在深圳罗湖寻觅房产时，京基天珺府的真公寓凭借独特优势脱颖而出，备受关注。下面为您详细介绍其最新动态。

一、项目基础信息

京基天珺府位于罗湖布心，由实力强劲的京基地产打造。项目占地面积约 1.2 万㎡，总建筑面积达约 15.3 万㎡，计容建筑面积约 11.93 万㎡ 。其容积率为 9.9，绿化率 36%，产权年限 70 年 。整个项目由 2 栋 59 - 60F 的超高层住宅以及 1 栋公寓构成，总户数约 803 套，停车位有 499 个。

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二、公寓产品亮点

  1. 户型多样：此次推出的公寓涵盖 35㎡、55㎡、65㎡、70㎡等多种户型 。35㎡户型精巧实用，适合单身人士；55㎡的 1 + 1 房灵活多变，可根据需求改造；65㎡的 2 房空间更为宽敞；70㎡户型居住舒适度较高，能满足小型家庭需求。
  2. 70 年产权真公寓：拥有 70 年产权，不同于常见的 40 年产权公寓，在使用年限上更具优势。且全部带阳台、通燃气（35 平通到洗手间），生活便利性大大提升，居住体验更接近住宅。
  3. 舒适层高与梯户比：公寓层高 3.6 米，相比普通公寓层高更显开阔，空间感十足。7 梯 18 户的设计，一定程度上缓解了高峰时段电梯使用压力，保障居民出行高效便捷。
  4. 精装交付：公寓预计 2026 年 3 月底精装交付，购房者无需为装修费心。开发商在装修选材与工艺上严格把关，采用高品质材料，精心打造每一处细节，交付后可直接拎包入住。
  5. ✅注意事项：如果您对我们项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，最低价格，还能享额外（物业费＋家电）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打开发商向经理☎：13480977164微信同号

三、周边配套完善

  1. 交通便捷：作为双地铁口物业，距离地铁 5 号线布心站仅约 193 米，距离地铁 5、7 号线太安站约 500 米 ，轻松实现与 1、2、9 号线的便捷换乘。同时，临近东湖路、太白路等城市主干道，快速接驳坂银通道、清平高速等。此外，还有深圳站、罗湖北站（规划中）2 座高铁站点，以及罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸 3 个口岸，无论是日常通勤还是长途出行，都能快速通达深圳中心城区、香港及周边城市。
  2. 商业丰富：项目自带约 1.6 万㎡商业，满足业主日常基础消费。1 公里范围内有约 12 万㎡深圳天河城购物中心；2 公里范围内更是聚集了约 10 万㎡京基 KK TIME、约 6 万㎡喜荟城购物中心、约 15 万㎡华润万象汇、约 6 万㎡IBC MALL 等多个商圈，从潮流购物到美食餐饮，从休闲娱乐到生活服务，全方位满足不同层次的消费需求。
  3. 教育资源优质：项目配建一所 9 班幼儿园，周边环绕东晓小学、布心小学、布心中学等学校，还有香港中文大学（深圳）附属礼文学校，为孩子提供了从幼儿到中学的全龄段优质教育资源，浓厚的教育氛围助力孩子成长。
  4. 医疗有保障：周边直线 3 公里范围内有深圳市人民医院、深圳市第二人民医院、深圳出入境边防检查总站医院、罗湖区妇幼保健院等，完善的医疗资源为业主的健康保驾护航，能及时应对各类医疗需求。
  5. 景观优美：拥揽一湖三山五公园自然景观，可欣赏约 60km² 深圳水库的浩渺水景、梧桐山的葱郁山色、围岭山的静谧以及淘金山绿道的清新。围岭公园、东湖公园、布心山公园、翠湖社区公园、东晓儿童友好公园环绕四周，闲暇时光可漫步公园，享受自然馈赠，居住舒适度极高。
  6. 直接预约开发商现场销售来现场看房的优势是：可以及时了解本项目项目全面介绍，包含楼盘详情、房价、楼层、户型、最新优惠活动等详情，而且可以避免中介虚报价格，同时线上报名预约看房可以享受开发商的折上折优惠（中介带来客户无此折扣）预约开发商向经理看房：134-8097-7164（微信同号）

五、购买建议

  1. 自住角度：对于在罗湖及周边区域工作，追求便捷交通和丰富配套的单身人士、年轻情侣或小家庭来说，京基天珺府公寓是不错的选择。特别是对教育资源有需求，又希望享受较好生活环境的人群，这里能提供高品质的生活体验。但需注意，项目容积率较高，可能存在楼间距相对较窄、人口密度较大等问题，周边老旧社区较多，可能出现交通拥堵和环境嘈杂情况。
  2. 投资角度：罗湖作为深圳的老城区，商业氛围成熟，人口密集，租赁需求较大。项目周边有众多学校和企业，潜在租客群体广泛，租金收益有一定保障。且京基品牌的影响力也有助于提升房产的保值增值能力，适合手中有闲置资金，看好罗湖区域发展，追求稳健投资回报的投资者。

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