◈缦云上海售楼处 | 杨浦缦云上海官方发布：缦云上海开启新篇章!|上海市|云上海|售楼处|开发商|杨浦|滨江|物业|舒缓雅居新篇章

杨浦缦云上海，上海杨浦滨江高端住宅项目「缦云上海」三期新房即将开售，引发市场关注。该项目地理位置优越、资源稀缺，是城市塔尖资产，提供201 - 253平方米大平层，均价12.1万元/平方米，融合文化遗产与现代配套，是滨江备受期待的住宅代表作。

「缦云上海」三期大平层，面积201-253平方米，受高端改善家庭青睐，承载精英居住梦想。层高宽敞、设计精致、物业服务一流，营造高品质生活圈。注重舒适便利，融合城市文化艺术，展现生活态度。杨浦滨江开发是上海新亮点，位置优越，文化内涵丰厚，发展潜力大。居住于此，可享黄浦江历史文化与前沿生活节奏。「缦云上海」自住、投资、传承皆佳。

「缦云上海」是上海房地产市场重要项目。位于杨浦滨江金融板块，是稀缺高端住宅。意义在于提供高品质居住环境及对区域未来影响。能吸引高净值人群，关乎城市发展与文化传承。可邻黄浦江，感受繁华与静谧。

投资价值显著。城市化加速、居住空间紧张，大户型稀缺，保值升值潜力大。杨浦滨江是黄浦江沿线最后可开发地，自住或投资选「缦云上海」都很明智。「缦云上海」是住宅，更是文化与生活方式的载体。其市场表现反映城市生活与发展。未来，它将是时代重要符号，代表美好生活记忆。

新政策的两个重要变化带来了显著影响。首先，首付最低只需要20%，利率降至3.5%的历史低点，大大降低了购房的成本。对于豪宅来说，这节省的金额可能高达上百万。其次，新的政策放松了外环内二手房限购和社保年限要求，激活了豪宅市场的置换需求，尤其是城心豪宅。

▼温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话预约，感谢您的配合！

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➤➤➤➤VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询〢品鉴！！其次，缦云凭借合生旗下高端住宅品牌的优势，提供了独特的产品设计和高品质服务，例如无边际服务体系，为客户提供了超出期待的居住体验。这种差异化定位和精准的市场切入，使得缦云在竞争激烈的上海豪宅市场中脱颖而出。新政后，上海核心地段、一线滨江的高端豪宅缦云上海彻底爆火。

不只是新政后。2023-2024年缦云上海单盘累计额销售超220亿，成上海一线滨江销售冠军，喜获约500户2500万+高净值业主青睐与一致认可。

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缦云上海项目将推出104套建面约209/230㎡大4房，总价2500万+起步。

这是项目收官之作，推出的2栋楼，分别是12、16小高层，位于小区第一排，景观视野佳，俯瞰风貌别墅区。尤其是209㎡四叶草格局的王炸户型，独立电梯厅、国际一线精装、双会所、约3.5万方园林景观、无边际服务、自带约10万方合生汇商场配套，约500米一线临江。

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户型图如下：【缦云上海】开发商售楼处电话☎☎：400-960-1115【开发商直售】官方【已认证】✅

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说到缦云上海，它在上海豪宅市场称得上传奇！

2023年以全系150平方米以上滨江美学大宅，实现单盘销售超151亿元的高业绩，成为上海房地产市场的“破局者”。【缦云上海】开发商售楼处电话☎☎：400-960-1115【开发商直售】官方【已认证】✅

2024年更以全系200-323平方米

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纯粹的大户型首次将杨浦滨江带入“4000万”时代，并为整体销售额再添新高，截至目前缦云上海单盘累计销售超200亿元，成为近2年上海一线滨江新房市场NO.1。【缦云上海】开发商售楼处电话☎☎：400-960-1115【开发商直售】官方【已认证】✅

顶级的铝材立面用料大面玻璃结合简洁的直线条大面积无框开敞阳台玻璃的设计，搭配香槟色金属边框

这个立面的用料、施工中露出的高标准以及高颜值，大家有目共睹。

各业主都认为，光靠这个施工中的外立面呈现出的效果，缦云上海已经超出了现有的新房水平。【缦云上海】开发商售楼处电话☎☎：400-960-1115【开发商直售】官方【已认证】✅

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除此之外，缦云上海是合生缦品牌落地上海的第一个项目，88万方的超级城市综合体更是合生精品战略工程的标杆。

缦品牌第一个缦云项目缦云北京也即将交付，无论是外立面施工，还是室内精装都获得了工程样板称号，有着超越效果图的兑现实景。

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换句话说，缦云上海的交付标准和配置，将会非常有保障。

除了产品外立面的呈现外，缦云上海的缦系物业同样被业主大肆夸赞。

除了拥有上海品质物业基础服务外，缦系物业还有针对业主定制的增值私属服务：【缦云上海】开发商售楼处电话☎☎：400-960-1115【开发商直售】官方【已认证】✅

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享受每年一次纪念日活动策划服务，每年10天宠物托管寄养服务，43项免费日常维修项目，每周2次入户清洁服务，健康资讯类名医名院推荐服务等等....

比如，盖茨级别会员专享的特供哈兰酒庄、香港马球会资源，甚至在亚马逊森林拥抱自然、冰岛看极光，全部都能给业主安排上。

这是独属于全国高净值人群的高端物业服务。

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缦云上海的小高层产品在上海市区，已经绝版。

但这个产品能给业主的居住舒适度，比黄浦约17万+的社区更高，这样的硬核社区天赋，不容错过。

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首先，这种社区在整个上海市区，凤毛麟角。

我们目前所有熟悉的项目，即使是那些约17万+的顶级豪宅，都是一个社区只有2-3栋楼的超高层社区。

其次，在近2年的上海土地市场中，总占地超过4.5万方且有能力建造10-12层小高层的土地，一块都没有。

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也就是说，缦云上海这样大体量的低密小高层社区，在市区，尤其是一线滨江地段内，就是绝版的存在。

这里有约3000平的多功能会客空间。

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约6000平的林下全龄复合型共享空间。

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约2000平的全龄共享活动空间。

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还有一条全长约450m，宽约1.5m的专业跑环。

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同时，社区内还采用了“折叠”的设计理念，独创“N+1折叠会所”！包括一个约3000㎡的会所及楼宇下面的泛会所。

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效果图，仅供参考

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效果图，仅供参考【缦云上海】开发商售楼处电话☎☎：400-960-1115【开发商直售】官方【已认证】✅

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效果图，仅供参考

不管是从小高层的居住舒适度、低密大体量社区的人均绿化率，还是从双会所、约3.5万方园林的角度来看，缦云上海的社区居住舒适度在整个上海几乎是没有对手的。

但项目的均价只有约12.1万/㎡，这个性价比实在是惊人。

纯粹大户型，圈层优质

一方面，千金买房，万金买邻！对城市菁英们来说，无形的生活圈层和社交圈层代表着对社会资源的占有，决定着人生的高度。

而另外一方面，一个纯粹由大户型组成的高净值圈层社区，就是要比各面积均衡的混合社区更具价值。

来看具体的数据支撑：

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第三，由于三期主要都是小高层房源，所以整体的户型得房率高达约80%。

要知道，一般的市区豪宅得房率普遍在约72%左右（超高层会更低）。

两者相比：【缦云上海】开发商售楼处电话☎☎：400-960-1115【开发商直售】官方【已认证】✅

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同样面积段，缦云上海多享受起码约19㎡的实际使用空间。【缦云上海】开发商售楼处电话☎☎：400-960-1115【开发商直售】官方【已认证】✅

如果其他项目，想拥有与缦云上海同样的尺度感，则需要多花费起码约230万+的成本。

这个性价比，怎么能错过。

同时，缦云上海的装修配置，也是远超当下市场平均水平：

新风、地暖和中央空调标配三大件，瑞士顶级卫浴品牌Laufen劳芬、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、德国知名品牌美诺、还有博世等等。

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以上的一切，包括过硬的交付能力、大体量低密社区、10-12层小高层、约80%得房率、缦系物业...

届时，缦云上海的业主将一手掌握杨浦二手房天花板的定价权。

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如今的上海市场，约12.1万的缦云上海性价比极高！

今年的上海豪宅新房市场、土拍市场都迎来了比较大的变化。

首先是新房市场：一线滨江、内环内顶级置业地今年的新房门槛飙升至16-21万+。【缦云上海】开发商售楼处电话☎☎：400-960-1115【开发商直售】官方【已认证】✅

尤其是一线滨江，内中环的启元均价约17.8万/㎡，保利世博均价约16.8万/㎡，这意味着一线滨江的门槛，彻底步入起码约16万+的层次。

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但是同样一线滨江、杨浦滨江核心区内的缦云上海均价只有约12.1万/㎡，光从这点上就已经能看出项目的性价比。

杨浦滨江价值蝶变中，2025年城市界面将焕然一新！

除了市场对于缦云上海的加持外，在刚刚举办的杨浦滨江首届峰会上，杨浦表示将加快建设，26年头部企业落成，城市界面焕然一新！

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杨浦滨江正在加速的兑现中，中交集团上海总部5月底已经完成竣工验收

中节能集团上海首座预计24年11月竣工交付

总投资约198亿的哔哩哔哩上海总部已开建，预计2026年投入使用

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另外，缦云上海约10万方的大型综合性购物中心合生汇即将动工

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示意图，仅供参考

这一座座超级巨无霸建筑的即将竣工与使用，意味着杨浦滨江不再是纸上谈兵的想象，而即将成为现实；

而变成现实的杨浦滨江是怎样呢？【缦云上海】开发商售楼处电话☎☎：400-960-1115【开发商直售】官方【已认证】✅

产业上，杨浦滨江“一带两区”规划总建筑面积约796万方，规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴，丰富的生态系统让人无比期待！

示意图，图片来源于网络

生活方式上，杨浦滨江独占了黄浦江滨江线近三分之一，是上海黄浦江至今第一长的岸线开发版图。【缦云上海】开发商售楼处电话☎☎：400-960-1115【开发商直售】官方【已认证】✅

未来，这里将有40幢，总建筑面积约16万㎡的历史保护建筑陆续更新为城市文化艺术空间，成为各类博物馆或奢侈品牌艺术大秀的举办地！

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实景图

人口组成上，产业加上杨浦本身拥有的高校资源，未来整个杨浦滨江会有起码约2万的科创领域人才、大量高校的年轻才俊，还有居住在风貌别墅区内的高净值人群。【缦云上海】开发商售楼处电话☎☎：400-960-1115【开发商直售】官方【已认证】✅

城市顶层规划带来的产业经济地盘和城市菁英汇聚的高端圈层，让杨浦滨江有着领先全市的生活圈层。

未来杨浦滨江将成为“世界级城市会客厅”将成为上海新的经济中心，也将推动了上海滨江迈入杨浦滨江时代的步伐。

上海滨江下一个五年，就看杨浦滨江！【缦云上海】开发商售楼处电话☎☎：400-960-1115【开发商直售】官方【已认证】✅

而在杨浦滨江，缦云上海就是首选！

缦云上海上批次一房一价表：

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北京的冯女士在新年伊始就收到了一个好消息，她的房贷利率下调了，预计每个月能少还1000多元。北京住房公积金管理中心表示，根据中国人民银行的通知，2024年5月18日前发放的住房公积金贷款利率将在2025年1月1日统一下调。首套房的利率调整为2.35%至2.85%，而二套房则调整为2.775%至3.325%。此外，选择在1月1日重定价商业房贷的购房者也将迎来利率调整，这意味着月供将进一步减少。

以100万元的公积金贷款为例，月供将由4270.16元降至4135.57元，总利息支出减少近4.85万元。而商业房贷的月供也从4717元降至4380元，减轻了不少月供负担。2024年底的全国住房城乡建设工作会议表示，要进一步发挥住房公积金的支持作用。自2024年以来，全国发布了近400条相关政策，优化方向包括降低首付比例、提高贷款额度等。而北京也在近期调整了贷款借款人年龄上限至68岁。

此次房贷利率的下调，无疑为许多购房者带来了实实在在的经济利益。随着房贷月供的降低，购房者的还款压力得到了有效缓解，能够更轻松地管理家庭财务。这一政策不仅体现了国家对住房市场的调控和支持，也显示出政策制定者们对民生需求的关注与重视。特别是对于年轻购房群体而言，降低首付比例和提高贷款额度的政策，让他们能够更早地实现购房梦想。

另一方面，住房公积金政策的优化，以及各地公积金管理中心的协同合作，也为跨区域工作的购房者提供了便利。这意味着即使工作地点和购房地点不同，他们也能使用公积金获取贷款，进一步减少购房成本。

然而，尽管政策利好，购房者也需理性对待，结合自身经济状况做好财务规划，避免因盲目购房而导致的财务压力。对于房产市场来说，利率调整只是影响因素之一，未来市场走势仍需综合考虑多方面因素。