任泽平说，房地产“短期看金融，中期看政策，长期看人口”。

一个城市有人口持续流入，就意味着这个城市的长期发展，买房投资也更具备价值；

正如眼下，楼市调整三年有余，大家最关注的也是未来人口流向，以及房价将何去何从。

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中国未来一半人口将流入这几个城市群

有行内人士预计，未来，中国将有一半人口流入这几个城市，房价也将迎来报复性反弹。

1、京津冀城市群。

作为北方最重要的经济区域之一，京津冀城市群也是中国政治文化的中心。

而且，它还是中国科技资源最富集的区域之一，全国名校高校就有30所；

这些优势将吸引更多人才和资源集聚。

2、长三角城市群。

长三角城市群贡献了全国1/4的经济总量，也是我国经济最发达、最富裕的地区之一。

未来这片区域还将随着一体化战略的推进，人口聚集趋势将更加明显。

3、珠三角城市群。

2019年原有的珠三角城市群开始整合，升级成粤港澳大湾区，包括两个特别行政区和9个地级市。

目前，粤港澳大湾区已经成为世界4个大湾区之一，另外几个分别是美国纽约湾区、美国旧金山湾区、日本东京湾区。

去年，国务院批复原则同意，要“将珠三角建设成为世界一流城市群，打造具有全球竞争力的现代产业高地”。

这也将为珠三角吸引更多人才和资本。

5、成渝城市群

随着国家“西部大开发”战略的推进，成渝地区的经济发展速度加快，基础设施建设不断完善，成为西部地区的经济中心。

目前，成渝城市群的重庆人口规模已经超3000万，工业体系完备。成都常住人口超2100万，新经济发展迅猛。

未来这个区域的人口集聚效应将进一步增强。

5、中原城市群。

中原城市群不仅农业非常发达，而且也是河南省乃至中部地区承接发达国家及中国东部地区产业转移、西部资源输出的枢纽和核心区域之一。

另外，河南省会郑州还是我国陇海线、京广线的交叉点，欧亚大陆桥的重要节点。

相信不久的将来，郑州可以带领着中部城市群，一路突飞猛进。

6、辽中南城市群。

辽中南城市群已经成为东北地区人口和资源的集聚地。

不出意外的话，这里将成为东北的经济支柱之地。

我们也为你大概总结了一下，上述这些城市群涉及的城市，主要有以下这些：

北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、苏州、成都、重庆、宁波、合肥、天津、武汉、西安、郑州、长沙、无锡、东莞、佛山、惠州、珠海、北三县等等。

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六大城市群的优势

1、人口流动趋势

六大城市群的产业经济及更多高端就业机会，吸引着人口大量流入。

而且从一些发达国家的经验当中，也可以看到，最终人口总是会走向聚集。

比如东京都市圈人口占比，日本总人口的30%以上；

首尔人口占比韩国总人口的1/2；

台北都市圈占比总人口的30%

总之，都市圈和城市群的人口占比，总人口的大头，将是大势所趋。

就拿日本东京来说吧，即使日本人口负增长趋势依严重，等东京人口持续流入的趋势始终未变。

2009年东京人口1300万，到2020年，东京的人口就增长到了1400万。

而东京圈十年的出生人口据说只有20几万，剩下的70万人全都是外地流入。

由此可见，人口出生率下降并不影响人口聚集的，而这种聚集程度也会越来越高。

2、越大的国家，城市群趋势更多。

前车之鉴，未来，我国的省会城市规模将达到2000万，一线城市的人口总量甚至可能突破4000万。

而随着人口规模的不断增长，这些城市或将面临防止供需紧张的局面，房价依易涨难跌。

既然预知了未来趋势，那么咱们就需要提前做好准备了

第一，建议保留核心城市群的资产，因为未来的保值增值潜力更大。

第二，买房优选城市群，资金条件宽裕，建议选择珠三角、长三角

这两片区域未来的发展潜力更大，将吸引更多人才流入。

第三，即使买不起一线核心区，也不建议选三四线。

再不然，在大城市周边，城市选择保值潜力也好过三四线。

随着人口不断向城市群聚集，未来，这些区域的资产保值潜力也更高。

如果手头宽裕，建议优选城市核心区，即使买不起核心区，也不建议选三四线。

因为都市圈人口聚集的趋势下，加上三四线空置率居高不下等因素，未来很多三四线可能面临房子卖不掉也租不出去的命运。

总之，以后买房，选对城市特别重要！

（文中图片来源于网络，侵删）