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户型图丨项目介绍丨房源丨_周边配套丨详细解答
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之江板块此前的限价为3.75万/㎡，随着限价取消，年前华润刚刚拿下的之江四馆旁的不限价地块，约2.6万+/㎡的楼面价，一跃成为板块地王。

据悉，华润之江地王新项目名为华润沄璟文华轩，共有15幢14-18F高层，规划有145方、178方、215方户型，是之江高层住宅中首个没有小户型的纯改善盘。据销售透露，新房售价预计4.5-5万+/㎡，预计今年3月开盘。也就是说，之江地王项目如果按最小户型算，起步门槛价格约在700万+。

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华润之江地块规划效果图

之江要上5万+？几乎向钱二靠齐，这个价格能卖得上去吗？放眼望去，华润之江项目周边的优质二手房如祥生云境、珊瑚世纪、嘉里云荷廷，高层挂牌主力约5万/㎡，实际成交价约4.6-4.8万/㎡左右。因而华润项目放风4.5-5万/㎡的价格试探市场，其销售预期也有迹可循，至于最终会卖多少还是要等开发商最终官方公布。

不限价的时代，“面粉”（地价）价格水涨船高，“面包”（楼盘）的价格也注定随之上涨。面对未知的价格，不少购房者内心更为焦虑，想踩着限价的尾巴赶上这趟末班车。

之江目前还有约3.65万/㎡的建发云涌之江在售，户型面积107-174㎡。云涌之江去年9月下旬北区首开，当时备案价3.35万元/㎡；北区二开，上涨至3.5万元/㎡；南区新加推的价格，已上调到3.65万元/㎡。也就是说一套刚需户型，已经涨了近30万。

建发云涌之江效果图

据统计，2024年杭州新房成交约6.3万套、二手房成交约9.4套，二手房成交套数首次超越新房，但不论是新房还是二手房，杭州约70%房源套均成交总额依旧在300万左右。

此外随着杭州计容新规的推行，住宅产品更新迭代的速度将进一步加快。有一说一，当有新房选择时，还是应尽量选择设计理念更新的新房，比如新房的智能家居配套、停车位充电桩、供暖排污，外围环境市政道路、绿化公园、配套商业等，以及小环境内的通水通电通气排水等问题，也会更为完善、便利，更符合现代智慧社区科技住宅的居住要求，这也是很多人更愿意买新房的原因。

项目通过大面积玻璃+铝板等建筑元素，赋予建筑温暖质感。在颜值即正义的当下，高颜值立面胜过千言万语，在二手市场更受欢迎。

项目北区将率先入市，营造的 “一园、两轴、十一景”美学园林，勾勒出森系隐奢品质住区的含蓄之美。

云涌之江在产品上精益求精。外立面为三面大面铝板的建发新中式风格，宽大门头，配有2000方地下会所，南北各一下沉式会所，北地块是童玩主题，南地块健身房、恒温泳池、室内篮球场等社交场地俱全。作为3万+项目，云涌之江业主在楼下就能近享这种配置，相当难得。为建发点个赞。

云涌之江自带的室内泳池、健身中心

西湖区钱塘江两岸少有总价300-600万的中产改善新房，拥有西湖区双优名校配套加持的云涌之江，云涌之江规划10F分江岸洋房及14-17F的江滨小高层，在高楼林立的钱塘江两岸，拥有一线钱塘江景观的洋房，同样是杭州楼市的稀缺物种。

建面约107㎡户型，仅10F江岸洋房，纯正四房、无过道零空间浪费，最大化全家庭中心场域、南北双阳台设计、独立储藏室、超高实得空间，堪称“入门即满配”的四房产品。

建面约129㎡户型，四大核心优势：稀缺类1T1户设计，私密入户体验；独立储藏间，收纳有序；约13.4米南向大面宽，明阔日常；LDKB设计，场景联通，多变生活；更有灵动X空间，定制不同家庭的改善所需。

2T2户设计，带入户电梯厅。私享墅级入户体验约13.4m超大面宽采光，餐、客、厨一体化竖厅设计,更享三居室朝南。一孩家庭，兼顾父母与孩子惬意舒居；二孩家庭，阳光平权，俯瞰园林景观，同享自然风光。

主卫配了酒店式壁挂智能马桶，市面上很少见。卫浴间配置了线条式暖风机、汉斯格雅花洒+顶喷、自带加热除雾功能的通长镜柜、天然大理石台面细节上精益求精，诸如玄关柜的收纳系统、木饰面的应用、仿大理石瓷砖

建面139㎡户型，客厅超5米的南向四面宽，大开间短进深设计，主卧带L型转角飘窗，独立全明衣帽间，尊贵感强。建面约160㎡户型南向超15m，四房三卫格局，L型步入衣帽间，更好的私密感。

2T2户的配置，实现尊享入户归家礼仪。入户处设有独立储藏间，创新日式800库设计，不仅扩大了房间的收纳区域，南向约14.5米四开间设计，9面采光带来沉浸式环幕IMAX全景享受。南向三卧室均带飘窗，改善空间尺度，更大阳光接触面，感受“家在光影里,景在生活中”的美妙意境。

▲ 示意图（非交付标准）

160㎡户型，1T1户设计，高配臻质四房+双套房，星级酒店级体验皆是日常；LDKB一体化设计，南向约15米四开间大面宽，约4.4m面宽餐厨厅，可轻易摆下圆桌+餐边柜组合，奢享宴会级空间，完美诠释了近200㎡的空间享受。

三大件「中央空调、地暖、新风」，大规格岩板背景墙。厨房方面四件套：博世「油烟机、燃气灶」、方太「洗碗机、蒸烤一体机」，以及霍尼韦尔净水器、凉霸、台面不锈钢置物架、可移动插座，小细节考虑周全。

主卫：酒店式壁挂智能马桶、线条式暖风机、汉斯格雅花洒+顶喷、自带加热除雾功能的通长镜柜、天然大理石台面。

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