毋庸置疑，今年房地产依旧是宽松的一年。

3月5日，十四届全国人大三次会议在人民大会堂开幕，国务院向大会做了今年政府工作报告。

本次政府报告对房地产的部署安排颇多，“因城施策调减限制性措施，更大力度促进楼市股市健康发展”成为2025年房地产工作的重要方向。

其中包括城中村改造和危旧房改造、盘活存量土地、完善住房建设标准规范等多个方面。

接下来，都是划重点的地方：

1、持续用力推动房地产市场止跌回稳。因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

2、优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应。

3、盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。

4、拓宽保障性住房再贷款使用范围。发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，有效防范房企债务违约风险。

5、有序搭建相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。

6、适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的"好房子"。

7、完善实施区域协调发展战略机制，坚持以人为本提高城镇化质量水平，构建优势互补的区域经济布局和国土空间体系。

8、持续推进城市更新和城镇老旧小区改造，统筹城市低效用地再开发。

其中每一条，都将是影响楼市走向的重磅热点！

那么接下来绵阳，还有哪些政策优化空间呢？

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房贷利率继续下调，存量房贷也有空间

2025年将继续执行宽松的货币政策，无论是新发房贷还是存量房贷，今年都将有望创下新低。

今年1月14日，高层再次明确：2025年将落实好适度宽松的货币政策，根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，择机调整优化政策力度和节奏。

此外，在昨日，高层明确表示：今年将根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，择机降准降息。

关键词：降准降息！宽松货币政策！择机调整优化政策！说白了，房贷利率还要降。

至于还会降多少，有业内人士认为，预计2025年降息力度会进一步加大，可能达到或超越50个BP，甚至还有专家表示将下调60-100BP，不仅如此，存量房贷也有可能再调低25BP。

目前最新的5年期LPR是3.6%，绵阳新发房贷为LPR-60BP,即3.3%，已是历史最低！

这也意味着，今年绵阳房贷利率干到“2字头”仅仅是时间问题！

绵阳公积金贷款利率仍有空间

不难看出，深受商贷市场的影响，如今绵阳的公积金政策也正不断地优化

之前的新政中就提及，将放宽贷款到期时间，统一延长至男性68周岁，女性63周岁。这对于部分养老退休买房的人来说确实是一个好措施。

而且如今公积金和商贷利率相比，确实差的不多了，随着LPR不断下探，全国各地房贷利率“破3冲2”已经成为普遍现象。

部分城市的房贷利率可以做到LPR-80BP，已经突破了公积金利率2.85%的下限，商贷比公积金还划算，利率出现了倒挂。

今年LPR还会再降，也意味着商贷利率会低于公积金利率，而原则上，商贷利率是不能低于公积金利率的。

已经有业内人士公开表示，公积金利率或将继续调整！继续下降！至少要降80BP！

也就是说，公积金利率有望降到2%左右！比商贷更低，公积金才能发挥刺激作用。

具体的降幅，可能我们需要等到官方消息通知，不过可以预见的是，公积金利率下调，不再是说说而已，而是有市场的验证。

绵阳全市购房补贴继续大力实施

自前年开始，绵阳每年都在放大招，为了鼓励大家买房，拿出了众多“真金白银”的补贴，最高补贴可达6万每套。

去年，购房补助由之前的200元/㎡（最高2万/套）→现在的400元/㎡（最高6万/套）；

针对“以旧换新”的置换群体，对出售旧房且在六个月内购买新房的，给予旧房成交额1%的购房消费券。

还有安居政策方面，最高50万的安居补助，最高100万的公积金贷款额度。

保障入学方面，而新的政策下，可以买了新建商品房，就能保障在该区域公立学校入学，并且参与转公学校、私立学校摇号。

需要注意的是，这些购房补贴今年6月30日就截止了。

所以不排除有重新出台购房补贴政策的可能性，今年打算买房的可以再蹲一蹲。

加大拆迁、旧改等力度，推进货币化安置

拆迁！城中村改造！城市更新！货币化安置！是全国各地楼市这两年的关键词。

绵阳也不例外，早在2023年3月，绵阳市住建委发布的第一批住建领域建设项目机会清单中，就包括了老旧小区改造项目18个、棚改项目15个。

去年，绵阳成功入围国家城中村改造扩围城市，13个城中村改造项目，包括科新中片区、高新永兴、经开金广群丰、游仙东林、安州河东、涪城新皂等多个项目。

此外，之前期待已久的朝阳片区棚改和越王楼片区改造项目也已经开始动工实施，相信过不了多久就要完成建设，届时项目也将脱胎换骨。

可以预见的是，今年，将会是城市更新大年！

这也意味着绵阳将有越来越多“老房、破房、旧房”迎来改变，得到改造和拆迁的机会。

总结下来，今年房地产围绕的工作就很清晰明了了，即会围绕降准降息、合理的土地供应、盘活收购存量商品房、保障性住房、探索房地产新模式、绿色住宅来展开。

过去一年，多项房地产支持政策陆续出台实施，楼市信心逐步恢复，房地产市场呈现止跌回稳的积极势头。

2025年，官方继续发声：要实施适度宽松的货币政策，更大力度促进楼市股市健康发展！敬请期待接下来的政策狂潮吧！

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