想在新加坡租到好房子，得掌握点门道！

2025年，新加坡留学生越来越多，租房市场水涨船高，套路也更多了。

今天就给大家整理了一份超全避坑指南，避免“被坑第一步”变成“留学噩梦”。

区域选择

哪个地段更划算

留学生热门区域解析

小印度/牛车水：吃喝玩乐一应俱全，但房子有些老旧，尤其旺季租金飙升，预算有限的同学要三思。

乌节路周边：市中心地段，出门就是商场和地铁，但价格贵得让人心疼，更适合预算充足的小伙伴。

义顺、裕廊东等郊区组屋：性价比之王！生活便利，社区氛围好，预算有限的同学可以重点考虑。

高校附近（NUS、NTU周边）：竞争激烈，房子抢手，建议提前3个月开始找房，不然开学季租金分分钟翻倍。

出行和安全

租房选地铁站附近最省事，10分钟步行范围内最理想。别忘了查一下社区治安，租在安全地段更安心！

合同条款

这些坑一定要避开

关键条款必看

01

租期与续约

新加坡租房一般至少1年起，2025年起，房租年涨幅不得超过5%，签合同时务必写清涨幅标准。

02

押金与违约金

通常是1-2个月租金，退房时确认“无损坏全额退还”，一定要白纸黑字写清楚。

03

维修责任

空调、水管、电路等大修，建议明确由房东负责，防止额外花冤枉钱。

小心隐藏费用

签约前要搞清楚哪些费用要自己承担。比如物业费、空调清洗费、水电费等，一定问清按表计费，别让合租分摊变成“冤种买单”。

找房渠道

平台推荐+中介避坑

靠谱平台推荐

  • 小铃铛租房：留学生专属平台，房源安全可靠，中文服务友好，租房0压力。

  • PropertyGuru：房源多，信息透明，但要自己辨别中介靠谱与否。

  • 小红书社群：关注“新加坡租房2025”，超多学长学姐分享转租、合租信息，尤其适合短租党。

中介防坑指南

找中介一定要查对方的CEA注册号，没执照的直接pass。按规定，中介费一般不超过1个月租金（一年租约），超标就该警觉了。

合租与转租

这些细节必须盯紧

Q

靠谱室友哪里找？

首选学校论坛、校友群，尽量避免陌生人合租。务必签好《合租协议》，明确卫生打扫、公共费用怎么分，不然后期容易起矛盾。

转租风险怎么避？

Q

转租前必须获得房东同意，否则属于违法。推荐使用正规平台，避免纠纷。

租房政策&维权指南

2025年新规看这里

01

EP准证租房新规

EP准证持有人租房时，房东需提前向政府备案，否则租约无效。签约前一定要确认房东资质，确保房子合法。

02

租金税务小心被坑

房东必须缴纳租金所得税，别让房东偷偷转嫁给你。签约时把责任划分清楚，避免掉坑。

03

遇到纠纷怎么办？

找新加坡小额索赔法庭（SCT）最快捷，1个月左右就能解决，费用低至50新元，省钱又高效。

在新加坡，租房真的不能大意。

选好地段、搞懂合同、远离黑中介，再多掌握点政策信息，住得安心又省心。

希望这份2025年避坑指南，能帮你少走弯路，安心开启留学生活！

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