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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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这一次拿证的有295套，产品为建面约95-113平的3-4房，备案均价8.56万/平，总价740万起，据说现场还有超惊喜折扣！

如无意外，大概率这个楼盘将再度引爆前海。

毕竟，在“流量为王”的时代，判断一个楼盘会不会热销，看显性指标——人气足矣。而观山海家园的人气，早已说明了一切：

去年年底，项目初次拿证入市，首开卖了14亿，掀起一波市场热潮；

上周末新品样开，项目营销中心瞬间被挤满，当天吸引超600客户前往；

有的客户甚至等不及这周的新品拿证，上周末看完房就下单，给项目带来36套销售佳绩。

观山海家园近期热销现场照片，仅供参考

据壹地产掌握的信息，随着市场回暖，在周末和近几天的热销加持下，观山海家园1栋即将清盘。

货已经快不够卖了，大家对新品的期待值也进一步拉高，尤其是这一次上新产品中的95平3房。

——95平的三房总价740万起。

什么概念？

要知道「740万起的真三房住宅」，这个标签无论是落在南山、福田的哪里都是非常炸裂的存在，遑论在前海。

而此前「前海核心区+容积率2.66低密社区」双重价值，已给观山海家园带来超高人气。

这一次据壹地产了解，除了有价格加持外，观山海家园推出的户型使用率亦超高，直击买房人「置业痛点」，再加上现场还有惊喜折扣，或再度引爆前海、掀起深圳楼市新一波热潮，值得今年考虑买房的人重点关注。具体可以从三个维度来看：

01.

维度一：价格超靓

前海核心，740万买真三房

毫无疑问，740万的前海核心三房，是这一波观山海家园的核心亮点之一，也是值得关注的第一个点。

要论观山海家园的价格优势，不能只站在价格本身维度，你还得站在历史维度、区域配套维度以及市场维度来看。

历史维度：前海三房住宅740万起，观山海家园价格「真香」。

要知道，早些年前海入市的新盘，普遍价格在10万+/平，近几年即便市场回调，前海新房单价也在10万左右徘徊，像观山海家园这样的价格，基本没有。

曾经前海-妈湾3房最低价，就是去年年底观山海家园自己创下的；这一次观山海家园3房总价740万起，再次拉低了妈湾3房置业门槛，同时捅破前海3房地板价，是想要上车前海朋友的理想之选。

区域配套维度：三湾两城一山，商业、交通、学校等都有。

位于城市最核心的板块项目，自然享受核心区的发展红利、配套红利。

观山海家园位于前海妈湾，坐落于“黄金三角”中，享受着前海三湾繁华配套，在深港桂湾金融城和妈湾深港国际服务城两大前海核心引擎辐射中，与前海核心配套「2.9 k㎡妈湾理想城」不过数百米。

区位示意图，仅供参考

项目还享受着多维交通配套：旁边是月亮湾大道、兴海大道及小南山隧道（在建），直线距离约450米（距离参考：百度地图直线测距）是地铁5号线荔湾站；开车或地铁出行都可快速便捷到达南山科技园、福田会展中心等城市中心区。

从项目出发，还可快速到达太子湾邮轮母港、深圳宝安机场，以及未来的前海综合交通枢纽（在建）等交通枢纽，能与北京、上海、香港等国际大都市快速连接，也可便捷通达全球。

区位示意图，仅供参考

核心区位+多维交通=繁华配套环伺。

观山海家园自带约6000平商业，家门口有约2.6万平泛海城市广场，在前海印里、世茂前海商圈，在山姆会员店、万象前海、卓越intown、海上世界、K11艺术购物中心、太子湾花园城vila等繁华商业的5公里包围圈中。

除了商业外，项目周边有荟同国际学校、前海哈罗港人子弟学校、国王学校等多个国际学校、省一级高中-深大附中等多所学校，项目一路之隔规划36班小学。（具体学区划分，以入学当年教育局公布信息为准）

总的来说，住在这里，你可以期待这里的发展，享受周边的商业配套，学校配套，通过便捷的交通抵达深圳各地、湾区各城，甚至触达全球。

市场维度：市场即将反扑，核心楼盘或领涨。

回归到楼市来看，现当下很多人考虑买房与否时，会更注重时机是否成熟。从近期深圳楼市的表现来看，壹地产认为是OK的。

一方面是，楼市有回暖势头：深圳楼市晴雨表的二手房2月网签3677套，同比增长106%，为近三年来新高；与此同时，新房库存去化加快，今年2月去化周期已由去年26.4个月的峰值降至7个月。

另一方面是，利好正在酝酿：年后深圳坊间一直有传闻「核心区将全面取消限购」，一旦限购松绑，楼市分化必然加剧，或推动核心区新房成交量价上升。

可以说，观山海家园3房价格已然是当下前海地板价，即便是地板价这个项目还能享有前海核心配套资源，结合市场来看目前深圳房价大概率「一触即发」，当下价格靓，配套全的观山海家园，就是前海的高性价比楼盘。

02.

维度二：环境超舒适

深圳核心难再有的低密社区

放眼深圳核心，观山海家园「低密社区+稀缺生态」的“占位”绝对是可遇不可求，也决定了这个项目的高调性，而这也是其值得关注的第二个点。

首先是，低密社区，深圳核心难再有。

在深圳这座寸土寸金的城市，核心低密社区往往与稀缺、豪宅挂钩。

回顾深圳核心区早些年入市的低密住宅，无不是片区标杆楼盘，标榜着极致的生活方式，也深受购房者喜爱，如福田的水榭花都、南山的华侨城波托菲诺纯水岸。

这些年随着城市的发展，在总面积不变的情况下，深圳可开发用地越来越少，也正因此普通住宅的容积率不断升高，普遍容积率在4-5甚至以上，部分旧改项目容积率甚至超过10。

毋庸置疑，作为核心区的新盘，容积率仅2.66的观山海家园极为稀缺。

其次是，占据城央稀缺生态景观，观山海家园还是一种「生活方式」。

观山海家园有豪宅血统——稀缺景观。

坐落于前海核心的观山海家园，旁边就是大南山，周边有大南山公园、小南山公园、月亮湾公园、青青世界、兴海公园等2山8公园等生态环绕。

实拍图，仅供参考

站在阳台往外望，映入眼帘的就是绵延的绿意；

出门见南山，看公园，与生态自然无缝衔接。

既可近享都市繁华，还能享都市核心稀缺生态，与福田香蜜湖生态景观，有着极为相似之处。

值得注意的是，与香蜜湖“可造”的传统性生态相比，项目周边不可再生山体生态显然更稀缺，在未来的历史长河中居住价值或更高。

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项目区位示意图，仅供参考

核心区+稀缺生态=豪宅汇聚。

在核心区稀缺生态的加持下，观山海家园所在的板块早已形成了「豪宅聚集效应」，旁边就是大南山别墅群，有「大南山紫园、德尚世家」等套总价数千万豪宅。于核心区稀缺生态包围之下，与豪宅为邻，这样的观山海家园居住氛围高端且纯粹，标榜着一种都市核心精致舒适的生活方式。

「低密」属性加持，于都市核心低密社区与别墅群为邻，这样「稀缺」属性突出的观山海家园，无疑是想要在深圳这座快节奏的国际都市中寻找一隅舒适居所的不二之选。

03.

维度三：品质超高端

归家即度假，住在繁华前海里

始于品质，忠于居住体验，观山海家园每一个细节都在回应购房者「需求」。

当下，对于很多开发商而言，把价格打下来，把房子买出去就完了。

观山海家园除了把价格打下来，还注重整体细节，将社区品质做了上去，同时在楼栋以及户型设计上花了不少心思，让居住体验感Max！

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高品质社区：在前海里设计生活，让你有「归家即度假」的体验。

作为一个「住在生态里」的前海住宅项目，观山海家园的设计充分结合了其地理及位置特性。

实拍图，仅供参考

项目依山就势，以南北朝向布局，将建筑与自然相融，创造约8米高差的台地式度假园林，打造建面约4.2万平的「森呼吸感」微风社区。

实拍图，仅供参考

社区内部打造注重细节雕刻与品质，在你入住前，就帮你考虑到居住的舒适与便利性，如设计了「超10米酒店式落客大堂、6大森系活力公园、9米水庭瀑布、观山泳池，轻奢的水院空间」等。

超10米酒店式落客大堂，尽显气派是其次，重点是「让你回家就像度假酒店check in」，雨天抱着小孩下车不用打伞狂奔，老人坐着轮椅也能平稳进入，出入之间那份从容弥足珍贵。

6大森系活力公园，给不同业主设计专属的「客厅」，下楼就能遇到让自己放松的那片角落：小孩可以尽情奔跑、玩耍，老人可以打打太极，年轻人漫步园林或交谈。

9米水庭瀑布、观山泳池，轻奢的水院空间，让你出入之间慢淌山水静谧与奢华。

这样的观山海家园，让日常居住如同度假般惬意。

效果图，仅供参考

亲地小高层，中心绝版户型、使用率超高。

聚焦到产品本身来看，观山海家园就是「被拉高的别墅」——整体为约54-78米高的亲地小高层，相较于高层住宅有更强的亲地性和更宽的楼间距，居住更惬意。

效果图，仅供参考

楼与楼之间，楼间距最宽46米，给房子之间留足了「呼吸的空间」。

在这里住几年你就会明白，花钱买的是不止是房子，还有阳光、清风和安静的日常。

在「亲地小高层」里面，观山海家园还做了前海超高使用率的户型。

据悉，这次观山海家园获批预售的新品是2栋一、二、三单元，即将开卖的户型为建面约95-113平的3-4房，每个户型空间尺度感都非常好，部分户型使用率高达97%，堪称前海绝版！拆开来看，各个户型亮点亦十分突出，满足不同购房者置业需求。

如，建面约95平的户型：

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该户型为3房2厅2卫的竖厅设计，有约6米宽的观山宽景阳台，主卧有「约3.9米进深+270°观景飘窗」，一次卧有270°飘窗带大面积采光，综合空间使用率约91%，空间非常奢阔。是前海三房高性价比之选，也是低门槛买入前海低密山居极佳机会，首次上次前海核心，对居住环境有追求且想要一步到位的家庭冲就对了。

创意展示空间，仅供参考

其中主卧270°观景飘窗可直面大南山；与自然相伴，是95平主卧业主的日常。

为了给生活提供更大的容纳空间，此外该户型还在有限的空间里，做了「S型冰箱墙、玄关收纳、电视墙的收纳」等收纳细节设计，满足日常居家收纳需求。

再看，建面约110平的户型：

户型图，仅供参考

该户型为改善型的四房，做了4房2厅2卫，竖厅设计，四开间朝南，通风采光佳。

最大的亮点在于景观尺度感很大：有3个带270°全景飘窗卧室，约6.1米宽山景阳台也有270°景观视野，主卧及阳台、南向次卧可看到小南山，在做到空间奢阔的同时，通风采光也极佳。

此外，该户型的主卧进深约5米，预留了隔出「步入式衣帽间」的位置，提升生活格调时也加强了居住私密性。

一家五口、三代同堂，或者想要更多居住空间但预算有限的朋友，这个户型就很合适。

还有，建面约113平的户型：

Air conditioned

room in summer

户型图左右滑动查看，仅供参考

该户型为阔绰型四房；整体方正，做了4房2厅2卫，横厅设计，南北通透、通风采光好，空间更奢阔，居住舒适度高。

最大亮点在于，实际使用率最高可达97%，空间非常奢阔，有最宽约6.6米山景阳台带270°景观视野，全屋包含两个270°景观飘窗在内，最多9个飘窗，将空间做到极致。

其中，6.6米的270°大阳台与主卧270°飘窗景观可直面大南山一线山景。

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深圳：11月19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发

《关于取消普通住房标准有关事项的通知》

，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准。