厦门建发象屿·观雲

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首个11层95-124㎡花园洋房│瞰海高层|预约认筹中|项目详情

岛内东渡板块20年上新，建发标配大门（65米宽、14米高），规划洋房+高层，高层户型95-103㎡，洋房全124㎡户型。相信也会是个火爆的项目。这次规划了9栋，五栋11层洋房全部做124平的“零公摊”洋房，层高3.15米，有12平的入户花园，使用率103%，2-5层还有阳光露台

建发象屿·观雲

95平三房，高层，218套；

103平四房，高层，85套；

116平四房，高层，133套；

124平四房，洋房，100套。

——其中高层由1#29F、2#29F、3#25F、5#25F组成，2梯4户，测算95平3房2卫218套、103平4房85套、116平4房113套。

——洋房由6、7、8、9、10#组成，11层高，测算124平100套。

高层产品：95㎡三房

当前状态：预约认筹阶段

售楼部开放：预计1-2周内

样板房：已做好95/116/124㎡三种户型

备案价：待公布

预计单价：参考周边新房6.5-7.2万/㎡

总价区间：预计高层620万起，洋房800万+

稀缺低密产品：岛内近年罕见11层洋房，容积率优势明显。

得房率与户型设计：高于多数竞品，功能性与舒适度兼具。

品牌溢价：建发在厦门的口碑与交付能力为其加分。

洋房产品：124㎡户型以豪宅标准打造这可能会是厦门首次把3.15米层高，放在123平户型当中，在岛西普遍高密社区里，观雲2.5容积率低密还会更舒适、更宜居。

在售的同级别改善社区里，它可能还是唯一带私家泳池的社区，石材、臻贵树种也会有大量升级，具体细节后续会更新。

①套内实际使用率高达约95%，岛内同级别最高使用率，实得面积直逼市面上140平产品；

②豪宅级独门入户，户户私享约12㎡入户花园，岛内同级别产品唯一！同时2层-5层还额外配置最大约9.6㎡南向晒台！

③豪宅级3.15米层高，岛内同级别最高尺度，让空间感更阔绰，还有豪华飘窗主卧，独立玄关，步入式储藏间等等。

瞰海高层：95-116㎡户型注重景观视野，部分楼栋可眺望海景与城市天际线，部分户型设计为短进深大面宽，采光通透性较强。

得房率优势：洋房得房率约95%，高层通过优化公摊设计，实际使用空间高于市场平均水平。

低密规划：项目容积率约为2.64，洋房仅11层，全区仅仅536户，园林面积达到了约1.3万方。高层控制在合理密度，户均绿化面积约21㎡，居住舒适度较高。

观雲位处岛内西部老城区，周边经历几十年发展，居住氛围成熟烟火气足，不像一些新板块还需要时间培养人气，且不临交通主干道闹中取静。

东渡片区作为岛内难得的山、海、城、港交汇的十字轴心，仙岳山、狐尾山、牛头山三公园环抱的一个风水宝地，安静又宜居，住在这里很养人，同时和生活配套又近而不邻，山海健康步道、山姆会员店、海上世界、六中高中部等都环伺周边，还有很多小红书爆款CITYWAIK热门网红打卡点，距离市府滨北都市圈驱车实测也仅5分钟左右车程，闹中取静，岛西老城烟火跟新潮配套都可近享。

家门优质教育资源环伺，东渡二小直线距离600米，六中初中部（规划中）直线距离300米，高中部直线距离50米，六中作为市属名校，不仅是省一级达标校，还具有较高的市场认可度，不像新建学校很难获得社会普遍认可

新中式风格：园林设计融入东方美学，如宋韵飞檐、雕花元素等，社区内规划下沉式水景、连廊、名贵植被（如罗汉松、香樟），营造“度假式低密”氛围。

项目还打造度假式带泳池园林社区，以及岛西越阶多功能泛会所，和超百种乔灌木品种四季园林、阳光地库等豪华公区园林配置，更有全新升级的诗意东方立面，精装居住细节全面提升。

智能化家居：全屋配备智能化系统，涵盖安全监控、环境控制等功能，科技感与便捷性兼具。

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