最新消息：天健瑞云府售楼处电话☎☎☎400-966-1923，天健瑞云府已开样板房，预计3月初开盘，总价190万起买三房，单价2.6万/㎡起，推售建面约76-106㎡3-4房，得房率100%，预估总价在190-270万/套。本次将首推2栋1单元住宅，共210套房源，面积有76㎡的3房1卫，85-89㎡的3房2卫户型。
天健瑞云府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
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天健瑞云府项目地块原为坪山G11330-8045地块，由天健集团、深福保集团以及深高新区集团在2023年3月的深圳集中土地拍卖中联手竞得。该地块的楼面价达到了10404元/平方米，而商品房的毛坯限价更是高达4.1万元/平方米，这一价格也刷新了当时坪山商品房土拍限价的历史新高。
位于坪山沙湖区域的天健瑞云府，预计将在2025年3月左右取得销售许可证，揭开市场序幕。首次推向市场的将是项目的2栋1单元住宅，共计推出210套优质房源。这些房源包括76平方米的3室1卫户型和85-89平方米的3室2卫户型。
根据目前的市场情况分析，项目开盘后的折后均价预计将位于2.9至3万元/平方米之间，整体总价预计在199至270万元/套之间。
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项目坐落于坪山区碧岭街道沙湖社区，位于锦龙大道与新龙路交汇处西侧约400米，正处于蓬勃发展的沙湖板块。近年来，坪山区经济增速显著，特别是在新能源、智能网联汽车、新一代信息技术、智能制造和生物医药产业方面取得重大进展。2023年，区内重点企业产值达到3344亿元，同比增长达到59.2%。
天健瑞云府由天健集团、深福保集团和深高新集团三家国企联合开发，项目总占地面积约3.6万平方米，总建筑面积约22.49万平方米，计容建筑面积约16.46万平方米。
该项目容积率4.75，绿化率30%，由8栋32至36层的住宅楼组成，分为三个地块开发，但所有花园区域均实现互联互通。具体来说，1栋1单元、2栋2单元、3栋1单元为33层的住宅楼，1栋2单元、2栋1单元、3栋2单元为32层的住宅楼，而2栋3单元和2栋4单元则为36层的住宅楼。此外，4栋建筑将设立一所9班制幼儿园。
总规划1642户，其中包括1318户可售商品房和324户租赁住房。住宅设计采用3梯7户或3梯6户的布局，地下室设有2层，共规划1623个车位，车位比约为1：0.99。
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开发商：深圳市高新健置业开发有限公司，由天健集团、深高新集团和深福保集团联合成立。
物业公司：天健物业，提供专业的物业管理服务。
物业管理费：目前尚未确定，具体费用待后续公布。
总占地面积：约3.6万平方米，为项目提供了宽敞的建设空间。
总建筑面积：约22.49万平方米，涵盖了住宅、商业及配套设施。
容积率：4.75，体现了项目的建筑密度和土地利用效率。
绿化率：30%，保证了社区的绿色生态环境。
产权年限：从2023年3月起至2093年3月，享有70年的产权期限。
总户数：共计1642户，构成了一个中型规模的居住社区。
总栋数及楼高：项目包括3栋8座住宅楼，楼高范围在32至36层之间。
梯户比：首推的2栋1单元采用3梯7户的设计，优化了垂直交通。
车位数：共规划1623个车位，满足住户的停车需求。
车位占比：约为1：0.99，接近1：1的车位配比，确保了住户的停车便利性。
交楼时间：具体交付日期尚未确定，敬请关注项目最新动态。
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项目配套信息
距离14号线地铁“锦龙站”大约1.3公里，步行大约需20分钟。14号线是连接坪山沙田与福田岗夏北的快速线路，最高设计时速为120公里，仅需4站即可到达大运中心，9站到达布吉，10站到达罗湖，12站到达福田岗厦北，全程大约43分钟。
此外，项目北侧约1.3公里处规划有东部过境高速出入口，全长31.68公里，设计时速80公里，起点位于坪山金钱坳立交，终点为罗湖莲塘口岸。
项目南侧200米处已开通坪盐通道，15分钟可达盐田，通过南坪快速路，1小时内可抵达南山科技园。
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项目内设有1所9班规模的幼儿园，紧邻地块还规划有1所九年一贯制公办学校。依据坪山区2024年的学区划分，小学阶段学生可就读于科源实验学校、坪山实验教育集团科悦实验小学以及规划中的科韵学校所构成的大学区。初中阶段则涵盖坪山高级中学教育集团中山中学、新合实验学校、科源实验学校、碧岭实验学校、科韵学校（规划名）以及碧岭翠峰学校（深实验坪山学校）组成的大学区。
深圳实验坪山学校，占地约3.87万平方米，总建筑面积约7.91万平方米，规划为54班九年一贯制学校，提供2520个学位，已于2024年开始招生。
科韵学校，规划有54个教学班，包括小学36班和初中18班，共计提供2520个学位，也于2024年首次招生。
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自带3000平方米社区商业，周边350米范围内有佳华沙湖广场约8万平方米的时尚商业街区（在建中）。800米范围内可到达天虹商场，而距离1.5公里处则是华侨城坪山之眼，拥有近4.6万平方米的集中商业（在建中）。
在约5公里范围内，坪山首座万象城（在建中）也将成为深圳继罗湖、南山之后的第三座万象城，预计将于2025年建成。
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财联社3月5日讯（记者 李洁）十四届全国人大三次会议于3月5日上午在人民大会堂开幕，国务院总理李强向大会作政府工作报告。
关于2025年与房地产相关的工作，政府工作报告从政策方向上进行了定调，而涉及房地产方面内容继续放在第六部分“有效防范化解重点领域风险”中，且被放在“防风险”的第一部分。
同时，报告提及的房地产相关内容包括，稳住楼市、持续用力推动房地产市场止跌回稳、因城施策调减限制性措施、加力实施城中村和危旧房改造、充分释放刚性和改善性住房需求潜力、盘活存量用地和商办用房、加快构建房地产发展新模式、建设“好房子”等方面。
《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任陈昌盛在解读《政府工作报告》时表示，“把稳住楼市股市写进《政府工作报告》总体要求，这是第一次”。
“我们认为这次关于房地产的表述跟以前不太一样的是，此次明确指示，要兜住房企下行风险。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者，这意味着，今年房地产的下行风险是有下限的，这给后续行业基本面的修复奠定了基础，但上行的修复程度如何，还需要继续观测。
“此次政府工作报告，对房地产着墨颇多，尤其体现短期实现行业去风险、长期推进房地产发展新模式的思路，通过宽松的货币政策以及更积极有为的宏观措施，来化解行业债务风险、构建双轨制住房体系、释放改善性需求，并充分落实新型城镇化战略，以推动行业向高质量发展过渡。“58安居客研究院院长张波向记者表示。
一线城市调控或继续放松
今日政府工作报告提到，“因城施策调减限制性措施”。
“该表述在中央经济工作会议的文件中没有提及，这意味着今年政策一个重要导向，即限购政策还有调整和优化的可能。”严跃进表示，同样需要注意的是，此次并没有提及“完全废除限制性措施”。
杨凡认为，如果后续一线城市销售修复不理想，限制性措施有可能会适度调整。
“2025年，结合房地产市场运行情况，核心城市有望继续调减限制性政策，如北京、上海放开郊区限购，北上深取消大面积段限购，让更多刚需和改善人群入市。”中指院政策研究总监陈文静表示，更多二线和三四线城市或聚焦于加大购房补贴力度、优化公积金政策、降低房贷利率和交易费用等方面。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前存量政策应出尽出，2025年房地产能否真正实现止跌回稳，关键要看增量政策。
而此次会议提出，加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。
据中指院统计，今年年初，31个省市中24个省市政府工作报告将城中村改造作为重点任务部署，“加力实施”“加快改造”“加力推进”成为多地部署今年城中村改造的关键词。
“近期专项债发行加速，且可以用于旧改资本金，专项借款将跟进投入，同时房票安置也成为这一领域重要的资金补偿方式。”李宇嘉表示。
陈文静预计，2025年城中村改造项目将继续放量，在新增100万套的基础上将继续增加改造规模，结合货币化安置或房票安置，城中村改造加力实施将带动更多购房需求入市。
房地产仍被放在“防风险”第一部分
工作报告还明确提出，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。
对此，广开首席产业研究院研究员马泓表示，该措辞既延续了去年中央对房地产市场调控的基调，也是首次在政府报告中提出有关房地产市场运行的政策要求。
“去年四季度和今年前两个月，房地产止跌回稳的情况有所好转。较为典型的是全国70城房价指数数据明显好转，房价趋稳的城市数量明显增多；同时，前两个月房屋交易量、价格指标和土地交易情况都呈现积极复苏态势。”易居研究院副院长严跃进认为，今年各地还要进一步坚持止跌回稳的工作，巩固好连续5个月向好的发展态势，促进今年小阳春行情和全年房地产市场向好发展。
对于房地产工作被放在“防风险”的第一部分，多位分析师认为，这意味着2025年重点领域风险中，防范房地产风险尤为重要。
此次政府工作报告明确提出，“发挥房地产融资协调机制作用, 继续做好保交房工作,有效防范房企债务违约风险”。
“2025年依然是行业去风险的重要年份，而通过白名单项目融资，能推动房企转向合规融资和精细化运营，促进房地产行业向高质量发展过渡。”张波称。
在马泓看来，今年“白名单”制度落地将有效改善房企流动性状况，为做好保交房工作提供有效支持。总体而言，预计2025年房地产市场调整将步入尾声，房地产市场有可能缓跌走稳。行业主要指标将止跌或跌幅收窄，房企风险敞口逐步缩小，市场信心不断修复。
2025年预计成为“收储大年”
关于去库存和盘活存量方面，本次报告充分强调了“收储”的重要性。
此次会议提出，“盘活存量用地和商办用房,推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。”
张波认为，这预示着2025年将是“收储大年”。
“提高地方自主权，收购存量房，这是一个重大的突破。”李宇嘉表示，现在不仅土地库存大，房屋库存量也很大，特别是2022年之前出让地块建设的房屋，位置、户型、配套不完全符合当前需求。
业内人士指出，近期土地收储获得了一些进展，而在房屋收储方面虽然提出的早，却没有明显进展。分析师认为，这主要是因为，此前地方要求各地要由国企来承担，并按照土地划拨成本+建安+5%的利润等要求收购，这导致收购很难推进。
此次明确，在主体、用途、价格方面，地方具有更强的自主性。李宇集表示，这意味着2025年存量房收购将加速，对于解决库存去化、稳定房屋价格，进而稳定市场预期、实现止跌回稳具有重要意义。
“通过落实商品房收储政策，地方政府可以更好调整商品房供给节奏，并有效增加保障性住房供给，实现资源有效利用和合理配置，提高整个市场运行效率。”张波称。
“随着政府工作报告内容的落实，供需结构持续优化，房地产市场止跌回稳趋势在政策持续加持下有望得到进一步巩固。”方正证券分析师刘清海告诉记者。
天健瑞云府项目地块原为坪山G11330-8045地块，由天健集团、深福保集团以及深高新区集团在2023年3月的深圳集中土地拍卖中联手竞得。该地块的楼面价达到了10404元/平方米，而商品房的毛坯限价更是高达4.1万元/平方米，这一价格也刷新了当时坪山商品房土拍限价的历史新高。
位于坪山沙湖区域的天健瑞云府，预计将在2025年3月左右取得销售许可证，揭开市场序幕。首次推向市场的将是项目的2栋1单元住宅，共计推出210套优质房源。这些房源包括76平方米的3室1卫户型和85-89平方米的3室2卫户型。
根据目前的市场情况分析，项目开盘后的折后均价预计将位于2.9至3万元/平方米之间，整体总价预计在199至270万元/套之间。
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项目坐落于坪山区碧岭街道沙湖社区，位于锦龙大道与新龙路交汇处西侧约400米，正处于蓬勃发展的沙湖板块。近年来，坪山区经济增速显著，特别是在新能源、智能网联汽车、新一代信息技术、智能制造和生物医药产业方面取得重大进展。2023年，区内重点企业产值达到3344亿元，同比增长达到59.2%。
天健瑞云府由天健集团、深福保集团和深高新集团三家国企联合开发，项目总占地面积约3.6万平方米，总建筑面积约22.49万平方米，计容建筑面积约16.46万平方米。
该项目容积率4.75，绿化率30%，由8栋32至36层的住宅楼组成，分为三个地块开发，但所有花园区域均实现互联互通。具体来说，1栋1单元、2栋2单元、3栋1单元为33层的住宅楼，1栋2单元、2栋1单元、3栋2单元为32层的住宅楼，而2栋3单元和2栋4单元则为36层的住宅楼。此外，4栋建筑将设立一所9班制幼儿园。
总规划1642户，其中包括1318户可售商品房和324户租赁住房。住宅设计采用3梯7户或3梯6户的布局，地下室设有2层，共规划1623个车位，车位比约为1：0.99。
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物业公司：天健物业，提供专业的物业管理服务。
物业管理费：目前尚未确定，具体费用待后续公布。
总占地面积：约3.6万平方米，为项目提供了宽敞的建设空间。
总建筑面积：约22.49万平方米，涵盖了住宅、商业及配套设施。
容积率：4.75，体现了项目的建筑密度和土地利用效率。
绿化率：30%，保证了社区的绿色生态环境。
产权年限：从2023年3月起至2093年3月，享有70年的产权期限。
总户数：共计1642户，构成了一个中型规模的居住社区。
总栋数及楼高：项目包括3栋8座住宅楼，楼高范围在32至36层之间。
梯户比：首推的2栋1单元采用3梯7户的设计，优化了垂直交通。
车位数：共规划1623个车位，满足住户的停车需求。
车位占比：约为1：0.99，接近1：1的车位配比，确保了住户的停车便利性。
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距离14号线地铁“锦龙站”大约1.3公里，步行大约需20分钟。14号线是连接坪山沙田与福田岗夏北的快速线路，最高设计时速为120公里，仅需4站即可到达大运中心，9站到达布吉，10站到达罗湖，12站到达福田岗厦北，全程大约43分钟。
此外，项目北侧约1.3公里处规划有东部过境高速出入口，全长31.68公里，设计时速80公里，起点位于坪山金钱坳立交，终点为罗湖莲塘口岸。
项目南侧200米处已开通坪盐通道，15分钟可达盐田，通过南坪快速路，1小时内可抵达南山科技园。
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项目内设有1所9班规模的幼儿园，紧邻地块还规划有1所九年一贯制公办学校。依据坪山区2024年的学区划分，小学阶段学生可就读于科源实验学校、坪山实验教育集团科悦实验小学以及规划中的科韵学校所构成的大学区。初中阶段则涵盖坪山高级中学教育集团中山中学、新合实验学校、科源实验学校、碧岭实验学校、科韵学校（规划名）以及碧岭翠峰学校（深实验坪山学校）组成的大学区。
深圳实验坪山学校，占地约3.87万平方米，总建筑面积约7.91万平方米，规划为54班九年一贯制学校，提供2520个学位，已于2024年开始招生。
科韵学校，规划有54个教学班，包括小学36班和初中18班，共计提供2520个学位，也于2024年首次招生。
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在约5公里范围内，坪山首座万象城（在建中）也将成为深圳继罗湖、南山之后的第三座万象城，预计将于2025年建成。
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关于2025年与房地产相关的工作，政府工作报告从政策方向上进行了定调，而涉及房地产方面内容继续放在第六部分“有效防范化解重点领域风险”中，且被放在“防风险”的第一部分。
同时，报告提及的房地产相关内容包括，稳住楼市、持续用力推动房地产市场止跌回稳、因城施策调减限制性措施、加力实施城中村和危旧房改造、充分释放刚性和改善性住房需求潜力、盘活存量用地和商办用房、加快构建房地产发展新模式、建设“好房子”等方面。
《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任陈昌盛在解读《政府工作报告》时表示，“把稳住楼市股市写进《政府工作报告》总体要求，这是第一次”。
“我们认为这次关于房地产的表述跟以前不太一样的是，此次明确指示，要兜住房企下行风险。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者，这意味着，今年房地产的下行风险是有下限的，这给后续行业基本面的修复奠定了基础，但上行的修复程度如何，还需要继续观测。
“此次政府工作报告，对房地产着墨颇多，尤其体现短期实现行业去风险、长期推进房地产发展新模式的思路，通过宽松的货币政策以及更积极有为的宏观措施，来化解行业债务风险、构建双轨制住房体系、释放改善性需求，并充分落实新型城镇化战略，以推动行业向高质量发展过渡。“58安居客研究院院长张波向记者表示。
一线城市调控或继续放松
今日政府工作报告提到，“因城施策调减限制性措施”。
“该表述在中央经济工作会议的文件中没有提及，这意味着今年政策一个重要导向，即限购政策还有调整和优化的可能。”严跃进表示，同样需要注意的是，此次并没有提及“完全废除限制性措施”。
杨凡认为，如果后续一线城市销售修复不理想，限制性措施有可能会适度调整。
“2025年，结合房地产市场运行情况，核心城市有望继续调减限制性政策，如北京、上海放开郊区限购，北上深取消大面积段限购，让更多刚需和改善人群入市。”中指院政策研究总监陈文静表示，更多二线和三四线城市或聚焦于加大购房补贴力度、优化公积金政策、降低房贷利率和交易费用等方面。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前存量政策应出尽出，2025年房地产能否真正实现止跌回稳，关键要看增量政策。
而此次会议提出，加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。
据中指院统计，今年年初，31个省市中24个省市政府工作报告将城中村改造作为重点任务部署，“加力实施”“加快改造”“加力推进”成为多地部署今年城中村改造的关键词。
“近期专项债发行加速，且可以用于旧改资本金，专项借款将跟进投入，同时房票安置也成为这一领域重要的资金补偿方式。”李宇嘉表示。
陈文静预计，2025年城中村改造项目将继续放量，在新增100万套的基础上将继续增加改造规模，结合货币化安置或房票安置，城中村改造加力实施将带动更多购房需求入市。
房地产仍被放在“防风险”第一部分
工作报告还明确提出，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。
对此，广开首席产业研究院研究员马泓表示，该措辞既延续了去年中央对房地产市场调控的基调，也是首次在政府报告中提出有关房地产市场运行的政策要求。
“去年四季度和今年前两个月，房地产止跌回稳的情况有所好转。较为典型的是全国70城房价指数数据明显好转，房价趋稳的城市数量明显增多；同时，前两个月房屋交易量、价格指标和土地交易情况都呈现积极复苏态势。”易居研究院副院长严跃进认为，今年各地还要进一步坚持止跌回稳的工作，巩固好连续5个月向好的发展态势，促进今年小阳春行情和全年房地产市场向好发展。
对于房地产工作被放在“防风险”的第一部分，多位分析师认为，这意味着2025年重点领域风险中，防范房地产风险尤为重要。
此次政府工作报告明确提出，“发挥房地产融资协调机制作用, 继续做好保交房工作,有效防范房企债务违约风险”。
“2025年依然是行业去风险的重要年份，而通过白名单项目融资，能推动房企转向合规融资和精细化运营，促进房地产行业向高质量发展过渡。”张波称。
在马泓看来，今年“白名单”制度落地将有效改善房企流动性状况，为做好保交房工作提供有效支持。总体而言，预计2025年房地产市场调整将步入尾声，房地产市场有可能缓跌走稳。行业主要指标将止跌或跌幅收窄，房企风险敞口逐步缩小，市场信心不断修复。
2025年预计成为“收储大年”
关于去库存和盘活存量方面，本次报告充分强调了“收储”的重要性。
此次会议提出，“盘活存量用地和商办用房,推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。”
张波认为，这预示着2025年将是“收储大年”。
“提高地方自主权，收购存量房，这是一个重大的突破。”李宇嘉表示，现在不仅土地库存大，房屋库存量也很大，特别是2022年之前出让地块建设的房屋，位置、户型、配套不完全符合当前需求。
业内人士指出，近期土地收储获得了一些进展，而在房屋收储方面虽然提出的早，却没有明显进展。分析师认为，这主要是因为，此前地方要求各地要由国企来承担，并按照土地划拨成本+建安+5%的利润等要求收购，这导致收购很难推进。
此次明确，在主体、用途、价格方面，地方具有更强的自主性。李宇集表示，这意味着2025年存量房收购将加速，对于解决库存去化、稳定房屋价格，进而稳定市场预期、实现止跌回稳具有重要意义。
“通过落实商品房收储政策，地方政府可以更好调整商品房供给节奏，并有效增加保障性住房供给，实现资源有效利用和合理配置，提高整个市场运行效率。”张波称。
“随着政府工作报告内容的落实，供需结构持续优化，房地产市场止跌回稳趋势在政策持续加持下有望得到进一步巩固。”方正证券分析师刘清海告诉记者。
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