北京中海·时光之镜

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坐拥三环+黄金地铁线。门口就是八十中，这位是去年朝阳高考扛把子。

项目还是板块首个拥有黑科技+下沉会所的，而且黑科技全部拓展室内，实用性爆表。项目就是中海·时光之镜。

项目位于东南三环外的朝阳小红门板块。与三环直线距离不到2公里，走门口小红门路可直上三环。从项目出发，沿三环向北是国贸、向西是丽泽。

非高峰走三环一刻钟就能到国贸，高峰期也就半小时，相当方便。对于打工人来说，能每天比同事多睡半小时。

向内一步则是中央政务区。约90%国家部委、约60%在京国央企总部，都在三环内的中央政务区里。这就是地处内城的价值。

三环上京沪高速还能直达亦庄。不走高速走博大路也相当方便。

整个三环最核心的还是东三环，不仅产业板块多，居住体验也相当好。国贸CBD、第二、第三使馆区都在两旁。

国贸、太古里、SKP、蓝港、芳草地等商圈都在两旁。全部都是北京的地标级商业。

想要最潮、最国际范儿的购物体验，来这边就对了。

而且不止商业，东三环两侧还有肿瘤医院、儿研所等多所三甲。

而时光之镜所在的位置，正好是东三环的起点。出门就能上三环，非常方便。

三环之外，还有地铁，步行可到10号线分钟寺/成寿寺站，距离都在1000米左右。

从分钟寺出发，地铁时刻表显示15分钟/5站到国贸、25分钟三元桥、45分钟到中关村。

10号线最值钱就是这东北半段、产业多、商圈多。而项目正好位于东北段的起点。

三环+10号线的组合，带来的是通勤逻辑顺+覆盖配套多。而且几乎全部是现成的，没有饼，也不用等。

学校周边有3所八十中分校，都在项目1公里范围内。其中小红门分校还是十二年一贯制。项目也将自建幼儿园。

八十中是去年朝阳高考成绩的扛把子。2024年朝阳共有30人上清北，八十中就占了18个。当然，目前本校分校间肯定还有差距，不能一概而论。

但八十中只要稍微匀散下资源，分校师资就会超过平均水平。据说今年睿德就借址本部教学了。

未来板块将有两个重点，一是北侧的国贸四期，目前规划已经公布。

重点是第二个。周边城市更新将会是朝阳的重点。

小红门最难的部分拆迁已经完成。目前大量土地已经平整完，即将出让。规划也很宜居，除了住宅还有大面积的教育+绿地+多功能地块。

不仅功能升级，城市界面也将整体升级。这也是三环旁为数不多成片改造的组团。

接下来说说项目。时光之镜容积率2.5，由9-18层的洋房+小高层组成。

平均楼间距近50米，采光和隐私性更好，而且也给园林提供了充足的施展空间。

环绕下沉庭院还打造了近千平的私家会所，将会配置相当多的功能区。重点来了，这次会所将少见的仅对业主开放，完全不对外营业。私密性满分。

项目公区、园林也做得相当有水准，先爆料下主入口，整体面宽约38米，近两层楼高，相当阔气。有了效果图，我们第一时间给大家爆料~

最后来说说项目户型。

项目面积段是在约101-155平的三居/四居，纯粹改善产品。

户型有三点很赞，全部是南向三面宽+南北通透+全明的格局。

二是黑科技量大实用，得房率90%只是起步，而且拓展的全是室内空间，很实用。三是每代人住进来都很舒服，这点我们一会详细说。

约105平三居，南向三面宽+7窗全明，中央餐客厨一体。主卧套间设计。在黑科技加持下，所有卧室都大于12平，都能放下双人大床，都能当主卧来用。

过往设计都偏爱主卧，次卧能有8-10平就算大的，6-7平也不少见。

这次在黑科技加持下，项目做到不缩减主卧，还让每代人都住着舒服。这可以说实现了很多人改善的终极目的。

约135平四居，第一眼就能发现黑科技更夸张了。总面积接近25平~LDK+X空间格局可变性很强，X空间可以是独立兴趣空间，两间次卧还可合二为一变成套间。

套内储物空间也相当多。餐厅两旁都是储物空间。北侧还有独立家政间，不是密闭空间，而是拥有采光和通风，完全可以晾衣。

最大是约155平四居，在三面宽+全明格局基础上，融入了宽厅设计，客厅面宽约5.7米，搭配落地大窗，视野很棒。整个餐客厅面积超50平，相当阔气。入口处还做了独立玄关。主卧满配套间，这套大平层的奢阔感一下就上来了。

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