✨中海大境✨✽✽✽✽
◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
✨✨中海大境开发商电话:400 8790 113【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
✨✨中海大境售楼处电话:400 8790 113【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽
✨✨中海大境营销中心电话:400 8790 113【☎☎营销中心电话已认证】✨✽✽✽✽
✨✨☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
中海大境位于广州海珠区核心位置，是一个正在逐渐呈现的、融合了住宅、商业、办公等多元化场景的城市综合发展计划。这里北望广州塔，南接广袤无垠的海珠国家湿地公园，优越的地理位置与丰富的自然资源，使得项目成为探索广州未来都市人居理想的珍贵场所。作为整个项目的起点，森林会客厅是门户与先导，向访客展示项目的愿景与品质，未来会转化为商业零售空间，成为链接社区与城市的重要节点。
占地面积：17.7万㎡
建筑面积：36万㎡
可售住宅共14栋
总户数：1401户
容积率：约3.8
绿化率：约35%
车位比：1:2以上
管理费：5.9元
在功能配套的打磨上，这一张泛大境版图，整盘分为五个区：
◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
✨✨中海大境开发商电话:400 8790 113【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
✨✨中海大境售楼处电话:400 8790 113【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽
✨✨中海大境营销中心电话:400 8790 113【☎☎营销中心电话已认证】✨✽✽✽✽
✨✨☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜
豪宅户型重指标创新，头盘致力教科书式的长期家庭关系场。
谈楼盘的价值，必谈户型。谈到户型，大家脑海里可能直接想到了“新规”、“大赠送”等关键词，并以此为评价标准，用得房率来说新旧差。
大家回想一下，麓湖有否将新规当做过卖点？
从来没有！
麓湖的户型，看起来都是奇奇怪怪的，比如中厨10㎡，西厨也是10㎡；主卫的景观可能比餐厅都还好。你要问得房率，销售从来笑而不语，因为豪宅卖的不是流行，而是经历时间洗礼的经典。
真正的豪宅产品，追求空间场景能承载20年以上的家庭关系变化，而不是一时的概念流行。
◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
✨✨中海大境开发商电话:400 8790 113【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
✨✨中海大境售楼处电话:400 8790 113【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽
✨✨中海大境营销中心电话:400 8790 113【☎☎营销中心电话已认证】✨✽✽✽✽
✨✨☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜
在一年多前，我看到中海大境这款270㎡的户型，觉得很棒，其间经历了新规、第四代等潮流，今天再看这款270㎡的南向户型，发现还是没有被超越，最多被模仿。
1）入户生态花园，将家一分为二，变成最好用的空中庭院。
将近26㎡的南向空中花园。
◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
✨✨中海大境开发商电话:400 8790 113【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
✨✨中海大境售楼处电话:400 8790 113【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽
✨✨中海大境营销中心电话:400 8790 113【☎☎营销中心电话已认证】✨✽✽✽✽
✨✨☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜
如果种上绿植，沙发背后就是一片绿意；也可以摆上茶台，在屋檐下饮一杯功夫茶。
2）18㎡的后勤区，运用场景值得豪宅学习。
餐客厅面积给到了60㎡，换一种空间分配思路，其实还可以做到更大。但是大境认为，60㎡的餐客厅，对于270㎡的量级足够了。
反而在后勤区下中手，给到了豪华的18㎡。
◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
✨✨中海大境开发商电话:400 8790 113【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
✨✨中海大境售楼处电话:400 8790 113【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽
✨✨中海大境营销中心电话:400 8790 113【☎☎营销中心电话已认证】✨✽✽✽✽
✨✨☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜
有长期被毒打的生活经验，你会知道后期区是需要18㎡的，无限提高生活质量。
这18㎡，可以随家庭结构和关系的变化，呈现3种运用场景，增加家的享受度：
a 如果某个周期，你家里需要保姆，这里是天然的保姆居住和洗衣后勤区。
b如果没有保姆，你可以将其做一个小型家庭健身房带洗衣间。
◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
✨✨中海大境开发商电话:400 8790 113【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
✨✨中海大境售楼处电话:400 8790 113【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽
✨✨中海大境营销中心电话:400 8790 113【☎☎营销中心电话已认证】✨✽✽✽✽
✨✨☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜
c如果不爱健身，这里可以变成后花园，用于早餐/咖啡和喝茶。
3）重主卧奢华，也重成员的次卧尺度，每个房间都能摆下1.8m的大床。
主卧的面积是45㎡，带步入式衣帽间和五件套卫生间。以及足够舒适的床区。
每个豪宅的主卧都经得起检验，但是，他们的次卧就不一定了。
很多豪宅的样板间，次卧的床都摆得很小，这是因为进深不够。
虽然这款只有270㎡，但最小的房间面宽，都给到3.2m，进深最短的也给到了4m，长的给到了6m。
（卧室尺寸图）
◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
✨✨中海大境开发商电话:400 8790 113【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
✨✨中海大境售楼处电话:400 8790 113【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽
✨✨中海大境营销中心电话:400 8790 113【☎☎营销中心电话已认证】✨✽✽✽✽
✨✨☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜
足够的进深，是在确保摆下1.8m大床后，两边还能放下床头柜，以及衣柜，不因为家庭成员小，而窘迫于面积。
我看豪宅的户型，喜欢以客户家庭结构的变化去看开发商的户型结构。谁说高端客户的家庭结构是一模一样的呢，有2个人住，也有2个孩子，有的和父母一起住，多数只给父母留间房。
从这个角度来看，大境这款270户型，是我近几年看到最好的结构：内部只有3道承重墙和一个极小的点柱。
这就为户型根据家庭周期可变，预留下足够的空间。这是多数开发商研究产品的盲区。
我随意根据常见的高端家庭结构，进行了户型再造，有很多精彩。
◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
✨✨中海大境开发商电话:400 8790 113【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
✨✨中海大境售楼处电话:400 8790 113【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽
✨✨中海大境营销中心电话:400 8790 113【☎☎营销中心电话已认证】✨✽✽✽✽
✨✨☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜
1）不生二胎的家庭改造：
可以将南向次卧的墙打开，变成67㎡的超级主卧。给偶尔来住的父母房间保留，但以花园为中心，形成两代关系。封掉入口的储物间门，这样让父母房也有衣帽间。
厨房的墙也可以打开，与北花园形成22.5㎡的超级厨房，爱摆多大的岛台就摆多大的，甚至还能在厨房里看书、打游戏。进一步提高家庭关系的粘合度。
2）只是三口之家的话，这是王炸户型。
因为可以形成两个家庭花园聚落。不封闭18㎡的北花园，形成厨房和餐厅的中心，并做成户外餐吧，可以喝咖啡、吃早茶和夏日避暑。
南向则取消掉父母房，将其与花园的墙打开，形成梦幻的家庭阅读区（工作室）。以中轴花园为核心，形成客厅、书房和户外为一体的南向花园聚落。
如果不住别墅的话，这大概就是三口之家在城市中心生活的最高级场景了。
豪宅卖地块价值，头盘卖城市进化关系场。
什么地方出城市豪宅，3岁的孩子都知道了，当然是这座城市最TOP的板块，比如深圳后海、广州珠江新城、成都金融城。简单来说，豪宅一半的价值，来自于地块位置。
这并不是说城市头盘的土地就不好。以麓湖为例，主创人罗立平先生至今乐道地是，提前布局了8000亩，准确的判断了成都往南发展的趋势，进而引发了天府新区的热潮。可以说，没有麓湖，就不会有天府新区的高端起步。
◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
✨✨中海大境开发商电话:400 8790 113【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
✨✨中海大境售楼处电话:400 8790 113【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽
✨✨中海大境营销中心电话:400 8790 113【☎☎营销中心电话已认证】✨✽✽✽✽
✨✨☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜
城市头盘之所以被尊重，是其对城市的发展有杰出贡献，与城市是共同成长的关系。
表面看，中海大境就没有麓湖的规模了，占地约270亩，算得上大盘，但是否能影响广州城市的发展脉络呢？
打开广州主城区地图，看到一个巨大的海珠湿地公园，占地1100万平方，是全球最大的城市中轴湿地公园。
你可以将其视为城市版超级“麓湖”，而中海大境，相当于海珠湿地公园的“玄鸟湾”组团。
◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
✨✨中海大境开发商电话:400 8790 113【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
✨✨中海大境售楼处电话:400 8790 113【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽
✨✨中海大境营销中心电话:400 8790 113【☎☎营销中心电话已认证】✨✽✽✽✽
✨✨☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜
只不过，作为国家级的湿地公园，类同杭州西溪湿地，政府是不允许麓湖式的商业开发，但也规划了运动、旅游休闲、奢华五星级酒店等高级配套。由于是政府主导，落地速度更快。
单凭楼盘一举之力，影响城市价值很难。但是中海大境所依托的海珠湿地公园，肯定是影响未来城市价值的。
顺着城市核心轴线广州大道，珠江新城代表着城市的财富高地，而海珠湿地公园，一定是广州的生活高地。
它周围有大量可进化的城市空间：如城中村、产业园。只不过，政府不求一步到位，采取着徐徐图之的策略，但肯定是土地出让的粮仓，今后这里每块地，必然也是各种豪宅。
30年之后，广州城市最高端的人居生活，必定围绕海珠湿地公园。
豪宅规划红线内，头盘将红线内外一体化规划，打造最佳生活关系场。
大家已经看过很多城市豪宅的规划了，追求大楼间距、视野，下沉会所、立面等。
但无论怎么玩，豪宅规划的发力点，都在地块红线内。
无它，红线外都是政府已经规划好，或者已建成，是好是坏都改不掉。这客观上导致了豪宅的外部生活，是不可控的。
如果你对麓湖的史诗级规划有印象，那么就能发现，麓湖规划下狠手的地方，都是红线外：做好组团外部的景观、道路和休闲场所，红线里的业主才有更高品质的生活。
中海大境的规划发力点，也和麓湖一样，发力点在红线外。
把大境的地块看作一个整体，居于最核心的，是一条河流。形成了居住半岛和生活半岛：
◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
✨✨中海大境开发商电话:400 8790 113【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
✨✨中海大境售楼处电话:400 8790 113【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽
✨✨中海大境营销中心电话:400 8790 113【☎☎营销中心电话已认证】✨✽✽✽✽
✨✨☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜
河流以北，是生活居住组团；南向看景，变成楼王位置。
河流以南，是类似于麓湖CPI一样的小型休闲商业。
比麓湖更幸运的是，中海大境背靠海珠的成熟组团，所以在步行范围内，也有城市优先的名校、购物中心，甚至还是地铁上盖TOD。
城市豪宅所有的精华都在红线内，但是能影响城市价值的头盘，价值更多了红线外部分。
这就是城市豪宅羡慕不来的了。
关于2025年与房地产相关的工作，政府工作报告从政策方向上进行了定调，而涉及房地产方面内容继续放在第六部分“有效防范化解重点领域风险”中，且被放在“防风险”的第一部分。
同时，报告提及的房地产相关内容包括，稳住楼市、持续用力推动房地产市场止跌回稳、因城施策调减限制性措施、加力实施城中村和危旧房改造、充分释放刚性和改善性住房需求潜力、盘活存量用地和商办用房、加快构建房地产发展新模式、建设“好房子”等方面。
《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任陈昌盛在解读《政府工作报告》时表示，“把稳住楼市股市写进《政府工作报告》总体要求，这是第一次”。
“我们认为这次关于房地产的表述跟以前不太一样的是，此次明确指示，要兜住房企下行风险。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者，这意味着，今年房地产的下行风险是有下限的，这给后续行业基本面的修复奠定了基础，但上行的修复程度如何，还需要继续观测。
“此次政府工作报告，对房地产着墨颇多，尤其体现短期实现行业去风险、长期推进房地产发展新模式的思路，通过宽松的货币政策以及更积极有为的宏观措施，来化解行业债务风险、构建双轨制住房体系、释放改善性需求，并充分落实新型城镇化战略，以推动行业向高质量发展过渡。“58安居客研究院院长张波向记者表示。
一线城市调控或继续放松
今日政府工作报告提到，“因城施策调减限制性措施”。
“该表述在中央经济工作会议的文件中没有提及，这意味着今年政策一个重要导向，即限购政策还有调整和优化的可能。”严跃进表示，同样需要注意的是，此次并没有提及“完全废除限制性措施”。
杨凡认为，如果后续一线城市销售修复不理想，限制性措施有可能会适度调整。
“2025年，结合房地产市场运行情况，核心城市有望继续调减限制性政策，如北京、上海放开郊区限购，北上深取消大面积段限购，让更多刚需和改善人群入市。”中指院政策研究总监陈文静表示，更多二线和三四线城市或聚焦于加大购房补贴力度、优化公积金政策、降低房贷利率和交易费用等方面。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前存量政策应出尽出，2025年房地产能否真正实现止跌回稳，关键要看增量政策。
而此次会议提出，加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。
据中指院统计，今年年初，31个省市中24个省市政府工作报告将城中村改造作为重点任务部署，“加力实施”“加快改造”“加力推进”成为多地部署今年城中村改造的关键词。
“近期专项债发行加速，且可以用于旧改资本金，专项借款将跟进投入，同时房票安置也成为这一领域重要的资金补偿方式。”李宇嘉表示。
陈文静预计，2025年城中村改造项目将继续放量，在新增100万套的基础上将继续增加改造规模，结合货币化安置或房票安置，城中村改造加力实施将带动更多购房需求入市。
房地产仍被放在“防风险”第一部分
工作报告还明确提出，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。
对此，广开首席产业研究院研究员马泓表示，该措辞既延续了去年中央对房地产市场调控的基调，也是首次在政府报告中提出有关房地产市场运行的政策要求。
“去年四季度和今年前两个月，房地产止跌回稳的情况有所好转。较为典型的是全国70城房价指数数据明显好转，房价趋稳的城市数量明显增多；同时，前两个月房屋交易量、价格指标和土地交易情况都呈现积极复苏态势。”易居研究院副院长严跃进认为，今年各地还要进一步坚持止跌回稳的工作，巩固好连续5个月向好的发展态势，促进今年小阳春行情和全年房地产市场向好发展。
对于房地产工作被放在“防风险”的第一部分，多位分析师认为，这意味着2025年重点领域风险中，防范房地产风险尤为重要。
此次政府工作报告明确提出，“发挥房地产融资协调机制作用, 继续做好保交房工作,有效防范房企债务违约风险”。
“2025年依然是行业去风险的重要年份，而通过白名单项目融资，能推动房企转向合规融资和精细化运营，促进房地产行业向高质量发展过渡。”张波称。
在马泓看来，今年“白名单”制度落地将有效改善房企流动性状况，为做好保交房工作提供有效支持。总体而言，预计2025年房地产市场调整将步入尾声，房地产市场有可能缓跌走稳。行业主要指标将止跌或跌幅收窄，房企风险敞口逐步缩小，市场信心不断修复。
2025年预计成为“收储大年”
关于去库存和盘活存量方面，本次报告充分强调了“收储”的重要性。
此次会议提出，“盘活存量用地和商办用房,推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。”
张波认为，这预示着2025年将是“收储大年”。
“提高地方自主权，收购存量房，这是一个重大的突破。”李宇嘉表示，现在不仅土地库存大，房屋库存量也很大，特别是2022年之前出让地块建设的房屋，位置、户型、配套不完全符合当前需求。
业内人士指出，近期土地收储获得了一些进展，而在房屋收储方面虽然提出得早，却没有明显进展。分析师认为，这主要是因为，此前地方要求各地要由国企来承担，并按照土地划拨成本+建安+5%的利润等要求收购，这导致收购很难推进。
此次明确，在主体、用途、价格方面，地方具有更强的自主性。李宇集表示，这意味着2025年存量房收购将加速，对于解决库存去化、稳定房屋价格，进而稳定市场预期、实现止跌回稳具有重要意义。
✨中海大境✨
✨✨中海大境开发商电话:400 8790 113【☎☎开发商电话已认证】✨
✨✨中海大境售楼处电话:400 8790 113【☎☎售楼处电话已认证】✨
✨✨中海大境售楼部电话:400 8790 113【☎☎售楼部电话已认证】✨
✨✨☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜
免责声明：本文部分内容来自网络，如无意中侵犯了某方的知识产权，告知即删。
热门跟贴