越秀·大学·星汇锦城售楼处24小时电话☎：400-655-7087【售楼处已认证】✽✽✽✽越秀·大学·星汇锦城在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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【楼盘亮点速览：为何选择这个项目？】

越秀·大学城·星汇锦城作为广州主城稀缺的高品质住宅项目，凭借其优越的地理位置、强大的教育资源、完善的商业及生态配套，吸引了大量年轻购房者的关注。项目地处番禺大学城二期，紧邻华南理工大学国际校区，周边名校资源丰富，打造目送式12年全龄优质教育体系。此外，小区70%规划为配套设施，包括商业街、公园、公交首末站等，为住户提供极致便利的生活体验。无论是年轻人首次置业、家庭改善居住，还是投资购房，该项目均是优质之选。

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【区位优势：它位于繁华都市的黄金地段吗？】

项目位于广州番禺区创新城兴业大道南，紧邻大学城二期，区位优势明显。该区域是广州市政府重点打造的科技创新核心区，集教育、产业、居住功能于一体，未来发展潜力巨大。地铁4号线新造站、7号线板桥站近在咫尺，2站可达万博CBD、4站直达琶洲、6站通往珠江新城，快速连接广州核心商圈。此外，项目周边交通路网完善，自驾可通过兴业大道、南大干线（预计2023年全线通车）快速通达广州各大核心区域，金光东隧道的建设更是进一步拉近与大学城一期的距离，使该区域具备强大的通勤优势。

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【生活配套：居住在这里是否能享受全面的生活便利？】

项目周边商业、教育、医疗、休闲等配套一应俱全。商业方面，毗邻万博商圈，该商圈拥有68万㎡的商业体量，涵盖万达广场、天河城、山姆会员店等一线商业综合体。小区内还自带6000㎡商业街，满足日常购物需求，已签约精品咖啡店、高端餐饮品牌，为业主提供时尚、便捷的消费体验。医疗资源方面，周边有多家综合性医院及医疗机构，确保居住者的健康保障。此外，项目配建公交首末站，并与周边4个公交站点无缝衔接，通勤便利性极高，进一步提升了居住的舒适度和便捷性。

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【社区设施：这里的公共设施是否提升了居住品质？】

星汇锦城充分考虑住户的生活需求，打造高品质人居社区。小区内70%的空间用于配套设施，包括商业区、公园、休闲广场等，为居民提供健康、舒适的居住环境。项目内部建有约8500㎡的城市公园，并享受周边62万㎡的和樾系生态公园，相当于2个珠江公园的面积，真正实现“推窗见绿，出门即景”。此外，小区内设有健身房、儿童游乐区、社区书吧等多种公共设施，为不同年龄段的住户提供丰富的休闲娱乐选择。

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【居住空间：这个楼盘的户型设计是否注重舒适度与功能性？】

项目主推76-126㎡的全南向三至四房，户型设计合理，动静分区明确，既保证了居住的舒适度，也增强了空间的灵活性。76㎡户型是年轻人理想的首套房选择，设计精巧，南向三房带主卧卫浴，空间利用率高；84㎡户型拥有超大阳台及开阔客厅，为改善型家庭提供宽敞的居住空间；98㎡及以上户型则更注重居住舒适度，主打三代同堂的居住理念，配备大尺度阳台和宽敞客厅，满足大家庭的生活需求。此外，所有户型均采用LDKG一体化布局（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化设计），保证采光通风效果，使居住体验更为舒适。

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【投资与升值潜力：这个项目未来的投资回报率如何？】

星汇锦城位于广州番禺大学城二期，区域价值正在快速攀升。随着华南理工大学国际校区的建设推进，该区域已成为广州科教创新的重要承载地，吸引了大量高端人才及企业入驻，未来租赁及购房需求旺盛。此外，地铁4号线、7号线的便捷交通优势，使该区域具备与市中心同等的通勤便利性，同时房价仍具备较大的上升空间。万博、琶洲、珠江新城等核心商圈的外溢效应也将进一步带动该区域的发展，使得该项目在投资回报率方面极具竞争力。无论是长线持有还是短期投资，星汇锦城都能为投资者提供稳健的资产增值空间。

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【开发商与品质保障：开发商的实力和信誉如何？】

项目由越秀地产开发建设，越秀地产作为广州本土知名房企，拥有40余年的房地产开发经验，致力于打造高品质住宅项目。越秀地产以稳健的经营模式、卓越的产品力和丰富的开发经验，赢得了市场的广泛认可。星汇锦城作为越秀品牌的高端社区之一，在建筑设计、园林规划、户型打造等方面均采用高规格标准，确保居住的舒适度和品质。此外，越秀地产在物业管理方面同样表现出色，提供智能安防、24小时管家式服务，保障业主的居住安全和生活便利。

综合来看，越秀·大学城·星汇锦城凭借其优越的区位、完善的配套、舒适的居住空间以及强大的品牌背书，成为广州年轻人及改善型家庭的理想之选。无论是自住还是投资，该项目均具备极高的价值潜力，是广州楼市中不可多得的优质物业。

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最新房产信息

楼面价超16万/平，上海静安“迷你”地块出让成功，刷新全国单价地王纪录

①全国单价地王纪录，再次被刷新。打破这一纪录的，是上海静安区一宗面积不大的“迷你”型地块。

②"单价地王确实有提振市场的作用，但在市场分化背景下，尤其是体量不大的项目，其形成的市场影响有多大，还有待观察。

财联社3月3日讯（记者 王海春）全国单价地王纪录，再次被刷新。打破这一纪录的，是一宗面积不大的“迷你”型地块。

上海2月25日以协议方式出让位于静安区两宗地块，分别为静安区静安寺社区C050101单元095-7地块和095-9地块，公示于3月1日24时截止。其中，095-7地块出让价格48717万元，土地面积0.21公顷，容积率1.44，土地用途为普通商品房。这两宗地的意向用地者，均为上海静投置新城市更新建设有限公司。

“本次出让的地块，面积并不大。之所以引发广泛关注，主要是因为其中一宗宅地单价比较高。”一位房地产分析师表示。

按上海土地市场官网公示信息，静安寺社区C050101单元095-7住宅用地楼面价，高达161101元/平方米。

3月3日，记者从静安区规划和自然资源局方面了解到，前述地块均已出让成功。

机器人概念股开盘拉升 杭齿前进涨停

财联社3月4日电，杭齿前进涨停，兆威机电、安培龙、新兴装备涨超5%，汉宇集团、汉威科技、三丰智能、鸣志电器、雷赛智能等跟涨。消息面上，深圳昨日印发《深圳市具身智能机器人技术创新与产业发展行动计划（2025-2027年）》

独家|龙湖如期兑付“20龙湖04”债券 行权回售金额达25亿元

财联社3月4日电，记者独家获悉，龙湖已于3月4日如期兑付“20龙湖04”债券，行权回售金额为25.02亿元人民币。据悉，“20龙湖04”发行规模为30亿元，票面利息为3.8%，期限为7年期。据知情人士透露，本次龙湖回售部分债券将不进行转售而全部注销，注销金额同样为25.02亿元人民币。（财联社记者 李洁）

午评：沪指半日涨0.32% 机器人、商业航天概念股集体大涨

财联社3月5日电，市场早盘震荡分化，三大指数涨跌不一。沪深两市半日成交额9420亿，较上个交易日放量892亿。盘面上市场热点较为杂乱，个股跌多涨少，全市场超3800只个股下跌。从板块来看，机器人概念股持续活跃，杭齿前进等多股涨停。商业航天、6G概念股集体走强，合众思壮等涨停。大金融股临近午盘拉升，中国银河涨超5%，中信银行涨超3%。下跌方面，地产股集体调整，光大嘉宝跌超5%。板块方面，工程机械、6G、商业航天、人形机器人等板块涨幅居前，房地产、光伏、电池、基因测序等板块跌幅居前。截至收盘，沪指涨0.32%，深成指跌0.13%，创业板指跌0.33%。