中环千万级超级卷王4-8F纯粹玉质花园洋房北京城建国誉府
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北京城建国誉府售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】北京城建国誉府售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】建面98-127㎡3房、141㎡4房已过会，即将取证认购
地标、双轨、产业、数以万计的高薪人才...
组成五角场2.0高端的居住环境！
我们先来解析一下，北京城建国誉府能享受到的资源以及生活方式。
第一，中环再难有的市级商业中心！
五角场不仅是与徐家汇齐名的市级商业中心之一，更是上海更稳定，更全面、更高规格的商业集群。
一方面，五角场小巨蛋提供超140万方的消费娱乐场域，汇聚上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等诸多商业巨头。
另外一方面，当下即使是上海的商业，也会面临“招商难、空置高、客流少”的问题。
北京城建国誉府售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】北京城建国誉府售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】而五角场已是成熟运营多年的大型商圈，商业的能级和量级很高，客流量稳定，这在整个上海都是独一档的。
换句话说，国誉府的业主能享受到如前上海更高能级、更高完善度和更有保障的繁华。
第二，大创智核心区，科创产业风口亟待爆发。
之前介绍了，整个五角场2.0，也就是国誉府周边1km半径内拥有大量产业园！
包括：抖音、哔哩哔哩、叠纸等一批数字经济领军企业；丘成桐上海数学与交叉学科研究院等一批新型研发机构；还有耐克、汉高等一批实体经济龙头企业；还有像大创智数字经济产业、上海科创源等一批高端产业园。
其中，杨浦数字经济“总部社区”——上海科创源，距离项目仅一街之隔。
总面积约14.6万平方米，由2栋历史保护建筑和7栋新建筑组成，是全市重点打造的“中环数字产业创新带”中杨浦区最具有显示度的重要载体。
并且将写字楼、商业、文体有机整合，打造了集历史积淀、国际视野、设计创新与商业价值为一体的科创社区典范，呼应了老建筑的人文质感，实现城市更新的自然衔接。
上海科创源塔楼效果图
一方面，大量的高薪人口带来的居住、租房需求是一个区域楼市发展的源动力。
另外一方面，围绕着这些产业园和高薪人才，未来落地的所有商业、教育等资源，一定是非常有保障的。
这些，对于区域的发展有着至关重要的影响。
第三，海量人才储备，居住圈层之纯粹让市中心都望尘莫及！
整个杨浦目前拥有189所学校（幼儿园、小学、初中、高中、大学）、4所三甲医院以及其他的一些医疗机构，有近约2.5万的教职工+医护人员。
其中有大半都位于五角场。
加上五角场不断导入的产业人才、海量的高知学生。
这些年轻、高知、高智、高薪的青年才俊们汇聚于此，为五角场带来了更年轻和高端的居住圈层。
而国誉府作为这些人才们目前更好的置业选择，未来的居住氛围和圈层高到难以想象。
北京城建国誉府售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】北京城建国誉府售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】第四，三轨交真地铁盘，享受全市之繁华！
在北京城建国誉府的周边，已有10号线、8号线，未来还会增加20号线。
10号线和20号线（规划中）一纵一横交汇于三门路站，形成了未来中环新的城市枢纽！
而国誉府距离三门路站直线约600米、距离20号线体育大学站直线约550米，步行可达。
而如果把视野放大，你会发现通过10号线。20号线以及8号线，整个上海最重要的几个节点板块都在国誉府业主的生活圈内。
这样的交通能级，在中环称得上是少有对手。
第五，一英里繁茂生活圈！
除了以上所说的产业、交通外，项目还距离五角场核心商圈直线距离约1.5km；距离上海市区唯一的原生态新江湾湿地公园直线距离800m；距离江湾体育中心直线距离约850m等；距离网红人文艺术街区大学路约1.1km。
也就是说，项目周边一英里范围内涵盖商业生态文体多品类配套，步行范围内享受到的是如今上海更完善、更年轻、更潮流、更繁华的生活方式。
最后，总结一下：
整个五角场随着2.0的落地，不管是从商业、产业、交通、潜力、生态、休闲还是其他角度来看，都是足以匹配上海塔尖的存在。
而北京城建国誉府作为整个板块断供超10年的纯洋房社区，必然会是塔尖之上的存在。
上海更稀缺、更具价值的产品
却有着更具价格优势的联动价
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说完地段，我们专注于国誉府的项目本身，来聊聊这个项目的价格和价值
首先，2025年在上海市区买房，会遇到几个问题：
①、2025年中环一线的房价将迎剧变，上车门槛越来越高！
去年上海地王频出，联动价也逐渐放开，涨价成为必然。
尤其是中环一线，感受明显：
但机遇往往也藏于价格剧变中：性价比靠衬托，中环一线板块价格走高，让约10.7万/㎡的国誉府，成为了真正高价值、低价格的宝藏新房，值得所有中环置业客户的关注。
②、高层、超高层依旧是市场的主力，纯洋房社区才是引领市场的高价值独角兽。
虽然价格是洼地，但国誉府的洋房产品，却是上海市区妥妥的塔尖产品！
因为最近几年，内环内超高层、高层项目实在太多了。
这其实是一种不够彻底的改善，只是房子更新、公区更先进了，但依旧摆脱不了鳞次栉比的居住环境，说白土地资源限制了产品上限。
事实上，一个好的改善，我觉得应该是追求更高居住舒适度的置换过程，是容积率不断变小的过程，尤其是低容积率的墅居或洋房，是改善群体内心的终极目标。
但在寸土寸金的上海内环，要想住低密洋房，说实话比登天还难。
2020年至今，上海市区8层及以下的纯洋房社区供应，只有2个。国誉府就是其中之一（数据来源小胖看房数据库）
物永远以稀为贵！房子也是一样的道理。
所以你会发现，五角场下一站的新江湾城，其为数不多的几套洋房产品，挂牌均价格外的高。
而在如今的上海市场，北京城建国誉府就是更珍贵、更具价值的那个新房。
换句话说，抛开产品的打造，光是价格和产品本身的价值，北京城建･国誉府就足以让所有市区客户关注。
但作为北京城建首入上海的一号作品，国誉府的价值还远远不止如此。
双奥国匠首入上海
倾力打造的玉质花园洋房
北京城建集团于1983年正式成立，承载四十余载荣耀与梦想，参与建造国家博物馆、国家大剧院、国家体育场鸟巢、国家速滑馆冰丝带、大兴机场等国家地标，以“双奥工程总承包商”夯实国匠美名。
更是跟随“一带一路”战略出海，成为中国品质的代表。
这家房企代表着中国建筑行业的标杆。
而国誉府作为这家房企收入上海的一号作品，是打响房企品牌价值的第一枪，也必然会是一个倾尽所有的作品。
于是上海第一座玉质花园洋房来了！
何为玉质花园洋房？
北京城建国誉府售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】北京城建国誉府售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】整个项目的很多产品细节目前还没有最终流出，但小胖君可以帮大家提前爆料几个点。
第一：立面规格之高，用料之奢，沪上拔尖。
整个项目的立面包括了石材的覆盖、香槟金铝材以及石库门的经典建筑元素。
以香槟金的铝材和奢贵石材相互构件组合，打造“金镶玉”品质住区。
光是这些用料，就已经超过同级别新房很多了。这是未来业主身份的象征，也是杨浦新的城市天际线。
第二，五星级标准的归家仪式感！
项目打造了约75米长一体式项目主界面、完全的人车分流、大量且不同的入户景观以及超高标准的入户大堂..只为让业主体验更好的归家仪式感。
第三，隐于都市繁花里的桃源秘境！
项目以海派文化为底，景观和建筑一体化，旨在杨浦五角场这样寸土寸金的板块中打造一个都市里的桃源秘境。
景观打造赴-迎璞径、游-沐溪屿、品-藏画庭的三重景观空间，同时也是归家的三重仪式体验。
整个社区的人均绿化率相比一些高层、超高层社区而言，高出很多。
第四，以细节匠造一座“温润如玉的社区”。
北京城建国誉府售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】北京城建国誉府售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】建筑设计汲取张园等上海经典海派建筑圆弧元素 并结合项目规划特质采用大量R角独特设计，造型更美观、工艺难度更高、建造成本更高。
用更多的投入，只为提供一个“温润如玉”的居住体验。
还有很多细节小胖君就不再多赘述了，这是一个真的得实际的看一看，才能明白开发商良苦用心的宝藏新房。
项目售楼处已经开放，抓紧时间预约参观。
最后，将推出建面约93-127㎡3房、建面约141㎡4房，样板间本周末开放。
而关于户型，小胖君也提前为您总结了两大亮点：
第一，超级主卧。
相比同面积段的高层、超高层产品而言，国誉府的所有户型的主卧都减少了走道空间，加上洋房天然的高得房率，所以主卧空间都更大、更方正。
第二，功能满配厨房。
项目的厨房部分巧妙的利用了飘窗台做水槽的设计，一方面这提升了厨房实际使用空间，能将6件套家电塞下，同时保证橱柜配置满足功能。另外一方面这也让视觉空间上显得更大，更阔绰。
附全套户型图：
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1契税 先说说契税，这可是买房的头号“敌人”。
适用对象：买方（对，就是你）
税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%
首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%
计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：
契税=100万元×1%
契税
网签那些事儿
在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。
网签那些事儿
6.2增值税及附加税 接下来是增值税，这部分是卖家要交的。
适用对象：卖方
税率：房子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。
计算公式：买了不到2年：增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%
附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元
增值税及附加税
6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。
适用对象：卖方
税率：20%
计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%
举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：
个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20
其他费用
6.4其他费用 土地增值税
适用对象：卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。
印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%
中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。
买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。
希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！
上海杨浦「北京城建国誉府」
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