2025年第9周东莞城市更新市场周报

（3月1日—3月7日）

本期看点

政策动态

●关于《东莞市塘厦镇2025年度土地征收成片开发方案 （征求意见稿）》公开征求意见的公告

●关于《东莞市沙田镇2025年度土地征收成片开发方案》批前公示

项目动态

●本期，东莞市共发布标图建库动态调整公示3项，用地面积4.8万㎡、6个项目动态：规划公告2项，用地面积516.5万㎡；“1+N”总体实施方案公示2项，用地面积4.4万㎡； “1+N”总体实施方案公告2项，用地面积4.6万㎡。

市场动态

●签约率突破50%！彭眼城中村加速“焕新”，共筑宜居未来

市场资讯

●本周无土地出让

●本周有1宗土地供应

01

政策资讯

1. 关于《东莞市塘厦镇2025年度土地征收成片开发方案 （征求意见稿）》公开征求意见的公告

发布机构：东莞市塘厦镇人民政府

发布日期：2025年3月3日

主要内容：

http://www.dg.gov.cn/hdjlpt/yjzj/answer/42350

关于《东莞市塘厦镇2025年度土地征收成片开发方案 （征求意见稿）》公开征求意见的公告

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十五条第一款第（五）项规定和《自然资源部关于印发 <土地征收成片开发标准> 的通知》（自然资规〔2023〕7号）、《广东省自然资源厅关于进一步明确建设用地审批有关要求的通知》（粤自然资管制〔2021〕1379号）、《广东省自然资源厅关于规范已批土地征收成片开发方案调整工作的通知》（粤自然资函〔2023〕210号）的有关规定和市相关工作部署安排，东莞市塘厦镇人民政府组织编制了《东莞市塘厦镇2025年度土地征收成片开发方案（征求意见稿）》。现于2025年3月3日至2025年3月7日期间，将方案主要内容进行公示，征求社会公众意见。在公示期间，对该方案的意见或建议请在公示期内通过网站上的“民意征集”栏目提交；邮件请寄至塘厦镇迎宾大道13号塘厦镇规划管理所（邮政编码：523710），电话:（0769）82620662。

附件：东莞市塘厦镇2025年度土地征收成片开发方案（征求意见稿）.pdf

2. 关于《东莞市沙田镇2025年度土地征收成片开发方案》批前公示

发布机构：东莞市沙田镇人民政府

发布日期：2025年3月3日

主要内容：

http://www.dg.gov.cn/hdjlpt/yjzj/answer/42372

关于《东莞市沙田镇2025年度土地征收成片开发方案》批前公示

根据《中华人民共和国土地管理法》《自然资源部关于印发 <土地征收成片开发标准> 的通知》（自然资规〔2023〕7号）的有关规定和市、镇相关工作部署安排，我镇组织编制了《东莞市沙田镇2025年度土地征收成片开发方案》,现将方案主要内容进行公示，征求社会公众意见。在公示期间，对该方案的意见或建议请在公示期内以书面等法定形式反馈 。

一、公示期限

2025年3月3日至2025年3月7日

二、公示地点

东莞市沙田镇人民政府网站

三、反馈方式

联系人：黄生

联系电话：0769-88666906

地址：东莞市自然资源局沙田分局

东莞市沙田镇人民政府

2025年3月3日

附件：东莞市沙田镇2025年度土地征收成片开发方案（征求意见稿）.pdf

02

项目动态

01

标图建库动态调整公示

2025年麻涌镇“三旧”改造标图建库动态调整公示

02

规划公告

东莞市南城街道中心区南北第二通道片区9号鸭仔塘村居商类“三旧”改造单元

用地位置：位于中心区南北第二通道片区南部，紧邻市行政文化中心，西临莞太路，东接胜和路，北至红山北路

用地面积：114500㎡

改造方向：居商类

改造模式：公开招引实施主体

改造单元范围图

东莞市南城街道中心区南北第二通道城镇类“三旧”改造片区

用地位置：位于南城街道，北至向阳路，南至鸿福西路，体育路和东莞大道，东至旗峰路，西至运河东三路

用地面积：5050000㎡

片区改造重点：整体定位为人文活力中轴区、湾区都市会客厅，改造重点主要包括：

1、打通两条纵向道路，实现“从古到今”的交通贯通；

2、打通市政府北面公共空间通廊，打造片区人居景观中轴；

3、打造“城市5公里彩虹跑道”，串联人民公园和市体育中心。

改造片区范围图

03

“1+N”总体实施方案公示

东莞市桥头镇东太湖城中村片区（现代化产业园）单元6一期项目

用地位置：位于桥头镇东太湖城中村片区，东至东莞新峻艺印刷有限公司、南至东莞桥头赫仑纸制品厂、西至海升工业园、北至桥东路南六街

用地面积：23127㎡

更新方向：一类工业用地

规划总建筑面积：92507.6㎡

规划容积率：4.0

改造方式：政府主导

改造主体：桥头镇人民政府

项目宗地图

东莞市茶山镇粟边旭日厂房改造项目

用地位置：位于茶山镇粟边村

标图建库号：44190020326

用地面积：20773㎡

更新方向：工业用地

规划总建筑面积：72707.2㎡

规划容积率：3.5

改造方式：自行改造

改造主体：东莞市茶山镇粟边股份经济联合社村集体经济组织

改造范围红线示意图

04

“1+N”总体实施方案公告

东莞市谢岗镇东莞市炀均实业投资有限公司旧厂房“三旧”改造项目

用地位置：位于谢岗镇金海一路2号

标图建库号：44190020808

用地面积：27636.7㎡

更新方向：一类工业用地

规划计容建筑面积：96728.4㎡

规划容积率：≤3.5

改造方式：自行改造

改造主体：东莞市炀均实业投资有限公司

东莞市沙田镇东莞市志豪实业投资有限公司工改工项目

用地位置：位于沙田镇义沙村创新北路9号

标图建库号：44190012393

用地面积：17910.1㎡

更新方向：三类工业用地、道路用地

规划计容建筑面积：46032.7㎡

规划容积率：1.1-3.0

改造方式：自行改造

改造主体：东莞市志豪实业投资有限公司

03

市场动态

签约率突破50%！彭眼城中村加速“焕新”，共筑宜居未来

沿东莞大道来到南城街道西平社区彭眼村，各式城中村改造宣传标语随风飘扬，一栋栋民房上鲜红的“拆”字赫然醒目。

截至2月28日，彭眼城中村改造项目再迎新进展：私人宅基地物业签约超过200宗，签约率成功突破50%，完成移交的物业超100宗。

自彭眼城中村改造项目启动以来，南城街道坚持以“政府主导、民生优先”为原则，先后成立“彭眼村改造项目指挥部”“基层治理工作站”“现场确权咨询点”，强化统筹协调，创新工作模式，以“一户一档”柔性协商破解产权复杂、诉求多元等难题；推出“早签约享优惠”政策促签约效率提速；深入开展政策解读、方案优化等举措，赢得群众支持。

值得一提的是，该项目按政府做地模式推进，未来项目完成土地整备后，回迁物业土地将采取招拍挂方式公开出让，回迁物业的性质为商品房，进一步保障广大权益人的合法权益。

作为东莞中央商务区核心板块，彭眼城中村改造项目规划总面积339亩，未来将融合高端居住、金融办公、生态景观、商业消费四大功能，并配建公园及开放式商业街区。项目还将通过建设连廊与东莞CBD无缝衔接，实现职住平衡与“城人产”融合。这一规划不仅提升居民生活品质，更将助力西平板块从“传统居住区”升级为“城市封面级人居标杆”。

目前，彭眼村改造项目指挥部持续发力推进私宅物业签约工作。同时，为已签约村民做好物业移交前后的“配套”服务，确保过渡安置居住。私宅物业签约率突破50%，是彭眼城中村改造项目的一个重要里程碑。

接下来，南城将紧密结合“百千万工程”实施，立足工作实际，逐步谋划“以拆促签”进一步加快推进签约进程，确保彭眼城中村改造项目按计划稳步推进，让城市更新真正成为高质量发展的“强引擎”。

04

市场资讯

1、本周无土地出让。

2、本周有1宗土地供应。

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