2025年1-2月，《上海典型房企全口径销售金额排行榜》中前16家房企销售金额合计396.8亿元，中海地产、招商蛇口、保利发展分别以71.2亿元、51.7亿元、50.2亿元位列全口径销售金额TOP3；《上海典型房企全口径销售面积销售金额排行榜》中前16家房企合计57.3万平米，招商蛇口、万科地产、保利发展分别以8.8万平米、8.2万平米、5.9万平米位列全口径销售面积TOP3。

政策导向来看，1月以来上海主要强调城市更新，全面提速“两旧一村”改造和城中村改造。鼓励通过收购、转化用途、盘活闲置存量等方式，加大保障性租赁住房建设筹措供应力度。加大优质住宅用地供应力度，建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。

新房成交来看，2月上海新房累计成交5676套，同比上升101.9%，环比下降18.9%。1月新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.6个百分点，已连续上涨32个月，在全国一枝独秀。热销盘来看，越秀的苏河和樾府和静安天玥两个项目“开盘日光”。3月，浦东热盘象屿联发·金海汀雲台再次入市，该项目曾在2024年下半年三开三罄、三次触发积分，2025年3月8日迎来第四次开盘售罄，目前第五批次新品已过会，即将开启认购。还有消息称，黄浦老城厢板块的绿发新梓园有望今年下半年入市，主推小高层、多层、中式风貌别墅，值得期待。

二手房成交来看，2月上海二手房累计成交16742套，维持了一定成交规模，同比上升124.8%；受交易天数和春节假期影响，环比下降9.5%。春节后，成交量恢复迅速，逐周增长，2025W8（2.17-2.23）成交5581套，较W7（2.10-2.16）4078套增长18.5%，较W6（2.3-2.9）2274套增长145.4%，单日成交量在22、23日连续两天突破了1200套，达到了春节前较高的成交水平。

土地市场来看，房企拿地热情高涨，楼面价不断刷新。2月迎来了上海2025年第一批次土拍，共出让4宗地块，成交总金额约159.3亿元，均实现溢价成交。其中虹口地块成交楼面价高居全国第四，浦东新杨思地块也刷新了板块楼面价纪录。本月还有两家来自新加坡的外资开发商重回上海投资拿地，或看好上海高端市场。除了常规土拍，在静安区还有一宗宅地协议出让，楼面价高达16万元/平米，刷新全国地价记录。

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