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项目档案

案名：越秀·阅今沙

位置：青羊区苏坡街道清江村6组

板块：青羊区外金沙

占地：25亩

容积率：2.0

楼栋数：6栋，5-17F

户数：234户

面积：130-185㎡

130㎡四房三卫，143㎡四房三卫，143㎡五房三卫。

项目解析

作为外金沙新规后的第一个项目，越秀阅今沙有几个亮点，我们从大往小说。

一.配套

楼盘位于清江之春南侧，西三环西侧。距离4号线清江西路直线距离800米左右。

附近德商金沙10年，龙湖翠微清波等楼盘已交付多年，周边较成熟，但城市界面一般。

生态方面，距离百仁主题公园直线1.5公里左右。但因规范要求，阅今沙项目南侧，西侧，东侧均规划绿地。而且东侧绿地作为与三环路之间的隔断，弱化了噪音影响。

最值得一提，项目西侧直线距离300米，为草堂小学西区分校。至于这个学校师资，生源如何，我们后面分析。

说完配套，我们回到产品层面。

阅今沙作为新规后的产品，而且是越秀新规后的产品，不负期待。

为什么要强调一下越秀，因为从成华天悦云萃开始，其户型设计不断突破。包括这次阅今沙亦然。

二.户型卷出又一高度

阅今沙除了底跃，主要有2+1种户型。

（一）、130㎡套四三卫

从去年11月成华澳南锦江序开始，就出现了一种风气。

130㎡左右，打造套四三卫！

卷出天际！

7.2米观景面+超40㎡客厅空间+每个卧室尺度适宜。

但是老人房卫生间黑卫。

（二）、143㎡套四三卫

超50㎡客厅空间+转角阳台+主卧270度采光+主卧近40㎡空间。

这个户型的亮点在于主卧X空间的设计，可以打造为茶室，书房，影厅等。但依旧有黑卫。

另外，这个143㎡，还可以变种出第三个户型：143㎡五房三卫，即把主卧X空间和卫生间做了调换，X空间单独成房，为第五个卧室。

三.学区

青羊区买房，大部分人首要考虑学区。

阅今沙对口的学校，大概率是西侧300米的草堂小学西区分校，2008年成立，是本部校区之一，与本部实行一体化运作的管理模式。

校长曾是草堂小学本部的副校长，师资也主要依托于本部。

但是，草小西区分校对口楼盘，除了上面提到的一些商品房，还有一些安置房，生源一般。

而外金沙，今年还有一个新项目入市，建发158亩。其对口小学大概率为实验小学尚雅校区，对口楼盘均为商品房，生源略好。

中学方面，草小西区分校对口树德实验清波，是树德东马棚本部的直属分校区，和树德的关系是“指导合作型”。

而实验小学尚雅校区，为19年才开始招生，目前还无明确对口初中。不过它附近还有一所中学，预计为泡桐树中学新校区。

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