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【硬核实力 冠领全城】

超硬核战绩：始终遥遥领先 传奇不止 玖玺新续

2023年7月首开，荣获深圳全年销售套数、面积双冠王

2024年1-8月荣获深圳全市销售套数、面积双冠王

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【“玖”系瑧品 湾区全能生活大城封笔钜著】

约248万㎡人居全能生活大城，稀缺人居，私藏大平层，湾区圈层进阶首选！

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鸿荣源珈誉玖玺是鸿荣源集团在深圳西部沙井板块打造的又一力作。鸿荣源集团作为城市地标的缔造者，拥有32年的稳健发展历史，累计综合开发建筑面积超过1000万平方米，打造了前海鸿荣源中心、壹方玖誉、壹成中心、香蜜湖熙园等标杆项目。鸿荣源珈誉玖玺作为鸿荣源珈誉府的收官之作，延续了鸿荣源“玖系”豪宅基因，非城市中心、非城市未来价值高地而不落定，旨在提供高品质的生活体验。

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项目位于沙井塘尾地铁站旁，航母级综合体含「湾区壹方」商业、总部办公、高端酒店、商品房住宅、保障房，各方面配套都非常丰富。

不仅刚需三宝齐全，还可以说是“六边形全能楼盘”：优点如下：

①地铁，11号线塘尾站，在售的2区是距离地铁最近，步行约200米左右；

②学校，家门口就是深圳外国语宝安南校区，九年一贯制学校；

③商业，项目楼下就是50万㎡商业包括湾区壹方和奥特莱斯，这个奥特莱斯是重奢版的奥特莱斯，不是卖尾货的奥特拉斯；

④大花园社区，准现楼，得房率高！项目自带2.8万㎡的实景大花园，刚需盘里面有2.8万㎡大花园的凤毛麟角；项目目前是准现房状态，预计明年年底精装交付，今年买明年住；项目户型得房率均在90%左右，最高达97%，超越新规产品户型！

⑤鸿荣源的品质和物管，鸿荣源虽然是民企，但是在深圳是第一梯队的，但凡鸿荣源的物业将来二手市场上也比旁边的非鸿荣源的物业都要卖得更贵一点，因为他保养的更好，服务物业更好；

⑥地段区位好，项目位于西部热点片区，西部城市新中心，粤港澳大湾区的核心内环，靠近国际会展中心、海洋新城和前海扩容区。

鸿荣源珈誉玖玺采用围合式布局，约2.9万㎡艺术大园林，采用世界名画“记忆的永恒”为灵感打造，最大楼间距约161米，全龄段子母双泳池。

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关于深圳新房市场去化周期缩短至7个月的数据，引发了市场对于当地楼市是否见底，并可能出现上扬的讨论。

近日有机构统计，截至今年2月底，深圳一手预售住宅库存量为30385套，去化周期从去年高峰的26个月，降至7个月，新房“库存告急”。

“新房去化周期是观察一个城市市场动态供求关系的参考指标，业内会根据该指标来了解一个城市当前阶段的市场状况。去化周期超过18个月即超过‘警戒线’，12个月以内是相对比较理解的状态，而6个月以内，显示出供求关系较为紧张，可能会出现房价上扬。”克而瑞研究中心总经理林波向记者表示。

那么，去库存周期仅7个月，是否意味着深圳楼市已经见底，并可能出现上扬行情？对此，多位受访分析人士告诉记者，该数据或受到数据模型、阶段性供应减少等季节性因素影响，未必充分反映出深圳市场全貌。

记者联系数据发布方以及多家第三方机构人士发现，之所以出现这种情况，与数据口径及计算方法，有一定关系。

分析师指出，房地产库存周期的计算公式为：库存去化周期=当前库存量/平均销售量。从公式本身来看，库存量及平均销售量的数值变动，即分子、分母的变动，均可对去化周期数值产生影响。

从库存量来看，据广东政务服务网|深圳市房地产信息平台披露的数据，截至2025年2月，深圳月末可售新建商品房套数为30385套，月末可售面积为3184756平方米。

“目前深圳的待售新房规模，仍然较大。一是在售的房源比较充裕，2月份深圳可售住宅面积超过318万平方米，如果加上别墅以及公寓等类住宅房源，体量就更大了。二是2月恰适春节期间，很多项目并没有在此期间上市，季节性因素使用得2月新增供应量大幅度减少。”深圳58安居客分析师吴春薇表示。

对此，深圳中原研究中心高级研究员邹少伟也指出，从商品房上市规模来看，深圳2月项目入市数量显著减少。据深圳中原统计，今年2月深圳仅有3个住宅项目获批，批售面积9.6万平方米，环比下降68.5%；当月深圳只有1个住宅项目入市，推售面积7.8万平方米，环比下降73%，入市面积大幅度减少。

从平均销售量情况来看，据了解，发布去库存周期仅7个月的机构，是以近6个月的平均月度销售面积为计算口径，而多位分析师告诉记者，行业去库存周期一般以近12个月数据为基准。

“去年四季度以来，深圳成交量上升，按近半年成交数据录入去库存计算公式，数值表现的确不会很差。但如果以近一年成交数据为基准，呈现的数据可能会有所不同。”深圳一家房产机构分析师告诉记者。

据克而瑞数据，今年2月深圳一手住宅（含普宅、别墅）库存约去化周期约12.9个月，环比上月缩短0.9个月。

另据中指院数据，今年2月，深圳新房（含住宅在内所有物业类型）可售面积约617.09万平方米，库存去化周期为14.92个月。

林波告诉记者，与其他城市相似，深圳市场也存在区域分化的现象。分不同区城来看，热点区域后线库存不足，宝安、光明、龙华去化周期均低于10个月，南山12个月左右，库存积压主要在坪山、大鹏、深汕等外围区域，去化仍面临一定压力。

邹少伟介绍，深圳新房去化周期连续六个月呈回落态势，但按实时市场，受春节假期影响，深圳2月上半月市场较为低迷；下半月二手市场逐步恢复，成交快速回暖，恢复至节前正常时期水平。

“从我们观察到的一线市场状况，除市中心核心区域优质新建住宅房源比较紧俏，远郊地区的项目，去化情况仍然不理想。而且，预计三月份会有十几个项目入市，供应量将大幅度增加。因此，综合来看，深圳市场新房并没有到所谓库存告急的程度。”吴春薇在接受记者采访时说。

其进一步表示，当前的成交量，很大程度是以价换量的结果。虽然一些项目折扣率有所减少，但这些收回折拍的主要是位置不错、品质较好的项目，多数项目仍然需要用较低的价格来吸引买家入市。而二月份新房、二手房价格并未止跌，当前市场的主流，仍是“以价换量”。

市场价格方面，据中指院监测数据，2025年2月，深圳新建商品住宅平均价格同比下跌0.33%，环比下跌0.03%，样本平均价格52652元/平方米。

二手房市场价格，也处于调整状态。中指院数据显示，今年2月，深圳二手住宅价格指数同比下跌3.45%，环比下跌0.13%，样本平均价格67672元/平方米。

“应该说，深圳去年出台楼市利好政策后，库存量确实出现大幅度下降，市场修复很快。但市场得到修复，并不意味着即将出现反转。按当前的库存量及新房成交行情，深圳市场远未到库存告急、供不应求的状态。”林波补充道。