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源于黄旗封藏一席弥珍

——|鼎峰•源啟|——

【项目名称】：鼎峰源啟（尚境山居花园）

【总建筑面积】：约10.06万㎡

【产品】：建面243-285㎡

【栋楼总数】：3栋150 户两梯两户

【车位数】：434 个，车位比约1:3

【物业费】：4元/㎡

【交房时间】：2026年

【项目地址】：东莞外国语学校对面

【规划设计】：打造黄旗山北山水生态超豪人居 2.0源于山体，与山呼应

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鼎峰源啟

作为鼎峰集团山水豪宅升级藏品

择址于黄旗北生态版图最后留白之地

于12000亩岳麓秘境中

境啟南中国山水生态超豪人居2.0

外享约12000亩岳麓谧境

内藏约2万㎡“小黄旗”私家山体公园

以原生自然造境，栖居山林

打造超低2.0容积率山水人居

境啟约70万㎡生态墅质大城

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建面约243-285㎡私定空中墅

首创约3000㎡高端会所

鼎峰源啟，其关注点还在于产品本身。

从体量上看，位于70万平生态墅质大城，容积率仅2.0，货量更是稀缺，仅仅打造了150席。

如此纯粹大平层的豪宅社区，放眼整个城区都罕见，这也意味着业主公共空间、绿化等人均体验极限放大。

且相较于市面上很多顶豪靠边楼栋会有噪音问题，项目选择直接往内移，远离道路，依山而建，根源上解决噪音，为业主更加超氧生态环境的同时，也打造了更私享静谧的家。

从内核上看，一个豪宅是否支撑得起圈层，在于有没有符合圈层身份的配套，满足高端圈层的生活。

鼎峰源啟，就首创了约3000㎡高端会所，里面拥有Mix私享宴会厅，超200㎡的Mix第二客厅以及约300㎡的24小时阳光健身房等。

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下个楼，就能满足读书品茗、圈层私宴、红酒雪茄、运动、美式桌球等各种社交需求，而且室内与户外景观巧妙融合，体验拉满。

还有东莞首创瀑布式半户外恒温泳池，约200㎡的宽景叠瀑直落会所负二层，水声与水幕环绕，颇有在山林畅游之感。

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且还单独设计了儿童泳道与桑拿养生房，基本上很少看到东莞豪宅里有桑拿养生房，高端人士最注重养生体验，这点很细节。

此外，小区园林还打造了邻里亲水花园、儿童山丘乐园、音乐户外酒吧等舒适好玩的生活空间。

在产品上，此次项目备案的是2号楼，虽处于整个小区的中间楼栋，但超100米楼间距，能够做到户户南北对流，前后无遮挡。

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其户型建面约243-285㎡私定空中墅，从根源上避免在大平层供应泛滥的城区同质化，未来极具稀缺。

从实地感受来看，产品户型的打造更加符合未来趋势，各方面可以比肩广深一线豪宅，是东莞的领先产品，未来更具保值。

比如，约100%使用率。目前东莞新规后的产品，基本没几个，项目约100%使用率直接领先市场。

200多㎡就能享受到300㎡及以上的舒适体验，比如285㎡户型赠送面积高达约45㎡，3套卧4卫生间设计，目前东莞在售同面积段产品中，唯一的存在。

且多功能房与主卧墙面非承重墙，若是还想卧室更大，业主还可以自己设计。

此外，在外部空间，每一户都是专梯专户的同时，还打造了约14㎡的奢侈私厅入户，极大衬托出高净值人士的地位

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在空间宽度与高度上，项目也针对市面竞品做了不少升级，比如约65-87㎡无柱大方厅、墅级层高3.4-3.5米。

这个尺度大方厅，直接一个小户型刚需房大小，日常家庭互动、会客也能有理想的场域。并且其竖向空间比市面大平层多约100-115㎡，采光度提升约40%，日常居家舒适度更高。

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还有墅级空中花园，3.3米大进深阳台，约30-40㎡超奢阔、270°超绝视野。

这也是该产品作为第4代立体生态豪宅的亮点。

除了能够随时享受俯瞰万亩岳麓，日常围炉煮茶、运动、种植花草等场景也可同时实现，慢节奏生活。

值得一提的是，南北三阳台设计，比市面大平层多一个次生活阳台，可作为保姆间、宠物间，甚至是孩子的玩具房，储物空间等等。

此外，还独创中西餐厨系统，多功能岛台，东莞唯一西厨内嵌隐藏式抽油烟机。满足家人不同饮食爱好，为日常带来更舒适的体验

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总的来说，鼎峰源啟在产品、生态资源、地段上，都具备了当下稀缺优质豪宅的条件，甚至在多方面优势超过市面竞品。

在豪宅成为主流产品的当下，这种恒久生态稀缺资产将是首选。

目前，项目已经开盘，价格相比区域豪宅十分惊喜，243-285㎡私定空中墅，超市场水平的品质，不容错过。

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最新房产信息

单价超20万/平，深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交

①深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交，单价破20万/平方米；

②该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

财联社2月20日讯（记者李洁）深圳一豪宅在法拍活动中，以超20万元/平方米的单价成交。

深圳市南山区人民法院2月19日在阿里司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动，本次拍卖标的物为，位于深圳市南山区侨香路天鹅湖花园（一期）C栋一单元3201的房产。其起拍价为5523万元，共有19人报名，最终成交价高达1.32亿元，折合单价约20.53万元/平方米。

按拍卖信息，该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

“20.53万元的单价，在深圳楼市属于顶级水平。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅告诉记者。对于该豪宅能以如此高溢价成交，其认为，原因首先在于此次成交的房产是2.5折起拍，起拍价仅5523万，对买家吸引力较大。

其次，华侨城天鹅湖花园地理位置优越，占据华侨城核心地段，是传统豪宅片区。而此次拍卖房源的户型是643.25平方米的顶楼整层大平层，使用面积达680平方米，带泳池还能看湖景，而且小区整体房源数量有限，为大面积、高楼层、景观好的优质户型，具有稀缺性。

拍卖公告显示，该套房屋为林某某2019年以1.23亿元的价格购得，房屋处置参考价为6904.13万元。据法拍平台信息，该套房产经过167轮竞价后，最终由自然人黄铂龙以1.32亿元的价格竞得。

据悉，竞得该豪宅的黄铂龙与巨卓投资（深圳）有限公司的股东及董事同名。工商资料显示，巨卓投资股东之一为黄铂龙，其持有该公司50%股权，该公司主要以自有资金从事投资活动，业务范围包括信息咨询服务、社会经济咨询服务等。

事实上，深圳豪宅法拍市场近年来表现活跃，已多次出现亿元级别的豪宅法拍。

2024年7月10日，深圳南山区华侨城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为463.91平方米的别墅在法拍活动中，以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米，刷新了深圳法拍房的单价和总价纪录。

此外，2024年4月3日，深圳沙河高尔夫别墅的一套法拍房以3906万起拍，吸引了14人报名，经过493轮竞拍，最终以1.6亿元的价格成交，溢价1.21亿元；2024年12月，深圳罗湖银湖公馆的一处毛坯别墅拍卖成功，产权建筑面积782平方米，评估价高达1.9亿元，最终以1.064亿元成交。

“深圳土地资源较为有限，可开发为豪宅的土地更为稀缺，开发成本也较高，这导致深圳豪宅供应相对较少，加之当前楼市政策相对宽松，所以深圳豪宅市场表现出一定活跃度。”孙红梅表示。

据中指研究院数据，2024年全年深圳法拍住宅累计成交1602套；2025年1月深圳法拍住宅共成交159套，位居广东法拍住宅市场成交榜首。

今年全国首例！广东发行307亿专项债用于回收闲置存量土地

①广东省财政厅近日发布《2025年广东省政府专项债券(八期～九期)发行有关事项的通知》，2笔债券发行总额307亿元，募集资金拟用于回收广东省内的闲置存量土地项目；

②广东省成为今年全国首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。

财联社2月24日讯（记者李洁）在落地专项债收购闲置土地方面，广东或成为今年第一个“吃螃蟹”的地区。

广东省财政厅近日发布了关于《2025年广东省政府专项债券(八期～九期)发行有关事项的通知》，计划于2月28日为专项债券(八期～九期)进行竞争性招标。

据悉，本批专项债券(八期～九期)发行总额307.1859亿元，涉及2笔债券，其中，八期计划发行总额 114.04 亿元，九期计划发行总额 193.1459 亿元，均为新增专项债券，募集资金拟用于回收广东省内的闲置存量土地项目。

“此次发行的307亿元额度专项债券，将全部用于回收闲置存量土地，广东省也是今年全国首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。”中指院政策研究总监陈文静告诉记者。

据悉，2月18日，北京也曾发行一批地方政府专项债券，其中超100亿元规模的专项债券资金用于土地储备。

“需要注意的是，北京专项债所对应的项目主要投向城中村改造、棚改项目、土地一级开发项目等，尚未涉及闲置存量土地的收购，因此，广东才是今年首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。”陈文静在接受记者采访时说。

其进一步表示，此次广东省两笔专项债券发行成功后，随着资金逐步到位，将有助于加快对应项目收储工作的速度。

此次公示信息显示，广东省发行的两期债券，预计募投项目合计86个，项目总投资合计473.25亿元。

其中，2025年广东省政府专项债券八期，募投项目合计17个，项目总投资合计209.44亿元，募集资金拟用于广州市和惠州市的土地储备、回收闲置存量土地项目，募投项目包括广东广播电视台东圃地段(存量收储)、惠州市本级回购惠城区金山新城湖山片区JSH-B04-19地块等。

而专项债券九期，债券募投项目合计69个，项目总投资合计263.81亿元。募集资金拟用于珠海市、汕头市、佛山市、韶关市、河源市、梅州市、汕尾市、中山市等17个城市的土地储备、回收闲置存量土地项目，募投项目包括 2025 年珠海市斗门区土地收储项目、金凤西路北侧一期(汕大南侧六期)、保利香槟地块项目等。

这两笔债券发行期限为7年，债券利息按年支付，发行后可按规定在全国银行间债券市场和证券交易所债券市场上市流通，债券本金到期后一次性偿还。

值得关注的是，此次八期、九期两笔专项债发行规模307亿元，但项目总投资却超过473亿元，发行规模未能覆盖项目总投资规模。

2月28日投资避雷针：全球AI龙头遭重挫英伟达跌超8%、博通跌超7%

①国家能源局邢翼腾指出，光伏内卷式竞争仍未根本解决；

②17天13板杭钢股份公告，股价严重脱离基本面，存在较高炒作风险；

③美股三大指数集体收跌，英伟达跌超8%

读：财联社2月28日投资避雷针，近日，A股及海外市场潜在风险事件如下。国内经济信息方面包括：1）国家能源局邢翼腾指出，光伏内卷式竞争仍未根本解决；2）9成以上企业认为3月进口铁矿石价格走势前高后低；公司方面重点关注包括：1）17天13板杭钢股份公告，股价严重脱离基本面，存在较高炒作风险；2）横河精密提示风险，公司不涉及人形机器人业务；海外市场重点关注包括：1）美股三大指数集体收跌，英伟达跌超8%；2）美国第四季度核心PCE价格指数增幅从2.5%上修至2.7%。

经济信息

1、由中国光伏行业协会主办的“光伏行业2024年发展回顾与2025年形势展望研讨会”2月27日在北京召开。国家能源局新能源和可再生能源司新能源处处长邢翼腾在会上指出，光伏制造业的内卷式竞争仍未从根本上解决，国家能源局正在配合国家发改委、工信部等部门研究制定和完善政策措施。

2、上海有色网最新报价显示，2月27日，国产电池级碳酸锂价格跌420元报7.53万元/吨，创逾1个月新低，连跌2日。

3、针对3月份价格指数的看法，调研样本企业中54%的铁矿石产业企业认为，3月份均价与2月份相比上涨，38%铁矿石产业企业认为看跌，8%的企业认为3月份均价与2月份基本持平。价格走势上，68%企业认为3月份铁矿石价格走势将先涨后跌，9%企业认为先跌后涨，13%企业认为单边下跌，3%企业认为单边上涨，7%企业认为震荡；期末值与期初值来看，7%企业认为3月份铁矿石价格期末值高于期初值（前低后高），93%企业认为前高后低。

公司预警

1、17天13板杭钢股份：股价严重脱离基本面，存在较高炒作风险。

2、华培动力：全资控股机器人子公司尚未成立，相关业务尚处于研究开发阶段。

3、横河精密：公司不涉及人形机器人业务。

4、长盈通：股东金鼎创投及董事廉正刚计划合计减持不超3.16%股份。

5、安泰科技：副总经理王铁军拟减持不超过6万股股份。

6、易华录：副总裁谷桐宇计划减持不超过65546股股份。

7、恒银科技：部分董事兼高管拟合计减持不超0.102%股份。

8、德源药业：持股5%以上股东任路拟减持不超1%股份。

9、均瑶健康：部分董监高拟集中竞价减持不超0.149%股份。

10、绿岛风：持股5%以上股东拟减持不超过1.00%公司股份。

11、田中精机：蔷薇资本拟减持公司不超1.34%股份。