✺✺最新消息：远洋·观山海家园✺✺
位于南山蛇口，地处前海合作区，发展潜力大。容积率仅2.65，为低密度纯商品房小区，且依山而建，居住舒适度高，得房率达95-97%。周边商业、交通、教育配套完善。
• 价格优惠：享内部9898999998折优惠，约9.22折，折后均价7.9万/㎡ ，总价689-909万/套。
• 开发商资料：深圳市远荔实业有限公司（远洋集团），实力雄厚，经验丰富。
• 梯户比/总高层：2梯2户/2梯4户/2梯5户，17-25层。
• 交房时间：2026年12月
• 学校介绍：西北侧规划36班制小学，小学学区为南山实验教育集团荔湾小学，初中学区是深大附中初中部

深圳远洋观山海家园二期的学校、学区及学校质量情况如下：
学区情况
• 小学学区：南山实验教育集团荔湾小学，距离项目约500米。
• 初中学区：深大附中初中部，距离项目约1.1公里。


学校质量
• 南山实验教育集团荔湾小学：具有集团化办学优势，能共享集团内优质资源、先进理念和管理经验。师资力量雄厚，硕士生比例达42%，还有很多来自省内知名小学的经验丰富教师，绝大部分毕业于名校。学校位于前海自贸区和蛇口自贸区叠加部，处于“粤港澳大湾区”核心地带，能为学生提供广阔的学习和实践机会。


• 深大附中初中部：师资优秀，教师大多有硕士、博士学历或教育硕士等专业资质，还定期邀请国内外专家学者指导教学。教学质量高，注重学生个性化发展与学术价值观培养结合，落实素质教育，关注学生多方面能力培养，教学内容有深度和广度。校园氛围良好，注重师生交流互动，学习氛围和谐向上。教学资源丰富，图书馆藏书丰富，实验室、计算机教室等设施先进。

观山海家园】项目基础信息

开发商：深圳市远荔实业有限公司

总占地面积：约4.2万㎡

总建筑面积：约16.3万㎡

计规定建筑面积：约11.2万㎡

规定容积率：约2.66

居住户数：870套

物业管理费收费标准：6.8元/㎡/月

交楼时间：2026年12月30日，具体以买卖合同为准

停车位：987个小车位（其中40个为社会停车场车位）

土地使用年限：70年，自2023年5月18日至2093年5月17日止

观山海二期，已拿证！明天早上9点顺销，先到先得！本次加推 2 栋2单元仅44套95平！拼手速！东北向看大南山景观，无遮挡！其他户型为 110/113 平四房，全部西南向！2 栋 2 单元是备案价最低的一栋，性价比最高！

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观山海二期开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎：400-083-0338（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

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【观山海家园近山新品 载誉加推】

建面约95-113㎡3-4房近山美宅 撼世上新

一生总要住一次低密小高层

【前海里】三湾两城一山，约650米两个红绿灯的距离，转瞬2.9km²妈湾理想城市

【超低密】深圳罕见约2.66超低密山居，将建筑让位于自然，至阔46米楼距赏山园双境

【度假山居】约4.2万㎡度假式纯粹大社区，三面环山，享大南山一线山景，前海高端改善的舒居偏爱

一、可以前海 何必其它

繁华与隐谧的距离 只有650米

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前海“黄金三角”——三湾两城一山

项目所在前海合作区大、小南山片区西组团，规划定位重点安排教育、配套、体育等公共服务设施和生活服务设施（数据来源：《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》

与【桂湾】国际金融城和【妈湾】深港国际服务城两大前海核心区引擎

形成前海“黄金三角”，工作、生意生活尽在掌握

三湾：桂湾、前湾、妈湾

两城：深港桂湾金融城+妈湾深港国际服务城

一山：大南山生态居住区

约650米两个红绿灯，转瞬2.9k㎡妈湾理想城市

妈湾理想城市——前海三大核心区之一、前海标志性门户

约 53.8 公顷绿地公共空间，营造全域公园城市，宜业宜居的绿色人文之城

（数据来源：百度房产深圳站）

海陆空轨高效路网 ，极速出行，畅游大湾区

海：太子湾邮轮母港

陆：毗邻月亮湾大道、兴海大道两条主干道及新小南山隧道（建设中），快速抵达沿江高速、深中通道（已开通）、深珠通道（规划中）

空：深圳宝安国际机场

轨：距离5号线地铁荔湾站约750米

两大世界级超级工程

妈湾跨海通道（已开通）

前海综合交通枢纽工程（建设中）

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繁华商业环伺，从家门口开始享受便捷

家门口的商业配套

自带约6000㎡商业

家门口约2.6 万㎡泛海城市广场

双湾C位繁华商业圈

约 1 公里附近前海印里、世茂前海商圈

约 5公里附近山姆会员店、万象前海、卓悦 Intown、海上世界、K11 艺术购物中心、太子湾花园城villa

与名校做邻居，优学优教铺就孩子成才路

学校就在家门口，一站式全龄教育

项目一路之隔规划36 班小学（暂定名：荔山小学），周边多所幼儿园、小学及初高中，如荔湾小学、深大附中初中部和高中部

前海+蛇口双区国际学校群环绕

约2公里荟同国际学校，周边前海哈罗港人子弟学校、国王学校、南山中英文学校、SIS 太子湾校区、深圳贝赛思国际学校等多个国际学校

深大附中

深圳大学附属中学，是一所由深圳市政府投资建设、市教育局领导、深圳大学管理的市直属公办重点中学，是广东省一级学校、广东省国家级示范性普通高中

二、前海以前无 以后再难有

千万级纯粹超低密社区 理想而矜贵的生活享受

豪宅血统：与“大南山别墅群”做邻居

南山顶级别墅区有三处，大南山独占其二，项目毗邻大南山紫园、德尚世家别墅区，氛围高端且纯粹

环山公园：1湾2山8园，前海悠然栖居

大南山公园、小南山公园、月亮湾公园、青青世界、兴海公园等

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古荔枝林：1700年大南山文化地标

“南山古树荔枝”——深圳市内保存最好、树龄最老、范围最大的古树荔枝群

现存百年古树荔枝约1500多棵，获全国首个地理标志产品保护的荔枝产品（数据来源：南山区人民政府网）

三、不止一线临山 更是三面环山

森林里生长出的房子 不可复制的永久一线大南山景

山景视野：一线临山 三面环山

紧邻约3.52k㎡大南山，私藏不可复制的永久一线大南山景，高达5000/cm³负氧离子浓度，景观、健康、活力、隐谧兼得（数据来源：搜狐网）

与山邻距离：森林里生长出的房子

依山就势，南北朝向建筑布局，创造8米高差台地式园林，“森呼吸感”微风社区，守护居者健康与舒适

四、繁华前海里 归家即度假

以超越价格的品质力 重新定义前海奢居

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超低密 才是真正的前海奢侈品

低密意味着更大园林空间+更宽楼间距+更高自然舒适度+更充足采光的获得感

可以亲地小高层，何必高层大公摊

“深圳稀有屋种”约54-78米亲地小高层，整体限高80米，拉高了的“别墅”，比高层更宜居、更保值

少盖几栋楼，只为保证您的IMAX风景

最大约46米楼间距，视野开阔，鲜氧丰盈，推窗可见绿境风景

度假园林：建面约4.2万㎡度假式社区，约6个标准足球场大小

超10米酒店式落客大堂，出入门庭更显气派

近9米水庭院瀑布，前海唯一社区庭院瀑布

轻奢水院空间，每一次归家倍感尊崇

观山泳池，慢淌山水的静与奢

超1:1尊享车位比，归家尽享从容

6大森系活力花园

山林飞鸟花园、台地花园、堂前休闲花园、山野风情花园、康体花园、山野精灵花园

社区配套：全生命周期社区

社区商业：自带约6000㎡商业

公交首末站：约3200㎡

小学：家门口36班

社康中心：约1400㎡

老年人日间照料中心：约1500㎡

五、前海户型里的尖子生

前海唯一在售2.66低密山居美宅

建面约95-113㎡3-4房近山新品 载誉加推

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同样的价格 更奢阔的空间：最高约97%拓展后得房率，低公摊巨划算，前海高性价比王牌之选

头排观山 人生有别：270°巨幕景观飘窗，优越的采光与视野，享受山景的每一刻风光

低密宽阔山居 前海改善头等舱：最大约14.7米大面宽设计，最宽约 6.6 米跑道级阳台，约5米进深阔绰主卧，美好家境一步到位

建面约95㎡进阶三房 仅此118席臻品典藏

错过不再 低门槛进阶前海低密境

户型方正，超91%高使用率，高性价比之选，低门槛入住前海

约6m观山宽境阳台，随心打造专属生活空间

约3.9米进深270°观山套间主卧，与山同居，私享南山

建面约110㎡改善四房 容纳一家人的幸福安康

❣三代同堂 中国式家庭的不二之选

大气朗阔布局，采光通风俱佳

居家可观小南山盛景，自然之美尽收眼底

约5m进深主卧套房，奢享私密尊崇空间

建面约113㎡阔绰四房 低密山居更近一步

❣一步到位 前海改善生活理想答案

南北通透，推窗尽享大南山富氧

最高超97％得房率，让每一寸空间物超所值

约3.9m大面宽主卧套房，畅享惬意时光

270°一线大南山山景，生活与山的距离只有一扇窗

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观山海家园】项目基础信息

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总占地面积：约4.2万㎡

总建筑面积：约16.3万㎡

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规定容积率：约2.66

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以下是2025年深圳购房相关政策等信息：
购房政策
• 深户居民：家庭限购2套住房，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）等区域还可再购买1套，即深户家庭最多可持有3套房产。单身（含离异）限购1套住房，在上述非核心区域可再购1套，即深户单身人士最多可持有2套房产。

• 非深户居民：一般情况，非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区等特定区域购房需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明；在其他区域无需提供相关证明。多孩家庭，有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，可再购买1套住房。

• 港澳台及外籍人士：在全市范围内限购1套住房。

• 企业购房：设立满1年、累计纳税100万元、员工10人以上的企业，可在指定区域购买商品住房。

购房贷款详情
• 商业贷款：首套购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录，商业贷款最低首付款比例为15%；二套购房人家庭名下已有1套住房，商业贷款最低首付款比例为20%。

• 公积金贷款：首套购房人家庭名下在本市无房，公积金贷款首付款比例最低为20%；二套购房人家庭名下已有1套住房，再次购房时公积金贷款首付款比例不低于30%。

公积金贷款额度及利率
• 贷款额度：个人最高贷款额度60万，家庭最高贷款额度有50万、108万、117万、126万等不同情况。

• 贷款利率：首套5年以下（含5年）年利率为2.35%，5年以上年利率为2.85%；二套5年以下（含5年）贷款利率为2.775%，5年以上贷款利率为3.325%。

房贷利率
• 商业房贷利率：首套房利率为3.15%，二套房利率为3.55%，公寓商贷利率为4.2%。

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