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海淀北 朱辛庄 双轨旁 高定PRO+漫奢洋房——星耀未来

2025年，越秀与未来科学城集团匠心联袂，择址朱辛庄核心板块、未来科学城生态绿心中枢，缔造“超级新物种”——星耀未来。

越秀地产 中国第一代商品房缔造者

越秀地产于1985年成立，是国内第一批房地产企业、第一代商品房缔造者、第一家地产红筹公司、拥有第一只投资于中国内地物业的香港上市房产基金。

未来科学城集团昌平区国资委一级监管企业

北京未来科学城发展集团（以下简称“未来科学城集团”），是昌平区国资委一级监管的国有企业，历经多年发展，公司逐步形成了一级开发、二级开发、城市运营、产业服务等业务板块，截至2024年6月底，共有全资及控股子公司29家，具有国内“AAA”、国际“BBB”主体信用评级。

朱辛庄 职住平衡热土

星耀未来地处未来科学城生态绿心，毗邻西区生命谷。汇聚了小米产业园、好未来总部、国际信息产业园等高新技术产业集群；华电、中铝等世界500强企业环伺，助力北京国际科创中心建设，打造全球领先的技术创新高地。

海淀北覆盖约30万居住人群和40万工作人群，作为重要承接区域，朱辛庄板块不仅吸纳了区域内的外溢居住需求，更成为科技企业外溢效应的重要载体。凭借其得天独厚的地理区位，该板块已具备强劲的产业导入能力和城市发展潜力，未来可期。

星耀未来 基础信息

开发企业：越秀地产+未来科学城

所属板块：昌平朱辛庄

产品类型：洋房

占地面积：5.6万平米

建筑面积：10.13万平米

总楼栋数：17栋

总户数：978户

总层数：6-8层

容积率：1.8

绿化率：30%

得房率：80%

物业公司：越秀物业

车位配比：1:1.2

车位数：1287个

梯户比：1梯2户、2梯2户

交房时间：预计2027年上半年

交付标准：精装修

采暖方式：集中供暖

销售指导价：6.6万/平米

户型面积：建面约92-132平米

总价区间：约450-800万

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星耀未来面积段为92-132㎡三至四居，另有少量顶退户型（76㎡两居）。住宅楼面价2.55万/㎡，销售指导价6.6万/㎡，预计单价约5.8-6万/㎡，总价约450-800万。

项目3月8日开放售楼处及样板间，并同步可鉴赏园林景观示范区、水系展示区。

耀世板块 超级生活主场

星耀未来以前瞻视野落址朱辛庄，随着配套的不断完善，一场“超级生活主场”徐徐展开。

交通上，以轨道交通8号线与昌平线为纽带，8号线速抵东西城、朝阳商圈；昌平线换乘抵达西二旗、上地等科技园区。

三横：北五环、北清路、定泗路纵贯东西，串联各大产业集群；

两纵：京藏、京新双高速，便捷通达上地、五道口等精粹生活圈。

近距万达广场、TBD商务区、超级合生汇等大型商业综合体，汇聚购物、餐饮、娱乐于一体。

项目代建幼儿园，近距北京101昌平实验学校、北京101未来科学城学校、北京101昌平第一幼儿园、北京101昌平第二幼儿园等优教，缔造目送式教育。

积水潭医院(回龙观院区)、北京大学国际医院、北京大学第六医院昌平院区、昌平中西医结合医院等三甲医院环绕，为居者营造每一份安心。

项目位于未来科学城“生态绿心”中央地带，占据难以复制的生态资源。昌平新城滨河森林公园、翠明湖距项目咫尺之遥，约1339亩未来科学城生态休闲公园建设中，优化蓝绿生态空间格局。居于此，尽享“推窗见绿、出门见园、行路见荫”的静谧与惬意。

耀新规划 高定PRO+洋房住区

作为越秀地产海淀北的进阶力作，星耀未来以“品质平移”打破区位价值定律，将海淀高端住区的盛装基因移植复刻，以同等工艺标准、同源品质体系，在朱辛庄核心区，重构住宅的价值坐标。

星级酒店归家礼序 度假式园林景观

约40米环岛礼仪大门，地上地下双阔尺门厅，尽显气派格局，配置地下会所、超尺度下沉庭院，搭配约9米高叠水瀑布，让这里成为与朋友相聚，享受私人时光的理想之地。

在园林景观上，营造浮光星辰、寻星秘境、星引力乐园、星语客厅、星影剧场五重星空聚场；规划180米美国红枫林、200米樱花长林的超尺度景观通廊，萤火微气候花园等自然空间，四幅自然画卷，六大花园秘境，让度假生活成为日常奢享。

4大PRO+系统 全面提升居住体验

星耀未来引领朱辛庄进入高定人居时代，通过场景PRO+、空间PRO+、高定PRO+、收纳PRO+的漫奢生活体验。全面提升居住空间的舒适度与美学品味，让生活的每一刻都成为一种非凡享受。

迭代精工标准 定义品质基准线

从中央空调、新风系统、净水系统的满级配备，到房间门静音条、衣柜感应灯等人性化细节，再到AI中控+全屋智能家居系统，每个环节均建立可追溯的贴心细节，每项配置皆是超越行业现状的盛装标准；更通过E0级环保建材，把健康风险消解在板材诞生的最初瞬间，让盛装标准成为可量化的安心承诺。

解构空间美学 诠释生活新定义

项目以天然石材与金属的对话重构空间美学，玄关处温润木饰面与冷冽岩板形成质感碰撞，金属线条以黄金比例分割界面，板块罕见的金属踢脚线在转折处折射微光。主卧衣柜创新采用透光云石层板系统，当内置感应灯带随门亮起，映射在金属框架与石材肌理之上，构成虚实相生的视觉韵律。

从玄关到私密空间，每个细节都成为材质美学的微型剧场，用天然石材的永恒感、金属的精密美学与木质的温润触感，谱写当代奢居的三重奏鸣曲。

高端品牌矩阵 营造品质生活场

星耀未来集结知名品牌构建盛装生态圈。西门子平嵌式冰箱，通过双擎智控系统+铂金净风技术，为不同食材提供最佳存储空间及温度。方太制冷烟机，轻松实现全域清凉；方太灶蒸烤一体机，实现中式爆炒与西式烘焙的精准平衡，也是方太品牌当下最高端的产品系列。

主客双卫浴空间皆搭载科勒全系高端产品，双恒温花洒实现0.4℃精准控温，缔造沉浸式沐浴体验。双人体工学智能马桶，智感除菌，喷管自洁，通过紫外线对喷管进行深度除菌，离座自动冲水，避免触碰更卫生。

破解空间密码 科学收纳六重奏

星耀未来将空间困境转化为收纳美学，从玄关到厨房，从卧室到卫浴，项目以六大收纳体系让业主告别空间焦虑，让每1立方米的空间都能产生数倍的延展效能。

玄关柜、餐边柜、卧室衣柜……项目通过科学的收纳单元，让全家人的数百件生活物件在隐形轨道中自如流转，最终在有限物理维度里创造出无限收纳可能的超现实图景，让居住尊严从「够用」跃迁至「优雅的余裕」。

私享会所 超极生活星体验

1400㎡地下会所，配置下沉庭院。为业主提供心灵与精神的“归属地”。

街区临街商业 烟火气生活

140㎡临街街区商业，独具精致烟火气，无论是快速解决日常所需，还是节假日与朋友相聚放松，都能轻松应对。

免费班车 无忧通勤3年免费

为了帮助业主更好地规划未来的通勤成本，特提供三年免费班车接驳地铁站服务，帮助业主更好地平衡日常工作与生活的需求。

人性关怀 解决“一老一小”照护难题

考虑每一位业主的家庭结构变化，项目代建幼儿园，托老所，为不同年龄段的家庭成员提供全方位的照护与陪伴。

越秀服务 32年管理经验 中国物业TOP10

国家一级物业资质，中国物业服务上市公司综合实力TOP10，合约面积8881+万㎡，累计服务超100万业主。通过全生命周期客服系统、3大物业服务平台，让生活24小时备受关爱。

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场景迭新 户型升级

星耀未来规划92-132㎡三/四居纯低密洋房格局，敬献菁英人士，从居住美学到空间逻辑，精研动线与尺度平衡，赋予理想生活更优解。

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