楼市，再次传来重磅消息！

1.央行再度行长表态：根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，择机降准降息。

2.央行等五部门：支持民营企业通过资本市场发展壮大；将确保民企融资成本在今后比较长的时间中保持在较低水平。

这传递了一个非常重要的信号：中国将进入了一个长期低利率时代。

今年的货币政策大方向已经明确！

3月6日，中国人民银行行长潘功胜十四届全国人大三次会议经济主题记者会上释放出重磅信号：择机降准降息。

划重点：

①今年将根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，择机降准降息。

②目前金融机构存款准备金率平均为6.6%，还有下行空间，还可研究降低结构性货币政策工具利率。

③进一步扩大科技创新和技术改造再贷款规模，拓宽政策支持的覆盖面。

值得一提的是，这已经不是近期央行以及高层第一次“降准降息”的表态了！

近期高频的表态，释放了2025年逆周期调节加力的清晰信号，即2025年央行将继续实施有力度的降准降息！

重要信号！长期低利率时代来了！

2月28日，中国人民银行、全国工商联、金融监管总局、中国证监会、国家外汇局联合召开金融支持民营企业高质量发展座谈会。

会议要求，要实施好适度宽松的货币政策，发挥好结构性货币政策工具作用，强化监管引领，引导金融机构“一视同仁”对待各类所有制企业，增加对民营和小微企业信贷投放。执行好金融支持民营经济25条举措，健全民营中小企业增信制度，加快出台规范供应链金融业务政策文件。

会上，央行行长透露，下一步，央行将引导金融机构加大对民营经济的进一步投入。实施好适度宽松的货币政策，保持市场流动性宽裕。只要中国的通货膨胀压力不大，将确保民企融资成本在今后比较长的时间中保持较低水平，为民营企业发展创造一个良好的宏观货币金融环境。

这一表态的信号，已经非常明显了。

短期来看，LPR报价将继续下调。

此前有专家预测，为刺激经济复苏，5年期LPR预计2025年全年累计降幅50-75个基点，首套房贷利率或降至2.8-3.0%。

此外，若商贷利率逼近公积金利率（当前首套2.85%），可能倒逼公积金利率同步下调，形成政策协同效应。

中长期来看，利率低位或将常态化。

人口老龄化、城镇化率见顶等因素将推动中国进入长期低利率周期，房贷利率可能稳定在2.5%-3.5%区间。

不过，若房价过快上涨或资金过度流入楼市，监管可能通过差异化信贷政策（如热点城市利率加点）遏制投机。

利好楼市！有助于稳定市场预期！

长期低利率时代，对楼市有什么影响？

先来看对房企端。

长期低利率环境将直接减少房企的债务成本（尤其是民营房企）。

当前民营房企债券融资成本已处于历史较低水平（如1月新发私人控股企业贷款平均利率3.56%），叠加结构性货币政策工具与财政贴息配合，房企现金流压力有望进一步缓解。

此外，资本市场支持政策（如科创板上市、并购重组、REITs等）将为民企提供多元化融资路径。

再来看需求端。

房贷利率持续走低，将降低购房者月供压力，刺激刚需和改善型需求释放，带动市场预期升温。

同时房企融资成本降低后，房企因资金链紧张而被迫降价促销的行为或将减少，有助于稳定房价预期。

此次政策组合拳通过降低民企融资成本、拓宽资本市场支持，既缓解了房企资金链压力，又降低了居民购房成本，短期内对楼市有托底作用。

长期来看，房贷利率进入低位周期已成趋势，但市场分化将加剧，未来政策需在“稳楼市”与“防风险”间寻求平衡，避免系统性风险累积。

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