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朝阳十八里店这片热土上，一场“豪宅大战”正悄然上演。中海·朝阳ONE作为中海地产的又一力作，凭借其卓越的产品力和精准的市场定位，正以“刺客”的姿态，直击区域内的现有品牌商——北京隅·东序。十八里店的“后浪”能否超越“前浪”？让我们深度解析这场“豪宅对决”背后的秘密。

一、地段为王，稀缺价值无可替代

中海·朝阳ONE同样和北京隅·东序位于朝阳港板块，紧邻着地铁17号线十八里店站，坐拥着朝阳区东南四环的优越位置，拥有着能快速通达国贸、亦庄的便捷。作为朝阳港一期规划的压轴之作，项目的地段价值两者是不分伯仲的。并且北京隅·东序和中海·朝阳ONE靠近地铁站的优势几乎相等，前者在D口，后者在C口。

朝阳ONE东北方向仅一街之隔的是金隅集团的新盘——北京隅东序。

该项目于去年11月取得了预售许可证，并在12月16日正式开盘，共推出824套房源，主力户型为建筑面积约143㎡和150㎡的四居室。截至目前，已有88套完成网签，成交均价达到了7.56万元/㎡。

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除了北京隅东序之外，项目周边还有几个尾盘在售的项目，包括云筑一期（693地块）、二期（694地块）和三期（685地块），以及保利·朝央和煦（678地块）。

其中，保利·朝央和煦凭借其优越的地理位置、高品质的建筑质量和合理的定价策略，成为了销售最快、价格最高且最受欢迎的项目。

在朝阳港一期区域内，当前的竞争主要集中在两个项目之间：北京隅东序（686地块）与朝阳ONE（692地块）。这两个项目几乎“贴脸”竞争，各自以独特的优势吸引着购房者的目光。

在这场激烈的市场竞争中，无论是朝阳ONE还是北京隅东序，都在努力通过各自的特色和优势来赢得购房者的青睐。对于购房者来说，这无疑是一个难得的机会，可以根据自己的需求和喜好，在这两个优质项目之间做出最佳选择。

朝阳ONE项目所在的朝阳港板块已经经历了翻天覆地的变化，成为朝阳区未来发展和土地供应的关键区域。该板块被赋予了“南部崛起”的重要使命，从无到有的转变仅在短短几年间完成。如今，随着地铁17号线的通车，以及未来人大附中的设立和朝阳ONE即将配建的近12万平方米大型商业综合体，这一区域正迅速成为城市的新亮点。

地铁17号线的全线通车后，居民将能够直达国贸、望京与亦庄等核心商圈，并通过换乘10号线和14号线便捷到达丽泽商务区及中关村等重要区域。

朝阳ONE地理位置优越，距离东四环仅约800米，沿着大羊坊路向北行驶800米即可接入东四环主干道，从项目出发至CBD商圈仅需9公里左右，正常情况下即可抵达；向东300米即是已开通运营的17号线十八里店站，这条线路贯穿南北，目前南段（十里河至嘉会湖）已经开通运营。

教育配套方面，朝阳ONE东南角自建有一所幼儿园，而西南方向一条街区之隔则是已经开始动工的人大附中朝阳港分校，一期工程涵盖小学和初中阶段，预计将于2025年9月迎来首批学生。医疗设施上，往北约3公里有朝阳中西医结合急救医院和十里河医院提供服务；休闲娱乐方面，1.5公里范围内坐落着海棠公园，东南方向约2公里处则是老君堂公园，向东约2公里可抵达萧太后河。

朝阳ONE项目凭借其位于东四环旁、靠近地铁站、配备优质教育资源如人大附中、以及每平方米超过7万元的价格优势，吸引了众多购房者的目光，成为了市场上的焦点项目。无论是寻求高品质生活的家庭还是精明的投资客，这里都提供了不可多得的机会。

二、产品力真·碾压，得房率与设计双赢

中海·朝阳ONE在产品设计上可谓“刀刀见血”，处处有针。项目通过南向阳台、北向设备平台、飘窗等巧妙设计，得房率高达88%-98%，部分户型甚至实现了108%的超高使用效率，属实有点小夸张，不知道咋通过的。而北京隅·东序的得房率仅为79%-84%，在空间利用率和居住舒适度上明显是逊色于中海了。

此外，中海·朝阳ONE的户型设计更加人性化，满足了不同家庭需求，从100-105㎡三居到190㎡四居，其中尤其是小户型占比高，得房率优势明显，非常适合首改或刚改群体。比如小户型完全就是高性价比=小户型+高得房率，与东序相比，中海One的小户型设计更加实用，得房率更高，性价比优势显著。对于预算有限的购房者来说，中海One无疑是更优的选择。如果是改善户型的话，比如148㎡四居室通过南向阳台拓展室内空间，北向生活阳台连通厨房，实际得房率也是比东序高4%。

项目规划17栋楼，888套房源，容积率2.695。根据流出的信息，户型包括约100-105㎡三居（13%）、约146-153㎡四居（64%）、约159㎡四居（15%）、约185-190㎡四居（8%）。100-105㎡的小户型大概率是数量少、面宽窄、位置差，比如东北侧地铁出入口位置，但是价格可能比较喜人。

项目户型面积段为100-190㎡，户型配比如下：

100-105㎡三居户型：（房源占比约13%）；
146-153㎡四居户型：（房源占比约64%）；159㎡四居户型：（房源占比约15%）；185-190㎡四居户型：（房源占比占比约8%）；

南向内嵌式阳台+北侧设备平台，综合得房率预计为87%-96%，对比隔壁北京隅东序的开敞阳台，朝阳ONE的内嵌式阳台显然更加实用。

按照7.9万/㎡的指导价，总价区间约为750-1500万。

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