部分楼栋外立面、近1万㎡的中央景观、精装双大堂、地下车库，都一一对外实景展示。买房人所见即所得，买房更安心。

★370万起主城超低买房门槛

细数南京主城，300多万起的总价，就能买到一套高质量好房，机会已经所剩无几。

荷雨瑧悦目前主力在售16#，99㎡起步，品质三房满足年轻人才的居住需求。河西几站地铁外，房价便宜几百万。

★高素质人才聚集，圈层纯粹

项目所在的软件谷本身就高知人群扎堆，周边的新小区也陆续交付，而且都是高品质的商品房，没有安置房干扰，板块居住氛围进一步提升，圈层纯粹。

★全新升级的115㎡阔绰三房

项目目前主力在售16号楼，户型99、104、115㎡，以及少量128中高四房，最新推出来的115㎡产品升级样板间，也即将在本月开放。

115㎡三房两厅两卫边户，该户型由前期112㎡户型做了升级迭代，超8米双阳台+5.3米开间横厅。

保留了前期买房人高度认可的边户的270度转角飘窗的同时，升级了主卧收纳空间，更贴心的留出一米的收纳，增加3000升左右的收纳空间！

建面约115㎡户型，此次推出仅有31套，整个小区也仅有62套，目前仅剩部分房源。

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