一线城市租金整体平稳，核心区域涨势显著|一线城市|出租率|坪效|广州|租金

2025年开春的租赁旺季，一线城市集中式公寓租金有何变化？

根据克而瑞长租监测数据显示，一线城市的集中式公寓平均租金在全国持续处于领先地位，其中，北京租金水平最高为190.2元/月/m²，上海、深圳、广州分租金水平分别为150.3元/月/m²、95.1元/月/m²、87.9元/月/m²。

分区域来看，北上广深四大一线城市共28个区域集中式公寓租金水平破百元/月/m²，其中北京12个、上海9个、深圳4个、广州3个。北京西城区、上海黄浦区、上海静安区、北京东城区、上海徐汇区租金单价全国遥遥领先，其中北京西城区租金坪效超300+元/月/m²，达311.4元/月/m²。

从环比变化来看，四大一线城市集中式公寓市场租金水平整体波动相较平稳，北京保持环比持平，上海、广州环比小幅上涨，深圳环比小幅下滑。

具体来看，北京租金表现与租赁行业淡旺季强关联，2025年2月，年后租房旺季开启，城市租金维持在190.2元/㎡/月，环比趋稳，主因北京集中式公寓供需平衡，市场表现健康，推动租金坪效呈持续上涨表现。

上海集中式公寓租金坪效为150.3元/㎡/月，环比上涨0.2%，同比下降5.11%。城市租金呈持续下滑趋势，主因集中式公寓项目持续入市，拉高城市规模，但市场需求有限，多项目主动降价以提升出租率，加之城市新入市项目以保租房为主，且超80%保租房位于中环以外，核心区占比较低，城市供需错配，直接导致租金持续下滑。

广州集中式公寓规模有效控制，保租房市占亦处较低水平，近期持续稳定在87-88元/㎡/月区间，2025年2月租金坪效为87.9元/㎡/月，环比小幅上涨0.69%，同比上涨4.64%。

春节返乡客陆续回深复工，城市多项目持续推出春节节点营销活动，加大优惠力度，降低租金提升自身出租率，影响城市整体租金下滑，2月租金为95.1元/㎡/月，环比下降0.94%，同比降幅6.49%。

2025年2月一线城市集中式公寓租金地图

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广州

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深圳

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一线城市集中式公寓平均租金在全国持续处于领先地位，但北上广深不同城市的集中式公寓市场和租金水平也呈现出不同的特点。

2月，北京在租金水平上依然保持全国领先地位，尤其是西城区的租金坪效高达311.4元/月/m²，远超其他城市的核心区域；上海由于集中式公寓项目的大量入市，导致供需错配，租金呈现持续下滑趋势；广州则通过有效控制市场规模，保持了租金的相对稳定；深圳则因春节期间的营销活动和优惠力度加大，租金出现小幅下降。

总体来看，四大一线城市的集中式公寓市场租金波动较为平稳，但各城市的供需关系、市场策略和区域分布等因素对租金水平产生了显著影响。未来，随着市场供需的进一步调整和政策导向的变化，一线城市的长租公寓市场或将迎来新的发展机遇与挑战。

数据来源：CRIC长租数据系统