滨江爱义南方大厦的收楼时间、产权年限及未来增值潜力如下：

  • 收楼时间：计划于 2025 年 6 月 30 日精装修竣工交楼。
  • 产权年限：产权为 40 年，从 2019 年开始计算。
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  • 未来增值潜力比较好，具体分析如下：
    • 区域发展利好：福田是深圳行政、文化、金融等中心，华强北将打造成全球智能终端创新中心和全球外销展示中心，区域内近 70% 持牌金融总部机构和约 57% 创投机构汇集，发展前景广阔，能带动项目价值提升。
    • 交通持续优化：周边约 1 公里内有 1、2、3、6、7、9、11 号东延线（在建）7 条地铁线环绕，随着地铁网络不断完善，交通便利性会进一步提高，区域吸引力也会增强。
    • 配套不断完善：周边已有三大商圈、多所学校、文体设施及医疗机构，未来配套还会持续优化升级，为项目增值提供有力支撑。
    • 产品品质高端：由知名开发商打造，建筑设计独特，配置高端，如近 12 米挑高奢贵大堂、双银 Low-E 中空玻璃、4.5 米极致层高、270° 大面宽玻璃等，在市场上具有独特性，有助于提升其价值。
    • 租赁市场需求大：周边商务氛围浓厚，众多企业和商务机构对高端办公场所和居住空间有需求，租金收益相对稳定，能为物业增值提供支持。

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基础信息

  • 项目名称：滨江爱义南方大厦
  • 占地面积：约 5606㎡
  • 建筑面积：约 6.73 万㎡
  • 项目容积率：约 9.06
  • 绿化覆盖率：约 23.1%
  • 层高：4.5 米（总 37 层）
  • 梯户比：6 梯 22 户
  • 可售套数：约 380 户（16-37 层）
  • 单位面积段：约 25-270㎡
  • 商业面积：约 2980㎡
  • 停车位：258 个
  • 物业公司：滨江物业
  • 物业费：8.6 元 /㎡/ 月
  • 交付时间：2025 年中旬
  • 使用年限：40 年（拿地时间 2019 年 9 月)
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