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✨珠光云山壹号✨✽✽✽✽
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24年珠光集团，先天高贵基因，造极城心“御”生活。珠光“壹号系”，极致城市核心资源，共鸣全球审美，从御景壹号、金融城壹号到珠光·云山壹号，定义了一线城市人居最高标准，为世界敬献一座座地标恒产。

项目择址4.2万亩云山下，占据不可复制的广州龙脉中轴，三面环山，前有天然活水湖泊资源。产品设计依山湖而建，将生态低密、南北对流等理念融入设计中，精心匠作约206-392㎡的美学院落，造就天然居住意境，臻稀佳作，一席难求。

项目基本情况

项目位置：广州市白云区广州大道北云灏街，临近地铁 3 号线京溪南方医院站

占地面积：93000方

建筑面积：72000方

容积率：0.99

绿化率：37%

总户数：216户

车位：1：1.42

物业：珠光物业5元/方

在售

平层：210 - 215 ㎡

叠拼：206 - 243 ㎡

A 型联排：266 - 306 ㎡

C 型联排：367 - 392 ㎡

小区配套：引入云山活水，习法皇室山庄，匠造近万方的天然生态湖泊——乾月湖，再现天然“水底森林”。取法经典，超越经典，源自东方，再造东方园林内外层层过滤微尘、净化空气、屏障外界噪音，使空气中随时充满健康鲜氧。呼吸着满眼绿意吐纳的清新，有助于保障家人身心健康，让每一次归家都是穿越鲜氧的之旅，让人与建筑、自然和谐共生。

借鉴岭南古典园林之设计灵魂，以现代设计手法重新构建，既得东方园境之章法，更享“园中园，境外境”之当代妙意约15分钟车程即达太古汇、天环广场、天河城等中国排名前十的购物中心，拥享约150万㎡的亿万级天河商圈；约20分钟车程即达珠江新城商圈，K11、高德置地广场、国金中心和天汇IGC

基本信息

项目位置：广州市白云区广州大道北3 号线京溪南方医院站

占地面积：93000方

建筑面积：72000方

容积率：0.99

绿化率：37%

总户数：216户

车位：1：1.42

物业：珠光物业5元/方

在售

平层：210 - 215 ㎡

叠拼：206 - 243 ㎡

A 型联排：266 - 306 ㎡

C 型联排：367 - 392 ㎡

交通配套

珠光·云山壹号坐拥华南快速、广州大道、机场高速等多条城市动脉，一步即享3号线地铁便利（京溪南方医院站），3站地铁抵达广州东站，4站抵达天河北商务区，5站抵达体育中心商圈，6站抵达珠江新城。

教育配套

幼儿园：Tiny Hands国际托育园、同乐幼儿园

小学：京溪小学、同和小学、广州培英实验小学

中学：誉德莱国际学校、培英中学实验学校、同和中学

商业配套

坐拥广州第一商圈，近享中国TOP10购物中心

医疗配套

广州总医院附属一五七医院、南方医科大学南方医院、第一军医大学南方医院、广州市白云区人民医院、广东三九脑科医院、广州白云山医院......等２km内超２０家医院

休闲娱乐

珠光·云山壹号雄踞广府龙脉之源，千年以来，从文人雅士到各界话权者均择此而居，其文脉贵胄国之罕有。藏山于市，屹立湾区中轴之上，筑造繁华与自然一线之象。既是城市敬畏之地，亦是人居所向。项目三面环山，一面临湖，聚财纳福之格局得天独厚，一线拥享云山独一无二的稀贵资源，于生态大境，重塑健康人居范本。

深耕广州的顶豪专家——珠光集团

珠光集团，港联交所上市公司，始终贯彻“成就御生活”的开发理念，造巅峰项目，树人居典范。立足广州，面向全国，先后开发了珠光御景一号、珠光新城御景等十余个城市标志项目。

云山大宅，全球臻罕的世界东方传世珍作。

龙脉贵土，福祉天成

4层大平层：

产权面积210-215㎡

使用面积：210-400m2

上叠下叠叠拼：

产权面积：206-243㎡

使用面积：430-450m2

2联-4联联排：

产权面积266-306㎡。

使用面积800-1100m2

落实中央精神，促进楼市止跌回稳
房地产是经济和民生的关键领域，始终是两会的热点话题。去年年底，中央经济工作会议明确提出要推动房地产市场持续止跌回稳，住房城乡建设部也将其作为今年的重点任务。可以预见，“止跌回稳”将成为今年两会房地产领域的重要议题。
近年来，房地产市场已出现一定的回暖迹象，多个指标表现积极。自去年四季度以来，商品房销售面积明显改善，特别是北京、上海等一线城市，2023年12月一线城市新房成交量同比增长35%，二手房成交量创21个月新高。春节过后，重点城市新房和二手房成交稳步回升，深圳二手房成交量连续三周增长，逐渐恢复至节前水平。
房价方面，部分城市已有企稳迹象。一线城市二手房价格连续三个月环比上涨，二线城市如南京、成都的新房价格也开始回升，南京领跑全国。土地市场同样回暖，多地土拍溢价率超过20%，最高溢价率达到87.5%。这一系列变化显示出政策效果逐步显现。
然而，尽管市场已有积极回暖，整体市场仍处于阶段性回稳中，供给端的投资和新开工仍较弱，止跌回稳的持续性有待观察。中国人民大学秦虹指出，市场需求端呈现回暖，但供给端恢复较慢，整体市场复苏可能是分阶段、分层次的，核心一线城市已经表现出企稳迹象，但仍需观察二线、三四线城市的表现。
要巩固当前的阶段性成果并实现全年目标，专家建议政策仍需“做加法”。秦虹建议，应继续优化和落实现有政策，尤其是降低购房成本的措施，如降息和减税等。此外，使用地方政府专项债收购闲置土地能有效增加供给，进一步扭转供需关系。虞晓芬也强调，地方政府应与中央政府形成合力，在供需两端同时发力，推进城中村和危旧房改造等项目，释放更多市场需求。
专家还建议出台更多增量政策，如激励“以旧换新”的改善性需求、适度降低住房公积金利率、扩大公积金的覆盖范围等。通过综合运用政策工具，增加保障性住房和高品质住房供给，满足居民多样化的住房需求，从而加速市场复苏。
总结来看，房地产市场止跌回稳的阶段性成果已经显现，但要确保市场的长期健康发展，还需持续推动政策优化与增量政策出台，特别是在供给侧和需求侧的双重推动下，才能确保房地产市场稳步回升。

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