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你们还记得2024年11月29日那场北京土拍大战吗？

那场面简直是火光四溅，各大房企拼得你死我活！

最后中海地产一骑绝尘，豪掷153.32亿把朝阳区“酒仙桥，+小红门，+十八里店”这块黄金宝地收入囊中，而且一举刷新了北京土拍总价的纪录！

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这块地可不一般，它的定位是豪宅里的豪宅，其销售指导价竟然高达12.5万每平方米。

想象一下住在这里的人，那都得是身家不菲的大佬！

更夸张的是项目里还将打造单套360㎡左右的一层一户豪宅，这简直就是豪宅中的“战斗机”！

说到这大家是不是好奇，中海地产在北京到底是啥来头，怎么这么豪横？

其实中海在北京有两大业务主体，一个是中海新城公司，另一个是中海北京公司。

这两家公司表面上看起来和和气气，其实背地里却“斗”得可欢了！

今天咱们就来深扒一扒这两家公司的竞合关系，看看它们到底是怎样在北京这片热土上“相爱相杀”的！

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咱们先来聊聊中海新城公司。

这家公司拿下的北京朝阳酒仙桥地块项目，那可是相当牛掰！

项目一共9栋10-23F的住宅楼，总共才370户，稀缺性可想而知。

户型面积也是杠杠的，从150㎡到360㎡都有，特别是那楼王，面宽22.8米进深15.7米建筑面积近360㎡，层高还超过3.6米！

这简直就是豪宅中的“巨无霸”！

设计方面也是下足了功夫。

架空层、通面宽的阳台，大尺度的飘窗……这些设计亮点，让人一看就能够明白这房子不一般。

可以预见这个项目一推出，肯定会在市场上引发现象级热潮！

说到中海新城公司，那可不是一般的房企。

它于北京，在石景山以及西城这两大区域，潜心耕耘了许多年；而且已然打造出了多个热门项目。

这次拿下酒仙桥地块，更是让它的实力得到了进一步的彰显。

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接下来咱们再来看看中海北京公司。

这家公司其实是传统房地产开发领域的佼佼者，在丰台而且海淀还有昌平等地，都有着积极的布局。

不过跟中海新城公司比起来，它的业务方向可就不太一样了。

中海新城公司，更侧重于城市运营，而且具有片区统筹的能力，能够为区域赋予能量。

而中海北京公司更是将精力聚焦于房地产开发自身，努力在每一个项目之上都做到细致入微且不断追求卓越。

这两家公司虽则业务方向各异，不过在促使中海于北京的发展历程里，却都施展了重要作用。

它们之间的竞合关系，更是激发出了组织的活力。

在过去中海在北京市场的表现那可是有目共睹的，销冠地位可不是浪得虚名！

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说到这大家是不是好奇，这两家公司在市场上到底谁更胜一筹呢？

别急咱们接着往下看！

去年3月中海北京公司可是大动作频频，5盘齐开，货值近400亿！

那阵势简直就是“豪”无人性！

不过后续的销售数据却有点尴尬。

中海丰和叁號院网签了16套，去化率不到5%；中海寰宇未来网签率也就20%左右。

这成绩跟预期的可是差了不少！

而中海新城公司，去年6月推出的中海京华玖序项目，那可是开盘即热销！

网签了175套，总成交金额高达62亿！

这个项目平均每套价格高达3400万，去化率却接近8成，而且还位列上半年北京项目销售金额榜第一！

这成绩简直就是亮瞎眼！

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咱们再来看看具体的数据对比。

去年上半年中海新城公司的网签金额合计112.8亿元，而中海北京公司只有86.6亿。

这差距可不是一般的大！

那么中海新城公司业绩为啥能超越北京公司呢？

其实这背后的原因也不难理解。

中海新城公司拿下的地块地段不错，而且项目品质较高，这样的话自然能够吸引更多买家的目光。

而中海北京公司虽然也有不错的项目，但在市场竞争这么激烈的情况下，要想脱颖而出，还得下点狠功夫才行！

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展望未来中海新城公司和中海北京公司可是都有大动作！

中海新城公司去年年末拿下的那150多亿的重磅组合地块项目，预计将会成为它今年的业绩爆发点。

这个项目无论是地段还是规划，都是一流的，相信推出来肯定会引发抢购热潮！

而中海北京公司也不甘示弱。

去年12月它拿下的丰台区万泉寺村棚户区改造土地项目，地段也是相当不错，发展空间很大。

这个项目一共规划了13栋住宅楼，总计有1056户，户型面积短，涵盖128㎡到225㎡，而且全部都是四居产品。

这配置简直就是为改善型买家量身定制的！

在未来的竞合关系里，中海新城公司和中海北京公司，肯定会接着激发组织的活力，进而推动中海在北京市场的持续发展。

这两家公司就像是中海在北京的“双雄”，各有各的本事，各有各的招数。

它们之间的“斗”法不但让我们看到了房地产市场那激烈的竞争，而且让我们看到了中海地产在京城北京所展现出的雄厚实力以及蕴含着的无限潜力！

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说到这大家是不是对中海北京和中海新城的高管团队也感到好奇呢？

别急咱们接着扒一扒！

先来说说中海新城公司总经理张欣吧。

这位大佬可是相当低调，但实力却实不容小觑。

他带领中海新城公司，在北京市场上那可是屡创佳绩，而且项目品质也堪称一流的。

而且中海新城公司近年来组织架构相当稳定，高管团队变动很少，这也为公司的持续发展提供了有力保障。

再来看看中海北京公司的高管团队吧。

这家公司近年来高管变动可是有点频繁。

成欣调任之后，付熙嵬接任了一段时间，而且后来倪健刚又担任了总经理。

这些高管个个都可谓是房地产行业的精英翘楚，他们的领导之能以及业绩所作出的贡献，那的确是有众人皆见的。

特别是倪健刚他担任总经理之后，可是对中海北京公司的业务发展起到了积极的推动作用。

他的管理理念以及他的市场洞察力，让中海北京公司在市场竞争当中更加地游刃有余。

值得一提的是，去年下半年中海北京公司和天津公司，而且竟然还互换了营销舵手。

这一举动不仅让两家公司的营销团队得到了新的血液和活力，也为两家公司未来的合作奠定了坚实的基础。

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