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今天跟大家来聊一下「万科东庐」——东五环外、6号线沿线的地铁盘。小区主力户型是89/98㎡三居，总价大概500-600万。

如果你的预算在这个区间，想在东边买个临铁三居，还是洋房社区，万科东庐应该是个必看新房。

另外，小区也有一居和两居户型。一居数量极少，现在有特价房，总价300万以下；两居总价400多万。这两个户型非常适合预算有限的刚需朋友上车。

01基础信息

占地面积：42365.624㎡

建筑面积：78552.522㎡

容积率：2.0

户型：49㎡一居、65/73㎡两居、89/98㎡三居、120㎡四居

价格：指导价6.5万/㎡；开盘均价约6万/㎡；总价区间300-720万左右

楼栋：26栋

楼层：4-11层

总户数：874套

停车位：1∶1.2

物业公司：万科物业

物业费：5.49元/㎡/月

装修标准：精装

开盘时间：2023年11月19日

交房时间：预计2025年12月

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02土拍回顾

万科东庐地块是今年8月份成交的，这块地虽然不是类似朱辛庄那样的大热门地块，但是整体热度属于中等偏上，吸引了7家大开发商参与竞拍。

最终，万科以27.4亿竞得该地块，并未触及价格上限，楼面价3.68万/㎡，指导价6.5万/㎡，两者价差大概2.8万，能保证楼盘的品质不会太拉胯。

这宗地除了住宅之外，还搭配了一小块托幼用地，未来将建成12班幼儿园。

虽然大家对万科这家房企并不陌生，但是万科上一次在北京拿地已经是四年半之前的事了，这次重返北京拿地，无论是同行，还是买房人都格外关注。

03 地段板块

万科东庐位于东五环外，通州北关，步行到6号线物资学院路站900多米，不算特别近，但也属于走路能到的距离。

6号线是一条东西贯通的干线，进城或者去运河商务区都特别方便。

从物资学院路站出发，坐地铁往西30分钟到国贸；往东6分钟到通州北关，这是通州运河商务区的所在地，已经入驻了2万多家企业。

客观来说，楼盘所在的位置属于朝阳和通州交界，这一点很多买房人会有顾虑，担心两区交界三不管。万科东庐售楼处电话400-9696-334

不过从现状来看，物资学院路这个小板块成熟度很高，超市等基本的生活配套都有。因为有地铁和高校，周边小商业非常多，很接地气。

给人整体的感受是，这个板块虽然算不上特别好，但也没有很乱，能接受。

如果想逛大型商场，可以去常营的龙湖天街，地铁就两站，开车也就一脚油门的功夫。或者往东去远洋乐提港，大概3公里，也不太远。

另外，简单说下大家比较关心的航道和垃圾场的问题：

第一，物资学院路这一片上方有航道。从实地感受来说，飞机确实比较频繁，能听到噪音。不过现在门窗系统都很好，关上窗户后几乎听不到外面的声音，不影响正常生活。

第二，万科东庐西北侧直线1公里处有一个朝阳循环经济产业园，是多种工艺结合在一起的垃圾处理产业园区，运营管理基本是全国最好的。

从实地踩盘来说，在地块的位置没闻到什么异味。除了心理层面，该园区对后续实际生活不会有什么影响。

04户型价格

万科东庐一共规划了26栋楼，874套房源，体量不算大，中规中矩。容积率2.0，比较低密，4-11层，没有太高的楼栋，算是洋房小区，整体的居住舒适度比较高。万科东庐售楼处电话400-9696-334

户型以刚需、刚改为主，主力户型是73㎡两居、89/98㎡三居，另有少量的一居和四居。

下面来看下具体户型和价格。
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49㎡一居，总价300万起，首付105万左右。从全北京来看，300万能买的房子非常少，万科东庐无论是从位置还产品角度来看，优势都比较大。

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65㎡两居，总价373万起，部分房源可以做到普宅，降低了首付门槛，非常稀缺。

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73㎡两居，总价约430万。

南北通透的两居，半开放式的厨房，整个餐客厨的空间连贯性很好。值得一提的是，这是市场上少有的赠送中央空调的两居。

缺点是卫生间是个暗卫，以及卫生间有点对餐厅。

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