等待认购！静安内环内【象屿苏河琹庐售楼处电话/地址：4008-678-334【官网】✅✅✅】首开建面约100㎡小高层！过会均价12.5万/㎡！

象屿苏河琹庐售楼处电话/地址：4008-678-334【官网】✅✅✅

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今年杨浦、静安、虹口等区域都有不少旧改用地流入市场，别看土地端供应不断，实际上千万级新盘成交不断，近期入市的外滩序BUND45、BUND88、永兴里、苏河世纪、外滩源著等千万级新盘，都获得超100%甚至触发积分的认购成绩！

根据中指研究院数据显示，去年总价1000-1200万新房的成交，已经来到了3553套！

而且自从2021之后，总价1000-1200万级新房成交套数，占全年成交套数的比重，越来越高，急速膨胀的置业需求与相对供应的短缺形成鲜明对比，以至于预算千万级在上海买新房，越来越难。

不久前，静安内环内中兴社区一个全新的千万级新盘，开放了售楼处和样板间——象屿苏河琹庐售楼处电话/地址：4008-678-334【官网】✅✅✅，主力户型建面约100㎡3房，指导价12.5万/㎡，目前已经过会。

中兴城新盘这么多，每家都有点自己的“独门绝活”，象屿苏河琹庐售楼处电话/地址：4008-678-334【官网】✅✅✅的亮点又是啥——

  • 项目可售房源132户，每户可见三件套；
  • 百平三房中间套，室内无承重柱，具备后期改造空间；
  • 全屋精装交付，装标5000元/㎡，其中厨房精装亮点颇多；
  • 首层架空，会打造一些配套设施方便业主活动；

当然，这个项目问题也比较明显：1-5层不可售（含保障房）；社区较为迷你，活动空间有限；南向有老北站铁路，改造时间暂未明确；北房间，普遍偏小。

买房本来就是个不断取舍的过程，最重要的是看是否和自己的需求匹配，预算范围内是否还有更好的选择。

所以，象屿苏河琹庐售楼处电话/地址：4008-678-334【官网】✅✅✅对于千万级以上预算的购房者来说，一定不是个完美的选择，但一定能符合某些购房者的需求。不吹不黑，来看看这次的踩盘测评！

Part.1

象屿苏河琹庐售楼处电话/地址：4008-678-334【官网】✅✅✅的产品是目前比较常见、但未来会更少的百平正三房，132套，百分百的中小套户型。来看下户型图，A、D是边套，B、C是中间套。

大家可以仔细看下户型图，B、C户型中主卧、南次卧和客厅之间，北面书房和卫生间的墙都是非承重墙，A户型则是客厅和南次卧中间的墙为非承重墙，这次开放的样板间做的就是A户型，可以看看改造后（非交标）这个房型效果如何？

客厅和南次卧之间的墙非承重墙，可以敲掉，打造成LDKB一体化的“X空间”，独家君倒觉得，这样设计还挺有意思的，做成放式的电竞空间，可以投屏客厅的电视机，来一场酣畅淋漓的游戏，或者是工作台，日常办公、阅读都很好。

对了，客厅这块电视机背景墙也是交标。

这套方案是比较适合单身或无孩家庭的购房者，但对于有小孩或和父母同住的购房者来说，交付时的三房刚好够用。毕竟敲墙成本也是不低的......

Part.2

重头戏在于厨房，象屿打造了一个U型的半开放式的厨房，亮点很多：

1、方太厨具七件套+博世冰箱

中式厨房比较重油烟，象屿采用的是国产高端品牌方太厨具，而且方太这款厨具是集成灶，下方蒸烤，台面上是燃气灶，联动上方的空调烟机，这吸力看动图就知道了

不需要凉霸，这款集成灶，自带制冷功能。

这个联动，同样包括下方的蒸烤一体机，日常使用时，打开会有水蒸气，烟机感知到水蒸气会自动开启，蒸汽不扑面，非常省心。

洗碗机则是16件套的规格，大小碗筷锅具都能清洗，并且敲击自动打开

2、别出心裁的厨房收纳

厨房收纳的痛点就是橱柜内部拐角处的东西很难取，象屿设计的这套拉篮，可以很轻松的取出内部的东西，不至于浪费空间（毕竟小户型就这点地方，合理利用很重要）。

3、厨房移门和岛台移门

中式厨房比较重油烟，移门还是必不可少的。

来看岛台一侧，移门没有做成落地式的，而是在岛台上方做了移门。

独家君看下来两个好处：

U型厨房操作台面，在靠餐厅的一侧下方也做了一些开放的收纳空间，本就是方便业主取用，做成落地式移门，关着的时候就不方便拿东西了；不留卫生死角，油烟大的时候，难免会对厨房空间留下点痕迹，做成这种岛台上轨道移门，可以避免岛台和移门中间的地面缝隙、收纳格内部沾上油烟。

象屿这套厨房，不算橱柜，光是方太厨具就得五万多，全都不是所谓的“工程款”“定制款”，加上博世冰箱得要七万多！

Part.3

再来看下样板间其他空间和细节。

这个入户门，用了和徐汇滨江新盘14万+新盘同款的翡翠绿玉石门把手，上手推拉的手感很不错，配上了耶鲁的智能门锁（没记错的话应该是七合一...）。

进门一整面玄关收纳（内置鞋柜精灵）为交付标准，包含S墙，嵌入式冰箱为博世品牌，华为智能中控，联动灯光、窗帘、空调等等，都是交付的！

样板间做的是A户型，边套，所以主卧有L型的转角飘窗，视野还是很不错的。

主卫台盆和上方的墙面，和客卫做了点区分，让独家君幻视了某个黄浦豪宅的设计。

镜柜内部的配置就比较常见了，主卫有美妆冰箱。

客卫是三分离式的，便于家庭成员同时使用。卫生间的品牌基本都是高仪的，台盆、龙头、智能马桶、花洒等等。

空调出风口都做了别致的造型，今年的项目真的都太卷了......

北房间，借助飘窗空间可以做成卧室，不过尺度感还是稍显局促了些。

因为象屿苏河琹庐售楼处电话/地址：4008-678-334【官网】✅✅✅的可售房源是从六楼开始的，所以象屿的“低区”放在别的楼盘中快接近“中区”了，所有普遍南向视野都还可以，即便是六七层楼，多少也能见到三件套的尖顶。

大家可以前往售楼处查看象屿做的视野模拟，参考一下，短期内项目的南边大概200米内不会有什么大的变化，距离项目150米左右就是以前的老北站和铁轨，规划是打造一个公园，但是何时启动暂未可知。

换句话说，上海1000万+能买到可能看三件套的百平3房，确实属于少数！要更好的景观，还是要更好的社区，这个就看购房者自己的取舍了。

Part.4

象屿苏河琹庐售楼处电话/地址：4008-678-334【官网】✅✅✅，容积率2.67，高层就1幢，风貌别墅16幢。

外立面上，采用的圆弧铝板+大面积玻璃，顶部塔冠，给人感觉向上生长的感觉。

风貌就是这种比较典型的海派建筑，青砖黛瓦，红色腰线，南向面宽最大的大概能有15米左右，风貌建筑的户型面积段在190-220㎡，和黄浦风貌新盘相比，总价段应该会比较亲民。

别墅户型如下

项目东北角，虬江路和会文路交界处，规划了社区级文化活动中心和居委会，原址为虬江路1038号、1040号，是曾经的荣昌公司堆栈。

Part.5

象屿苏河琹庐售楼处电话/地址：4008-678-334【官网】✅✅✅为静安内环内中兴社区283-22地块，是今年一批次出让的宅地，地理位置十分优越。

四至范围， 东至：会文路；西至：规划283-20地块，旁边是虬江大楼；南至：王家宅路 ；北至：虬江路。

中兴城板块的配套和规划，之前也介绍过很多次了，中兴城这么多新盘，配套之间的差距无非是距离地铁的远近，周边环境大同小异。

交通方面：距离8号线中兴路站、3/4号线宝山路站，直线距离都在500米左右；

商业方面：静安大悦城、苏河湾万象天地、星荟中心等；

医疗方面：上海市中医医院芷江中路院区、第十人民医院分院等；

教育方面：静安实验小学、上海市鲁迅初级中学、闸北三中心小学、市北中学高中部、朝阳中学、闸北一中心小学等（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）

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