深圳中心・天元楼盘全解析

深圳中心・天元坐落于深圳中心区东南侧，北临深南大道，南至福华三路，作为百万综合体深圳中心的住宅和公寓部分，其优势显著，在深圳房产市场中占据重要地位。

一、项目基本信息

规模与规划：深圳中心占地面积约 22.3 万㎡，总建筑面积约 140 万㎡。其中，约 50 万㎡为豪华住宅及公寓；约 20 万㎡是 2 栋超甲级写字楼；还有 30 万㎡的都会商业。此外，规划配备云端会所、文天祥纪念馆、设计艺术中心、学校等设施，超 7500 个停车位，整体规划宏大且功能多元 。

建筑设计：由全球设计团队 L&O、Matrixdesign、Aedas、WSP、MVA、LPA、Sylvestre Gauvrit、奥雅等联合打造，建筑品质与设计感兼具，堪称孤品级艺术作品。

产权与物业：公寓产权为 50 年（2013 - 2063 年），住宅产权 70 年（2013 - 2083 年）。物业公司为深圳市金地物业管理有限公司，物业费为 12.8 元 /㎡・月 ，物业管理服务水平较高，致力于为业主提供优质服务 。

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以下是深圳中心・天元的户型、价格、学校、物业、交通、小区配套的深度解析：

  • 户型
    • T3 栋：为 266-270㎡的 3 房 2 厅。
    • T4 栋：有 315-330㎡的 4 房 2 厅。
    • T7 栋：是 383-393㎡的 4 房 2 厅，还有一套 541㎡住宅在售，为一层一户带泳池设计。
  • 价格
    • 整体单价约 10-14 万 /㎡（含装修），产品均价 14 万 /㎡。一套 313㎡户型总价在 2824-3883 万，单价 9-12 万；541㎡毛坯现房 32 楼，总价 7434 万。
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二、产品详情

住宅产品：有多种户型选择，包括约 238㎡的 3 室 2 厅、315㎡的 4 室 3 厅、311㎡的 4 室 3 厅、327㎡的 4 室 3 厅等。部分住宅为一层一户一泳池的 540㎡整层户型，私密尊享。整体户型设计注重空间利用与居住舒适度，如寰幕瞰景客厅、奢雅名品厨房、圈层宴会餐厅等，动静分区合理，主卧采用五星级套式设计 。

公寓产品：目前在售 T3、T4、T7 栋公寓。T3 栋面积为 266 - 270㎡，3 房 2 厅；T4 栋面积 315 - 330㎡，4 房 2 厅；T7 栋面积 383 - 393㎡，4 房 2 厅 。公寓层高 3.6 米，使用率 75 - 78% ，梯户比为 1 栋 3 梯 1 户，2/3/4 栋 5 梯 2 户，T7 栋 4 梯 2 户 。公寓价格约 10 - 14 万 /㎡（含装修），带阳台且通燃气，交楼标准为国际顶级品牌豪装 。

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三、配套设施

交通配套：项目交通极为便捷。拥有 2 大综合交通枢纽，福田高铁站距项目仅 700 米，作为亚洲最大、全球通车速度最快的地下高铁站，也是全球四大湾区中位于城市 CBD 中心的高铁站，从这里可方便快捷抵达香港西九龙，还能直达北京等地 。岗厦北超级枢纽开通后，与项目咫尺之遥，实现 “五线换乘”。周边有 2 大超级口岸，即福田口岸和皇岗口岸 。紧邻深南大道和滨河大道这 2 条城市东西干道，且汇聚 8 条地铁线路（1 号线罗湖 - 机场、2 号线莲塘 - 赤湾、3 号线福保 - 双龙、4 号线福田口岸 - 牛湖、7 号线西丽湖 - 太安、10 号线福田口岸 - 双拥街、11 号线福田 - 碧头、14 号线（施工中，岗厦北 - 沙田） ），无论是前往深圳各区还是周边城市，都十分便利 。

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