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一、项目定位与区位‌

‌区位‌：位于济南历城区新东站片区，临近地铁3号线（已开通）、6号线及9号线（建设中），可快速连接高新、CBD等区域‌。

‌生态资源‌：周边有济钢公园等4大绿地环绕，生态价值突出，强调低密森氧居住体验‌。

二、社区规划与产品‌

‌规划指标‌：占地约2.9万㎡，总建面7.1万㎡，容积率1.67，绿化率35%，规划442户纯洋房社区，主推9-11层低密洋房‌34。

户型设计‌：建面约106-130㎡宽厅洋房‌：客厅面宽达5.4米，采光通风优异；130㎡复式户型配备双层空间及大露台，区域稀缺‌。

三叶草户型‌：南向观景阳台，空间通透无浪费，使用率提升‌。

三、建筑设计亮点‌

立面风格‌：现代简约设计，米白色基调搭配弧线金属线条，采用三玻两腔中空Low-E玻璃，窗墙比高，兼具美观与节能‌3。

‌园林设计‌：打造“森临七境”主题园林，融入社交、互动、全龄活动空间，强调居住舒适性与自然融合‌。

四、配套与开发信息‌

开发商‌：济南华粟置业有限公司开发，产权70年，物业由大华集团提供，具备国家一级物业管理资质‌。

交通与生活配套‌：紧邻新东站交通枢纽，高能级商业配套环伺，满足休闲娱乐需求‌。

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