观山海家园优缺点、观山海家园的优点与劣势：

一、优点​
景观资源：背靠大南山、面朝大海，部分户型可享稀缺山海双景，周边环绕大南山生态郊野、小南山生态郊野、月亮湾公园、青青世界景区、兴海公园等，临近深圳湾、前海湾滨海休闲带，户外活动丰富。​
居住规划：容积率 2.65，限高 80 米，总层高 17 - 25 层，建筑分布合理，楼间距大，采光通风佳，居住空间宽敞舒适。户型为 95 - 138㎡的 3 - 4 房，多采用飘窗、大阳台设计，空间利用率高。​
交通条件：距离 5 号线 “荔湾站” 约 650 米，步行 7 - 10 分钟可达，能直接乘车前往前海、宝中、留仙洞、深圳北、机场等地，到后海、科技园、深超总、福田等地换乘后通勤时间约 30 - 40 分钟。​
教育资源：对应小学为南山实验集团荔湾小学，中学是深圳大学附属中学初中部，均在 1.5 公里内，项目东北面空地还规划有一所 36 班小学。​
商业配套：自带 0.6 万㎡商业，相邻小区泛海城市广场有约 2.6 万㎡集中式商业，小范围共 3.2 万㎡商业可满足日常。周边 1.5 公里内有妈湾的前海印里中心、赤湾的赤湾汇广场商业中心（待运营）、伴山伴海广场商业中心（待运营）等中大型商业。​
二、劣势​
噪音问题：紧邻主干道兴海大道，部分靠近道路的户型受车辆噪音影响，早晚高峰更明显；靠近港口，西南户型受货柜车噪音干扰大。​
西晒困扰：部分西向房夏季西晒严重，室内温度高，需长时间开空调，增加能耗且影响居住舒适度，可能损害家具、装修。​
位置劣势：虽毗邻前海妈湾片区和蛇口片区，但不在妈湾核心位置，享受前海核心配套及发展红利滞后于桂湾等核心区。​
✅温馨提示：

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✅注意事项：

由于参观楼盘、样板间采用预约制，请在前来楼盘之前提前拨打电话或者添加微信预约我们发展商裴经理☎：18682130844微信同号（中介勿扰）。

以下是观山海家园的详细资料：

基础信息

- 开发商：深圳市远荔实业有限公司（远洋集团）.

- 物业公司：远洋物业.

- 物业管理费：6.8元/㎡.

- 总占地面积：约4.24万㎡ 。

- 总建筑面积：约16.3万㎡，包含商品住宅约10万㎡、配套商业约6000㎡以及少量公区配套.

- 容积率：2.65.

- 绿化率：30.85%.

- 产权年限：2023.5-2093.5年（70年）.

- 总户数：870户.

- 总栋数及楼高：10栋，17-25层.

- 梯户比：2梯2户/2梯4户/2梯5户.

- 层高：1-2-5-6栋3米，3-4栋3.05米.

- 停车位：987个.

- 车位占比：1:1.34.

- 交房时间：2026年12月30日具体以买卖合同为准.

- 交付标准：简装.

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✅注意事项：由于现场参观楼盘、样板房采用预约制，请在前来楼盘之前提前拨打电话或者添加微信进行预约。开发商裴经理☎：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）

项目配套

- 交通配套：配建有公交首末站，出门即主干道兴海大道、月亮湾大道，距离5号地铁线“荔湾站”约500米，1站到赤湾可换乘2/8号地铁线，周边还有深惠城际“前保站”，15号地铁线“月亮湾公园站”在建.

- 商业配套：自带有6000㎡的社区商业，一路之隔有泛海城市广场购物中心，约500米有兴海湾肉菜市场，周边15分钟车程内还有海上世界，K11购物艺术中心，前海卓悦INTOWN购物中心，前海壹方汇，山海会员商店，前海壹方城等大型商业中心.

- 教育配套：紧挨着的西北侧地块规划有1所36班制小学，目前未公布具体学校名称。根据南山区教育局2024年最新学区划分，小学学区划分在南山实验教育集团荔湾小学，距离约500米，初中学区划分在深大附中初中部，距离约1.1公里.

生态环境园林景观：

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户型信息

- 95㎡的3房2厅2卫：竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了3.6米/2.8米/2.8米的宽度，主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅连接次卧出6.3米长的大阳台，U型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），西南或东北朝向.

- 108-110㎡的4房2厅2卫：竖厅双龙抱珠格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，4个卧室分别做到了3.7米/3.4米/2.8米/2.6米的宽度，主卧加2个次卧270°全景飘窗，客厅连接次卧出6.1米长的大阳台，U型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），西南或东南朝向.

- 113㎡的4房2厅2卫：横厅南北通透格局，客餐厅6米开间，LDKB一体化，全屋飘窗，4个卧室分别做到了3.9米/3米/2.8米/2.6米的宽度，主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅出6米长的大阳台，L型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），西南或东南朝向.

- 115㎡的4房2厅2卫：横厅南北通透格局，客餐厅6米开间，LDKB一体化，全屋飘窗，4个卧室分别做到了3.9米/3米/2.8米/2.6米的宽度，主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅出6米长的大阳台，L型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），西南或东南朝向.

- 138㎡的4房2厅2卫：竖厅南北通透格局，专梯入户，客厅6.1米开间，LDKB一体化，全屋飘窗，4个卧室分别做到了3.9米/3.25米/2.9米/2.8米的宽度，主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅出6.1米长的大阳台，U型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），阳台主朝西南向.

✅注意事项：确保看房体验，项目暂不接受临时到访，参观楼盘、样板房请记得提前拨打电话或者添加微信预约我们开发商裴经理☎：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）

✅结尾：以上全文就是【一文读懂观山海家园：优缺点~的优点与劣势】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房置业提供帮助。如需预约我们楼盘专车接送，VIP一对一看房服务，欢迎拨打电话或者添加微信联系我们开发商裴经理☎18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）