山海天成
• 开发商：由实力雄厚的开发商打造，在建筑质量和社区规划上经验丰富，口碑良好 。
• 梯户比与总高层：梯户比合理，居住舒适，总高层为26层，视野开阔，通风采光条件优越。
• 最新价格：单价3.5万/㎡起 ，在盐田区域内价格优势明显，性价比高。
• 交房时间：预计2025年12月交房，施工进度稳定，交房可期。
• 学校介绍：周边教育资源丰富，涵盖多所优质学校，如盐田区外国语小学，教学设施先进，师资力量强，助力孩子成长。

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盐田港，山海天成（备案名：望辰府）于2022年12月20日取证入市，本次推出1/2/3/4/7栋，共323套房源，面积有89㎡的3房2厅2卫，106-112-129㎡的4房2厅2卫，141-151㎡的复式洋房户型备案均价5.24万/㎡，备案单价4.76-6.62万/㎡，总价在461-998万/套，计划在2025年6月底前带精装交房。

该楼盘目前针对2号楼/4号楼单位，推出了工抵房单位，折后均价仅2.92万/㎡，折后单价2.76-3.11万/㎡，总价在256-345万/套，对比以前的备案价相当于打了5.5-5.8折钜惠！

89㎡的3房2厅2卫，折后总价256-275万/套，单价2.84-3.06万/㎡。

106㎡的4房2厅2卫，折后总价293-318万/套，单价2.76-3.01万/㎡。

109㎡的4房2厅2卫，折后总价314-341万/套，单价2.86-3.11万/㎡。

112㎡的4房2厅2卫，折后总价329-345万/套，单价2.83-3.07万/㎡。

总价在293万起就能入手一套106平的4房！还送了精装！对比106平最低的备案价格502万，相当于直接优惠了209万！这个优惠力度不可谓不大，绝对是盐田新房地板价。

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户型介绍

90㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，餐客厅一体化，三开间朝南，3个卧室分别是3米/2.9米/2.5米的宽度，L型厨房，得房率：78.38%（不含赠送），阳台朝东南或西南朝向，本次推出来的2栋朝东南向，看花园景观。

106㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，三开间朝南，4个卧室分别是3.2米/2.9米/2.45/2米的宽度，L型厨房，得房率：80.14%（不含赠送），客厅连接卧室有1个6.4米长的超大阳台，朝正南或西南朝向，看花园景观。

109㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.6米开间，四开间朝南，4个卧室分别是3.2米/2.9米/2.7/2.2米的宽度，全屋飘设计，U型厨房，得房率：78.39%（不含赠送），客厅连接卧室有1个6.3米长的超大阳台，主朝东南或西南向，看花园景观。

112㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.2米开间，三开间朝南，4个卧室分别是3.3米/2.9米/2.5/2.4米的宽度，全屋飘窗，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：80.14%（不含赠送），6.2米长的超大阳台，朝正南或西南朝向，看花园景观。

128㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.3米开间，三开间朝南，4个卧室分别是3.5米/3米/2.9/2.8米的宽度，全屋飘窗，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：81.07%（不含赠送），6.3米长的超大阳台，朝正南向看花园景观。

129㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅3.8米开间，四开间朝南，4个卧室分别是3.6米/3.2米/3米/2.7米的宽度，U型厨房，得房率：81.07%（不含赠送），客厅连接卧室有1个6.8米长的超大阳台，朝正南向看花园景观。

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141-151㎡的复式洋房，上下2层，一层2户设计，客餐厅6.95米开间，中空客厅6米挑高，U型厨房，得房率86.17%（不含赠送），空间可塑性比较强。

项目及配套

山海天成，位于盐田区盐田港中青路中海半山溪谷西侧，梧桐山半山腰上，项目所在的板块属于盐田港全新开发的区域，该片区的楼盘基本上都是在2015年之后开发的，整体面貌较新，都是高档小区，附近有2/8号地铁线“深外高中地铁站”。

由世纪金源集团开发，该公司是1所综合性跨行业的国际企业集团，项目总占地面积约3.08万㎡，总建筑面积约8.46万㎡，计容建筑面积约5.77万㎡，容积率1.8，绿化率40%，共由5栋总高16-26F的住宅+2栋6-10层的洋房组成，其中1/2/5栋住宅26F，3栋住宅16F，4栋住宅25F，6栋洋房10F，7栋洋房6F，8栋和9栋是2层高的商业，10栋规划1所幼儿园。

总规划474户，高层住宅全部2梯3户或2梯4户设计，停车位439个，其中充电车位132个，车位占比约1：0.93。

项目自带1所12班制的幼儿园，根据2024年盐田区教育局划分，小学学区划分在云海学校小学部，初中学区划分在云海学校初中部，盐田区实验学校初中部，香港中文大学（深圳）附属山海学校初中部组成的大学区招生范围，旁边还有深外高中部。

其中云海学校小学部在2024年的录取积分是70.24分，根据盐田区教育局公布的积分政策来看，属于F类生源招生，初一直录71.95分，抽签70.83分，学位还是很充足的，只要买了房保证可以入读。

项目周边都有社区底商可以满足日常生活需求，大型商业可以乘坐地铁2站到海山站，这里有盐田最大的壹海城购物中心，里面品牌众多，吃喝玩乐一条龙搞定。

山海天成距离2/8号地铁线“深外高中站”约990米，步行需要15分钟，2站到海山站，3站到沙头角，4站到罗湖，整体的交通还是比较便捷的。

今年6月24日实地探盘，山海天成主体已经全部封顶，部分栋数外立面已经做好，下面配图是早期的。

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