✅✅北京【龙湖观翠】
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基础信息
龙湖·观萃位于昌平京藏高速西侧，紧邻定泗路，区位介于朱辛庄、沙河、生命科学园中间位置，距成熟的朱辛庄板块和现有的地铁都存在一定距离，最近的生命科学园站，距离在2.5公里左右，未来规划的S2和19号线延长线将有生命谷站，距离项目约800米；项目西侧规划了北师大生命谷直属学校，12年校制，是较有优势的学校资源。
龙湖·观萃项目是中国好房子设计大赛产品，带方案拿地上市，升级了第四代住宅产品，奇偶层错落式阳台设计、270°转角飘窗、满配式精装交付是项目品质的充分体现；项目户型面积为77㎡的两居、97㎡和105㎡的三居、117㎡和129㎡的四居。
项目西侧临近铁路，东侧临近京藏高速，从而造成地块与产业板块相对割裂，且配套需要逐步完善，是龙湖观萃在目前阶段需要面临的现状问题；优势是对于刚改人群，同样的居室功能，总价低于朱辛庄区域，可形成差异化竞争。
如果是二居或小三居的面积范围，想考虑新房好房，这个项目是选择之一。
如果总价预算较高，昌平南一线可选择范围可以扩大一些，减少风险。未来在房产的资产配置方面，考虑风险问题一定要大于收益，选择地铁更近，城市界面更好，稳定性更强的房产资产。
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项目地址：北京市昌平区中关村生命科学园（定泗路北侧约100米处）
占地面积：4.13万平米
建筑面积：9.34万平米
容 积 率：2.6
建筑类型：洋房、小高层
交房时间：2026年9月
产权性质：70年
规划楼栋：7栋6-11层洋房，8栋17-18层小高层
规划户数：879户
主力户型：77-127㎡二至四居
住宅层高：3米/2.97米
梯 户 比：1梯两户
物业公司：龙湖智创生活
交付标准：精装修
采暖方式：市政供暖
车位配比：1：1.2，1063个
区位
交通：
四纵两横立体交通网络
四纵：京藏高速、京新高速，这是昌平最重要的两条南北向高速；另两纵是昌平线、京张铁路S2线。
两横：定泗路、北清路，这两条路是昌平最重要的东西向主干路
未来交通规划：
南侧约800米左右规划建设地铁19号线二期北延线与S2号线东北环线交汇站——生命谷站
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商业：
南侧约2KM即达全国首座超极合生汇，约45万方北部商业新地标，吃、喝、玩、乐一站尽享。万达广场（预计2024年10月开业）、万科TBD、华润万象汇、海淀大悦城（预计年底开业）等商业综合体
教育：
现有学校：昌平实验小学、育新科星小学、第101中学昌平实验学校（九年一贯制）、昌平101中学未来科学城学校（12年一贯制）、中国任命大学附属中学昌平学校（12年一贯制）
未来规划：北师大附中生命谷直属学校（西侧600米）
医疗：
北大国际医院（西侧1KM）
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项目
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户型
在售房源信息：
【建面77㎡2居】470万，2室2厅1卫
【建面77㎡2居】470万，2室2厅1卫
【建面95㎡3居】580万，3室2厅2卫,
【建面97㎡3居】610万，3室2厅2卫
【建面104㎡3居】650万，3室2厅2卫
【建面104㎡3居】650万，3室2厅2卫
【建面105㎡3居】645万，3室2厅2卫
【建面95㎡3居】580万，3室2厅2卫
【建面97㎡3居】610万，3室2厅2卫
【建面104㎡3居】650万，3室2厅2卫
【建面105㎡3居】645万，3室2厅2卫
【建面129㎡4居】830万，4室2厅2卫
【建面129㎡4居】830万，4室2厅2卫
【建面116㎡4居】725万，4室2厅2卫
【建面117㎡4居】725万，4室2厅2卫
【建面116㎡4居】725万，4室2厅2卫
【建面117㎡4居】715万，4室2厅2卫
【建面129㎡4居】810万，4室2厅2卫
【建面129㎡4居】820万，4室2厅2卫
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样板间
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