2月刊 · 下 | 个人房源“以价换量”，集中式公寓租金平稳|个人房源|广州|挂牌量|租房|租赁市场|租金|集中式公寓

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2025 年2月（下篇）

市场监测：

1）量价走势：2月迎来年后租房旺季，月度新增供应近59万间，市场竞争加剧，挂牌租金环比小幅下降1个百分点；核心八城集中式公寓累计规模超119万间，租金环比涨0.27%。

2）项目新开：2月，22城共计52个项目新增供应，其中涉及保租房39个，供应房源约16871间，新开市场化项目13个，供应房源约2361间。

企业监测：

2月，重点监测企业在核心8城共计新开5个项目，总房源约1868间。

Part 1 . 市场监测

租金预测

年后租房旺季不旺，八城租赁房源租金普降，市场表现仍显理性，预计后市租金上涨动力不足

克而瑞长租观点：2025年2月，春节过后，传统租赁旺季来临，各城租赁市场普遍进行调价和换房周期，但因社会经济环境、居民消费降级、租客租房预期及预算下调等因素，叠加“十四五”期筹集的保租房大量集中入市抢占市场份额影响，核心八城租赁市场预期整体偏理性，2月城市租金环比均降，旨在提升房源出租率，其中上海、广州两城环比降超5%；同比变化中，南京/武汉受市场供需相对平衡影响租金同比呈上涨趋势；

预测后市，多城租金在3月或短期出现小幅回暖，但整体涨幅预期仍较有限。

供应监测

1）55城个人房源——现状表现

2025年2月，55城个人房源合计新增供应量达58.77万间，同比上涨58%，环比上涨83%。

春节后传统租赁旺季来临，行业进入新一轮租房换房阶段，房东积极挂牌自身房源以求出租机会；对比来看，2025年2月个人房源新增供应量与2024年3月“春节后租房潮”、6月“毕业季”新增挂牌量基本一致，均处高位水平，行业旺季预期仍高。

克而瑞长租观点：2025年2月迎来年后租房旺季，业主积极挂牌房源，月度新增供应近59万间，与2024年“年后租房潮”和“毕业季”月度新增供应规模基本持平。

2）55城个人房源——单城市表现

供应绝对值看：北京、上海两城均在4.5万套以上，持续断层领跑，其次为二线城市沈阳、成都、杭州、南京、重庆等供应2万套以上；

环比看：55城供应量环比均上涨，涨幅基本均在50%以上，其中哈尔滨、扬州、绍兴、郑州、西安等城市涨幅超一倍；

同比看：55城中仅肇庆一城同比回落14个百分点左右，54个城市供应同比上涨，其中南通及长春因基数因素影响同比涨幅翻倍，杭州供应量同比涨幅超90%。

克而瑞观点：京沪挂牌量绝对值超4.5万间领跑全国，54城月度新增供应同环比均涨，其中南通同环比涨幅超一倍。

3）8城集中式公寓——现状表现

截止2025年2月底，核心八城集中式公寓房源累计规模合计119.45万间，其中，上海规模超37万间，规模占比八城整体达31.5%，深圳规模超28万间，市占23.5%，两城规模远超其他核心城市，二线城市中杭州集中式公寓累计规模超17万间，发展明显快于其他二线城市。

规模同比变化来看，上海涨幅28%，成都、杭州涨幅达16%、14%，近一年三城集中式公寓加速入市，加剧城市市场竞争环境。

克而瑞观点：上海累计供应断层领跑，沪杭蓉三城增速高位，加剧市场竞争

4）8城集中式公寓——产品系线

（本章节部分略，详见完整报告）

运营监测

1）55城个人房源——整体租金坪效

（本章节部分略，详见完整报告）

2）55城个人房源——单城市租金坪效

（本章节部分略，详见完整报告）

3）55城个人房源——单城市套均总价

（本章节部分略，详见完整报告）

4）8城租金价格指数

（本章节部分略，详见完整报告）

5）8城集中式公寓——租金表现

2月，核心8城集中式公寓平均租金101.23元/㎡/月，整体租金环比小幅上涨0.27%，同比下降2.30%；

城市层面，广州租金同环比均上涨，北京集中式公寓市场供需关系良好，租金同比上调4.62%；淡季后迎来年后租房旺季，上海、杭州、武汉、成都四城租金环比表现有所回暖，但因城市保租房大量入市因素影响，租金同比均有所下降。

克而瑞观点：2月年后租房旺季，核心八城集中式公寓平均租金环比小幅上调0.27%；广州租金同环比均涨，北京市场供需稳定，租金稳固提升

5）8城集中式公寓——单城市现状表现

北京租金表现与租赁行业淡旺季强关联，2025年2月，年后租房旺季开启，城市租金维持在190.2元/㎡/月，环比趋稳，同比涨幅4.62%，主因北京集中式公寓供需平衡，市场表现健康，推动租金坪效呈持续上涨表现。

克而瑞观点：良好供需结构推动北京集中式公寓租金稳步上涨，2月租金190.2元/㎡，同比上涨4.62个百分点

2025年2月，上海集中式公寓租金坪效为150.3元/㎡/月，环比上涨0.2%，同比下降5.11%。城市租金呈持续下滑趋势，主因集中式公寓项目持续入市，拉高城市规模，但市场需求有限，多项目主动降价以提升出租率，加之城市新入市项目以保租房为主，且超80%保租房位于中环以外，核心区占比较低，城市供需错配，直接导致租金持续下滑。

克而瑞观点：2月旺季租金环比小幅回弹至150.3元/㎡/月，但城市激烈市场竞争叠加供需结构错配等背景下，未来租金或持续下探

（广州、深圳、杭州、南京、武汉、成都略，详见完整报告）

新开项目监测

1） 22城集中式公寓——保租房

2月，22城共计39个典型保租房项目新增供应，房源约16871间，筹建方式以新建为主，产品多为白领公寓，部分项目为蓝领公寓。

（本章节部分略，详见完整报告）

2） 22城集中式公寓——市场化

2月，22城新开业加推13个市场化典型项目，供应房源约2361间，筹建方式以新建为主；产品端，新增2个服务式公寓项目、1个金领公寓项目，均位于上海。

（本章节部分略，详见完整报告）

Part 2 . 企业监测

房企系

（本章节部分略，详见完整报告）