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项目概况

中海·时光之境是中海地产2024年11月以153.32亿元竞得的朝阳“酒仙桥+小红门+十八里店”组合地块中的住宅部分，定位为中海5.0高端改善产品系，主打“低密+高得房率”。项目规划7栋9-18层住宅，共432户，主力户型为105-155㎡三至四居，容积率2.5，指导价8万/㎡。外立面采用香槟金铝板与玫瑰金金属边框，大落地窗，首层大堂层高近6米，社区配建1000㎡下沉会所及托幼用地。这是近些年来三环10号线地铁旁，不可多得的新房住宅楼盘！

项目位于东南四环内，距离地铁10号线成寿寺站直线距离约0.9公里，分钟寺站直线距离约1公里。亦庄线肖村站位于时光之境西南侧，直线距离约1.2公里。

「中海·时光之境」以“降维打击”姿态入驻小红门，凭借高赠送、低总价填补了三环改善空白。尽管板块界面仍是硬伤，但环线稀缺性+产品力优势足以对冲短期不足。对于注重性价比的刚改客群，眼下或是最佳窗口期。

开发商：中海地产

项目地址：朝阳区东南三环成寿寺地铁站东约900米

区域板块：北京朝阳小红门板块

产权年限：70年

总建筑面积：86495.81㎡

容积率：约2.5

绿化率：约30%

楼栋规划：9F/10F/11F低密洋房，15F/17F/18F阔景小高

梯户比：洋房1梯2户、小高2梯2户

产权面积：建面约105-155平三居至四居室

车位比：1:1.2

层高：约3米

总户数：432户

多 维 配 套

三环金线，串联国贸CBD、丽泽商务区、中关村、三元桥使馆区，占据了不可复制的城市精粹资源，此外，内城核心区本就有限的土地资源，稀缺性再升级。CBD经过多年发展已呈现饱和状态，从CBD到CAZ是世界级城市升级的必然，从8小时工作圈到24小时全天候生活圈，CBD的迭代升级势在必行。

东三环作为承接CBD重要活力新区，不仅据守着城市金三角的核芯资源，也成为北京CAZ的至臻优选。朝阳小红门板块内全新规划4大教育地块+1大中心绿地+10大高端居住地块+1大混合用地，承接CBD高端资源，打造北京职住平衡CAZ生态豪宅区典范。

交通

项目距离10号线成寿寺地铁站900米，亦庄线肖村站1.2km，距离南三环1.9km左右，距离南四环1.2km左右，东侧京沪高速1.3km左右。

自驾：紧邻东南三环、京沪高速，20分钟直达国贸CBD，25分钟抵亦庄核心区。

周边商业和周边的新房小区

大型商业1.5公里外的分钟寺LIVE商圈，畅享5公里15分钟便捷生活圈。周边还有富力城、乐成中心、合生汇、燕莎赛特奥莱、华贸商场、万达广场等十几个购物中心。

地块西侧为小红门路，其西边最引人注目的配套有城环城国际汽配城和城外诚家居，还有一些老旧小区如少角村-142号院、小红门-65号院；东侧则有小红门派出所、和谐苑（东城离休干部休养所）以及新盘中建星光里。

星光里户型无阳台，得房率约75%-80%；

容积率相同，但没有会所。

项目北边还有四川龙爪树宾馆和分钟寺的三个于2021年开盘的新楼盘——分钟寺“三兄弟”分钟寺板块的合生缦云、世茂天誉、东叁金茂府定位高端，均价10万+/㎡，但距离时光之境仅1.5公里。其优势在于城市界面成熟、商业配套完善，但总价门槛高（1500万+）

医疗

周边临近北京国仁中医医院、东方医院等高端医院，坐拥近在咫尺的优质医疗配套资源，为业主提供各个维度的健康服务。

周边学校

拥有三所学校：北京市第八十中学（睿德分校）、北京市第八十中学牌坊分校及北京市第八十中学睿实分校。这三所学校中睿德分校成立于2016年，是在原有的北京七十一中校址上翻新重建，归属八十中教育集团旗下，和八十中白家庄校区，望京校区一体化教育同步。总结来说区域划片学校为八十中分校，并非本部，对于追求顶尖教育资源的家庭可能会有差距，但是从幼儿园到小学，初中高中都在家附近能够解决，而且八十中分校在朝阳区的教育体系中，对于普通家庭的教育还是可以的。在时光之境项目北侧和西侧还有两块规划教育用地，因为中海在小红门区域是内定还会再拿两个地块的，期待听到新的好学校进驻消息！

社区整体规划

共规划7栋楼，432套房源，9-18层，容积率2.5。主要是105平米三居，135-138和155平米四居的四个户型面积段，全部为南向三面宽设计，南向有内嵌阳台，进深约1.8米，半赠送。北向的设备平台，全赠送。所有户型得房率很高达到90%以上！

全屋精装交付，配备中央空调、地暖及新风系统，部分户型带独立家政间。

社区规划下沉庭院、环形跑道及儿童活动区，1000㎡会所涵盖泳池、健身房等

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