✨越秀公交·天悦云山府✨✽✽✽✽
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【越秀公交·天悦云山府】一座白云新城，对话世界CBD，双国企实力擎引城市革新。越秀地产成立于1983年，并于1992年在香港上市（股票代码：00123HK），历经39载发展，深度参与广州新旧中轴线的建设，从70年代初开发江南西，到90年代打造二沙岛、珠江新城，持续推动城市升级，塑造多个经典地标。广州公交集团作为广州市政府下属全资大型国有企业，是华南地区最大的公共交通和道路运输企业，致力于“服务湾区美好出行，链接市民幸福生活”，打造安全、高效、可持续的城市公共交通体系。双方强强联手，共同打造标杆级产品“天悦系”，以卓越品质致敬时代，以匠心筑就理想人居，天悦云山府正是这一理念的全新演绎。

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【区位篇】白云新城作为广州中芯五区第二个规划的CBD，是未来发展核心，十四五期间，该板块累计投资超1100亿，规划37平方公里总部经济带，吸引170多个重点项目落户，汇聚30余座总部大楼，每平方公里有5个影响广州的地标项目，经济总量剑指千亿级别。作为广州的重要门户，白云新城将全面向世界都会进发。越秀地产倾力打造国宾级物业，自2002年以来，陆续开发鸣泉居、广州白云国际会议中心、云珠酒店等，筑起一条属于千年羊城的国宾道，为城市增添新的文化名片。依托白云山这一自然瑰宝，天悦云山府不仅坐拥一线山景资源，更融入广府千年文脉，与大一山庄、首开龙湖天奕、珠光·云山壹号等顶级豪宅并肩，成为区域高端居住标杆。

【配套篇】项目3公里范围内汇聚醇熟城市资源，繁华商业、优质教育、便捷交通、三甲医疗一应俱全。商业方面，项目近享超200万㎡商业配套，包括云门NEW PARK商场、云悦里广场、百世商业广场等，营造一站式繁华生活体验。交通方面，全新公交TOD模式，接驳三大地铁站（地铁3号线），快速通达全城。教育资源丰富，配建9班幼儿园，1.5公里范围内有华师附小、培英中学等4所学校（具体就读政策以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）。医疗配套方面，广州市第八人民医院、广东省工伤康复医院等三甲医院近在咫尺，为家人健康保驾护航。

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【TOD立体网络篇】项目打造公交TOD立体出行网络，与全球先进城市交通体系接轨。嘉禾望岗TOD枢纽，集地铁2号线、3号线、14号线于一体，20分钟直达珠江新城，畅通全城。白云东平接驳枢纽则连通地铁14号线、规划中18号线北延段，未来直达清远、中山、珠海等大湾区城市。项目内设公交总站，超50条公交线路贯通全城，如同东京六本木TOD立体城市脉络，实现“交通+物业+生态”高效融合，提供最后一公里便捷通行方案。

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【产品篇】天悦云山府以匠心建筑设计，成就云端生活典范。项目整体抬高18米，建筑楼体东南倾斜45°，最大化瞰山视野，打造归家即见云山的居住体验。园林景观打造全龄休闲社区，设三重大堂山居礼遇、400㎡快乐启蒙乐园、100㎡山系共享会客厅、全天候林下剧场等，为居者营造舒适宜居的诗意生活氛围。装修方面，项目采用高标准品牌装修，全屋智能化系统，六大收纳体系精细设计，提升生活便捷度。物业方面，越秀地产提供24小时国宾式管家服务，全生命周期MOT服务体系，为业主提供全方位美好生活方案。

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【户型篇】天悦云山府推出多种高端户型，满足不同家庭需求。畔山邸，270°瞰景阳台，与家人共享悠然时光，动静分区设计，保障生活私密性，高效餐厨设计，提升烹饪乐趣，一体落地窗主卧，奢享宽敞衣帽柜空间。阅麓居，双面宽瞰景阳台，将云山美景尽收眼底，多功能X-Room灵活运用，可作私人办公或儿童娱乐空间，三卧朝南，阳光清风流连其间，LDKB客餐厨阳台一体化设计，打造全家互动交流场所。栖云台，IMAX巨幕会客厅，5面宽布局，打造家庭生活中心，南北通透双阳台设计，约6.9米瞰景阳台，尽享极致采光，主卧独立衣帽间，步入式双衣帽柜，提升居住奢雅体验。

【品牌篇】作为“天悦系”高端产品，天悦云山府不仅继承越秀地产39年匠心精神，更以一线城市地标缔造者的姿态，为广州打造标杆级人居体验。项目择址白云新城核心区域，占据城市优质资源，融合国际前沿设计理念，打造兼具自然景观与城市繁华的奢适居所。随着云山封面作品的耀世登场，天悦云山府将为居者开启云端舒居新境界，定义广州高端人居新标杆。

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稳住楼市的决心
政府工作报告罕见地强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，并沿用了“持续用力”这一关键表述，表明当前楼市仍面临较大压力。住建部部长倪虹明确指出，政府将通过四个方面发力——巩固政策组合拳效果、推进城中村与危旧房改造、收购存量商品房、推动建设“好房子”——以坚决稳住楼市。

释放需求，稳固市场
首先，政府将通过巩固政策组合拳效果，释放购房需求。去年四季度，一线城市的救市政策初见成效，例如深圳新房和二手房成交量大幅增长，带动全年销量回升。如果市场再度走弱，可能会有进一步的限购放松、降息、减税等措施出台，尤其是在北京、上海、深圳等核心城市。

加速改造，减少库存
其次，政府将大力推进城中村和危旧房改造，以降低库存并提升需求。改造范围已从超大、特大城市扩展至全国地级市，目标是在现有基础上新增100万套改造项目，并强化货币化安置模式。拆除城中村将减少短期住房供应，同时刺激租房与购房需求，推动市场活跃。

收购存量，盘活市场
第三项举措是加速收购存量商品房，以缓解房企库存压力并推动保障性住房发展。收储范围已从中心城市扩大至全国县级以上城市，但因价格谈判困难，推进速度较慢。政府已安排4.4万亿地方政府专项债，但收购规模仍受限，难以大规模快速执行。

构建新模式，稳定预期
最后，政府提出“好房子”建设计划，推动新一代住宅发展，以改善住房品质并激活改善型需求。这包括更合理的梯户比、更高的层高以及现代化设施建设。然而，这可能对老旧房源市场带来冲击，进一步加剧市场分化。整体来看，政府稳楼市的决心明确，但市场走势仍取决于宏观经济、就业情况及购房者信心的恢复。

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