西安华发·安泊府

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安泊府项目共有6栋24、25层住宅、1栋19层的商务办公楼和部分商业裙楼，住宅平均面积在251平方米左右，定位为第四代住宅，项目总投资22亿元。

▲安泊府效果图

近日，西安市自然资源和规划局（市自然资源和规划局曲江新区分局）公示安泊府项目建设工程规划，此项目是由西安曲江铧发置业有限公司开发建设的安泊府项目(QJ4-3-90)，建设地点位于曲江新区长安南路以东，共建一路以南，花街路以西，共建三路以北。规划用地性质为二类城镇住宅用地+商务金融用地+商业用地，净用地面积约44.706亩，总建筑面积127570.97平方米。

▲总平面图

技术经济指标：

净用地面积：29804平方米

总建筑面积：127570.97平方米

住宅建筑面积：71263.45平方米

商务办公建筑面积：15000平方米

配套建筑面积：2755.55平方米

商业建筑面积：3505平方米

容积率：3.1

建筑密度：25.44%

绿地率：33%

居住户数：284户

▲QJ4-3-90宗地现状

2024年11月29日，西安市自然资源和规划局挂牌成交曲江新区文化CCBD一宗住宅、商务金融、商业用地，由西安曲江铧发置业有限公司（华发）摘得，成交总价83500万元，QJ4-3-90号宗地位于西安文化CBD范围长安南路以东，花街路以西，共建一路以南，共建三路以北，净用地面积44.706亩（29804平方米）。

▲QJ4-3-90宗地平面图

QJ4-3-90号宗地规划用地性质为二类城镇住宅用地+商务金融用地+商业用地，容积率≤3.1，建筑密度≤26%，绿地率≥33%。地块周边规划有九年一贯制学校1所（已建成）、完全中学1所、小学1所、110kv变电站1座、丝路公园等，周边路网正在完善。

净用地面积29803.95平方米（折合44.706亩），其中出让住宅用地26435.36平方米（折合39.653亩）；出让商务金融用地2731.32平方米（折合4.097亩）；出让商业用地637.27平方米（折合0.956亩）。

QJ4-3-90号宗地综合技术经济指标

用地性质：二类城镇住宅用地/商务金融用地/商业用地

用地面积：2.98公顷(44.706亩)

出让年限：70年/40年/40年

总地上建筑面积：≤92524平方米

容积率：≤3.1

建筑密度：≤26%

绿地率：≥33%

起始价：83500万元

建筑限高：住宅建筑<80米;商务金融、商业建筑<100米

摘地企业：西安曲江铧发置业有限公司（华发）

▲宗地位置图

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