深圳京基天珺府利弊【优点、缺点】分析，项目怎么样值得投资吗？整体项目很不错，小户型很值得购买。

优点

交通便利：

京基天珺府作为双地铁口物业，距离地铁5号线布心站约250米，距离地铁5、7号线太安站约500米，交通网络极为发达。

临近东湖路、太白路等城市主干道，快速接驳坂银通道、清平高速，还有深圳站、罗湖北站（规划中）以及罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸等交通枢纽，可快速通达深圳中心城区、香港及周边城市。

商业配套丰富：

项目自带约1.6万平方米商业空间。

1公里范围内有约12万平方米的深圳天河城购物中心。

2公里范围内有京基KK TIME、喜荟城购物中心、华润万象汇、IBC MALL等大型商圈，满足不同层次的消费需求。

教育资源优质：

项目配建一所9班幼儿园，周边还有东晓小学、布心小学、布心中学等优质教育资源。

此外，还有香港中文大学（深圳）附属礼文学校，为业主提供多样化的教育选择。

医疗资源完善：

周边医疗资源较为丰富，直线3公里范围内有深圳市人民医院、深圳市第二人民医院、深圳出入境边防检查总站医院、罗湖区妇幼保健院等多家三甲医院，为业主的健康提供保障。

居住环境优美：

拥揽一湖三山五公园自然景观，包括深圳水库、梧桐山、围岭山、淘金山绿道以及围岭公园、东湖公园、布心山公园、翠湖社区公园、东晓儿童友好公园等，居住舒适度较高。

开发商品牌与物业有保障：

由京基集团开发，品牌知名度高，实力雄厚，曾打造京基100等标志性建筑。

物业公司是具有国家一级资质的京基物业，曾荣获“2019年度深圳市物业管理行业协会优秀企业”称号。

缺点

容积率较高：

项目容积率为9.9，可能会导致楼间距相对较窄、人口密度较大，影响居住的舒适度。

周边老旧社区较多：

周边多为老旧社区，面貌陈旧，交通不畅，可能存在交通拥堵和环境嘈杂的问题。

投资回报不确定性：

尽管罗湖作为深圳的老城区商业氛围成熟，人口密集，租赁需求较大，但京基天珺府作为投资产品的回报仍受市场波动、政策调整等多种因素影响，存在一定不确定性。

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项目介绍

占地面积：4.8万㎡

建筑面积：54.8万㎡

开发商：深圳市京基房地产股份有限公司

产权年限：70年。2020年12月28日-2090年12月27日

面积段：建面约35-70㎡ 湖山真公寓

梯户比：7梯18户

交房时间;2026年3月

交通配套：周边直线3km范围内有10个地铁站，轨道交通发达，距离最近的地铁站是5号线布心站，项目距离7号线太安站也很近，距离不到一公里。周边直线1km内有23个公交站，距离最近的景亿山庄站仅有207m，周边公共交通极为便捷。

教育配套：整个项目属于一个大学区，也算是一个学位房。直线3km范围内有105个幼儿园; 38个小学， 25个中学。最近的是翠园东晓集团布心中学以及它布心小学在我们的一个西北侧这个位置，其他中小学也项目三期的后面，临近的是三所学校，整个区域它算是个大学区，包含在香港中文大学附属礼文学校，也有翠园中学（东晓校区），项目华南侧这边的学校都是可以就读的。

商业配套：楼盘周边3km范围内有29个商场，包括深圳天河城购物中心(粤海城店)、喜荟城、IBCMALL、深圳布吉万象汇、福安购物广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

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