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全面进入改善时代！南通主城又一个重量级低密住宅，跑步入场！

就在刚刚，南通市公共资源交易中心发布了《24017地块建设项目方案设计资格后审公告》，地块位于南通主城核中核位置，容积率上限1.29，未来将打造洋房+别墅的低密度高端改善项目，直指高改客群！

根据招标公告显示，地块须结合基地西侧学田河、南侧南川河自然景观，打造双水岸 住宅。

在设计细节方面，地块也是对细节要求颇高，高端改善属性拉满：

①注重归家动线的打造，合理设置具有快递收发、外卖配送、人车分流的功能性出入口；

②针对低层、多层等不同业态分区管理，景观资源向高价值产品倾斜。

③建筑立面原则上采用局部铝板、石材及保温一体板等富有质感的材质；

④洋房立面采用封阳台设计；

建筑层高设计

①住宅标准层层高：不小于 3.15 米

②架空层层层高：不小于 3.6 米的情况下尽量做高；

套型功能要求

①针对南通当地建筑定制化政策，考虑个别户型定制，装修定制等可能性；

②户型方整，可分可合的大空间布局满足客户多样化户型需求；

③充分考虑各类新材料及新技术的应用，提升客户的居住体验；

地库配置

①汽车库坡道装饰完成后净高不低于 2.6 米；

②汽车库地下入口处考虑设置具有仪式感的空间；

③结合地下归家动线考虑设置结合地上物业用房的地下中央车站；

④汽车库行车道装天花考虑高档材质吊顶装饰，停车区考虑精装吊顶净高要求；

⑤车位应结合多种建筑形态的入户综合考虑；

⑥地下室充分利用采光天井及下沉庭院提升整体亮度，具体设置区域包括但不限于汽

车库、坡道、地下门厅、储藏室等；

⑦地下车库应考虑低层及多层的不同业态有明确的分区过渡；

⑧地库入户大堂考虑自然采光。

ai配图

建筑单体设计原则

建筑风格要求充分表达产品意境，符合致豪企业特性。“以人为本”多角度、多层次体现人性化住宅设计，认真推敲建筑细部设计节点，创造出符合致豪产品价值体系的产品。

停车方式

  • 地下停车库别墅专属车位尺寸不小于 2.6m*5.5m；

  • 正常车位尺寸不小于 2.5m*5.3m；

  • 访客车位尺寸可适当加大，2.6m*5.5m 大车位数量不小于地库总车位数的 20%；

说起24017地块想必很多人都很陌生，但是提起南川园新村隔壁地块，想必很多人都会对其位置点起大拇指。

毕竟一路之隔的祥生云境项目，曾经高层住宅新房均价也超3万/㎡，是当之无愧的烫金地块。

2024年11月20日，江苏致豪房地产开发有限公司、南通天泰置业有限公司联手底价拿下位于崇川区法果路北、川果路西的R24017地块，成交楼面价10471.2元/㎡。

地块占地面积约24271.5㎡，容积率上限1.29，建筑控制高度≤24米。

根据规划条件，地块内住宅建筑层次为3层及以上，限高24米。竞得人须负责筹措人民币3000万元为甲方在本地块东北侧相邻地块内，代建地上建筑面私不小于5000平方米的公共服务设施项目。

该地块位于工农路沿线，紧靠地铁1号线慈善博物馆，工农路、洪江路高架等主要路网环伺，交通出行便捷。

圆融广场、文峰城市广场、印象城、大有境等热门商业都在地块附近，吃喝玩乐一站式满足；并且地块东北侧是双拥公园，南侧为学田河，周边生态环境宜居。

今年以来，南通别墅圈上演“神仙打架”。

创新区和园、致豪地产六桥首府地块、盛和房产BU地块...等此前难以想象的别墅项目纷纷跑步入场，火药味十足。

01.致豪六桥地块

致豪地产打造的濠河R24007地块将打造高阶奢定史诗级作品，打造定制化传世别墅。

项目由中式建筑大师——GAD高级合伙人蒋愈设计师团队亲自操刀，从建筑、户型、园林、服务等维度定制，因人而制，让每一户都不尽相同。

R24007地块位于南通老城区六桥内，出门就是南通濠河风景区，风景一绝。

配套方面，南大街商圈咫尺即达，南通市实验小学、南通中学、南通中医院、南通大学附属医院等高能级配套环伺，南通地铁1号线、2号线均在周边穿行而过，居住于此兼具舒适性和便利性。

02.盛和BU地块

位于濠北路、金鳌坊北侧R23020地块（BU地块）由盛和房产操刀，重磅打造低密隐奢墅作，共规划有16栋3-7层洋房及别墅住宅，容积率1.3，总户数135户，焕新主城高品质人居。

除了与濠河近在咫尺的优势以外，R23020地块内的部分别墅楼栋甚至做到了两面环水，优势明显。

值得一提的是，地块内还设置有下沉式庭院，项目地下功能区还有洗车房、储物间等配置，凸显豪宅气质。

该地块紧邻南通濠河风景区，位置不可多得——

南大街商圈咫尺即达，南通市实验小学、南通中学、南通中医院、南通大学附属医院等高能级配套环伺，南通地铁1号线、2号线均在周边穿行而过，居住于此兼具舒适性和便利性。

03.和园

3月5日，紫琅湖畔的峯级项目——【和园】案名正式首发，中国书法大师【范曾】亲笔题字，足见其高度。

和园项目将打造建面约400-700㎡湖畔类独栋、约255-325㎡观澜联院、约225-230㎡叠景院墅三种产品，总共仅151席！并耗资7000万在与项目紧邻且一路相连的湖心岛上打造紫藤艺术中心。

和园采用层层退台式的设计，创造出360°空中甲板露台观湖视野，非常具有先锋性和震撼力。

除以上3个项目 外，五龙汇运河院子、五龙汇盛和R24019地块、开发区星湖置业R22031地块......等众多项目均有别墅产品，可谓是百花齐放，令人目不暇接。

你对于南通别墅市场怎么看？欢迎评论区留言讨论。

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