一文读懂山语清晖花园：优缺点~楼盘怎么样~好不好~值不值得买|山语|开发商|户型|样板间|清晖花园|物业|舒缓雅居新篇章|香蜜湖

山语清晖花园：优缺点、楼盘怎么样、好不好、值不值得买？

山语清晖花园综合评价：优缺点与购买价值分析

一、优点

（一）生态资源得天独厚

山语清晖花园地处香蜜湖半山片区，生态环境堪称一绝。项目三面环山，背靠万亩塘朗山天然氧吧，山林间丰富的负氧离子能有效净化空气，为居住者带来清新自然的呼吸体验，助力身心健康。同时，坐拥莲塘尾水库，波光粼粼的水面不仅增添了景观美感，还营造出宁静祥和的氛围。周边三山两水两公园环绕，形成了一个天然的生态屏障，使得小区仿若世外桃源。半山区仅有 4 个项目，片区容积率仅 0.41，远低于传统香蜜湖片区（2.0）及华侨城片区（2.5），低密度的居住环境让业主能充分享受私密与宁静。这种稀缺的生态资源在繁华都市中尤为珍贵，为业主打造了一个健康、养生的居住空间。

（二）小区品质高端

从建筑品质来看，小区外墙采用干挂石材，这种材质坚固耐用，历经岁月洗礼仍能保持良好外观，不仅提升了建筑的整体质感，还彰显出高端大气的气质。小区依山而建，花园设计独具匠心，每一栋的大堂都极为气派，给人尊贵的归家体验。在内部配套设施方面，拥有 4 万平皇家台地园林，采用五重台地大围合设计，层次丰富，移步换景，四季皆有不同美景。2600 平私家会所，配备健身房、瑜伽室、茶室等功能区域，满足业主休闲娱乐与社交需求。760 平恒温泳池，无论四季更迭，业主都能尽情享受游泳的乐趣。此外，小区还设有 2000 平商业和 1000 平城市客厅，为业主提供便捷的生活服务与社交场所。围合式布局搭配百米楼间距，既保障了业主的私密性，又使每一户都能获得充足的采光与良好的通风。

（三）户型设计合理

山语清晖花园以 177㎡ - 370㎡等大户型为主，多为两梯两户或三梯两户的板楼设计。这种设计保证了户型的南北通透，空气流通顺畅，室内采光充足。例如 177㎡户型，拥有私家入户空间，保障业主隐私。客厅与主卧超大，有 270 度采光面和景观面，可将山景、园景以及城市景观尽收眼底。主卧带有约 3.9 米进深 + 270° 观景飘窗，增加了使用空间，让居住者仿佛与自然亲密接触。一次卧同样带有 270° 飘窗，采光极佳。整体空间使用率约 91%，各个房间尺度适宜，居住舒适度高。其他大户型也都布局合理，功能分区明确，能满足改善型购房者对空间的需求。

（四）交通出行便捷

尽管小区周边公共交通线路较少，但在自驾出行方面优势明显。通过福龙路、香环立交、北环大道和香蜜湖路等城市干道，可快速直达市区各处。从小区出发，8 分钟左右便能抵达中心区与华侨城，10 分钟可到达华强北及南山中心区。前往皇岗口岸、福田口岸仅需 15 分钟，到罗湖火车站及罗湖口岸约 20 分钟，至宝安国际机场大概 40 分钟。而且距离全国最大的地下火车站广深港高铁福田中央火车站仅 10 分钟车程，从该站出发，30 分钟可直达广州（新广州站），16 分钟直抵香港（西九龙站），为经常出差或需要往返深港、广深的业主提供了极大便利。

（五）教育资源丰富

项目周边教育资源较为充足。小学方面，对口福田实验福龙小学，这是一所公立九年制学校，作为省一级市重点学校，学校按照高标准建设，配备现代化的教学楼、多媒体教室、实验室等教学场所。师资力量上依托福田实验教育集团，积极引进优秀教师人才，未来发展潜力巨大。初中对口梅山中学，这是一所公办初级中学，也是广东省一级学校。在历年中考中，梅山中学成绩出色，在四大、八大及十大名校录取率等方面表现突出。学校师资雄厚，教学方法多样，注重学生全面发展，开设了科技创新课程、艺术特色课程等多种特色课程与社团活动。此外，周边还有福田实验集团侨香中小学、明德实验中小学、深圳高级中学等多所优质学校，为业主子女提供了丰富的教育选择。

二、楼盘整体评价

综合来看，山语清晖花园在生态环境、小区品质、户型设计以及交通（自驾）和教育资源方面优势显著，是一个适合改善型居住的高端住宅项目。稀缺的生态资源和高品质的社区打造，为业主提供了舒适、尊贵的居住体验。然而，商业配套不足、公共交通不便以及板块位置认知偏差和学校发展阶段等问题，也在一定程度上影响了楼盘的综合表现。

三、是否值得购买

如果购房者具备较强的经济实力，以自住为主要目的，且对生态环境、居住品质有较高追求，日常出行主要依靠自驾，那么山语清晖花园是一个非常不错的选择。高端的小区品质、合理的户型设计以及丰富的教育资源，能为业主带来高品质的生活。但如果购房者预算有限，对公共交通依赖度高，且希望周边商业配套能满足一站式便捷生活需求，那么楼盘可能不太符合需求。在考虑购买时，建议购房者前来楼盘实地考察，充分了解楼盘的优缺点，并结合自身的实际需求、经济状况和未来规划进行综合判断。

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山语清晖花园详细资料

一、基础信息

山语清晖花园地处深圳市福田区西侧莲塘尾片区 B402 - 0012 地块，位于福龙路与北环路交叉口的西北侧。项目由深圳市华来利投资控股（集团）有限公司投资新建，总用地面积达 50,000.69 平方米，总建筑面积为 216,251.4 平方米。容积率≤2.9，建筑覆盖率≤40%，绿化率为 38%，拥有 1132 个车位，土地使用年限为 70 年。小区由 7 栋建筑构成，共 1684 户。物业费5.8 元 / 平 / 月，停车费为 250 元 / 月。项目于 2016 年 11 月 30 日建成，属普通住宅类型。

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二、周边配套

（一）交通配套

通过福龙路、香环立交、北环大道和香蜜湖路等城市干道，可快速直达市区各处。举例来说，从小区出发，8 分钟左右便能抵达中心区与华侨城，10 分钟可到达华强北及南山中心区。前往皇岗口岸、福田口岸仅需 15 分钟，到罗湖火车站及罗湖口岸约 20 分钟，至宝安国际机场大概 40 分钟。此外，距离全国最大的地下火车站广深港高铁福田中央火车站仅 10 分钟车程，从该站出发，30 分钟可直达广州（新广州站），16 分钟直抵香港（西九龙站）。

（二）教育资源

附近教育资源丰富，涵盖多所学校。中小学方面，有梅林中学、南山实验教育集团荔湾小学（对口观山海家园，非本小区直接对口，但可侧面反映区域教育资源丰富度）等。同时，省一级市重点福龙莲塘尾学校（公立九年制）正在建设中。幼儿园阶段，周边有多个优质学前教育机构，为孩子提供启蒙教育。

（三）商业配套

周边商业氛围浓厚，大型商圈与小型商业互补。距离项目约 2 公里的香蜜湖商圈，有山姆会员店、万科里商业 mall、东海缤纷天地等。项目毗邻乐购（兰江山第店），附近还有餐厅、SPA 等现代生活方式场所，以及英语培训等教育资源。此外，像家乐福、民润超市、梅林市场等也在周边，满足居民日常购物需求。

（四）医疗配套

医疗设施完善，深圳市眼科医院、福田中医院、北大医院等医疗机构距离较近。若居民有就医需求，能在较短时间内抵达医院，享受优质医疗服务。

（五）休闲娱乐

休闲娱乐资源丰富。周边有 3 山 2 湖 1 公园，包括背靠的万亩塘朗山天然氧吧，以及坐拥的莲塘尾水库。项目所在的半山区仅有 4 个项目，片区容积率仅 0.41，远低于传统香蜜湖片区（2.0）及华侨城片区（2.5）。居民可在此畅享天然大氧吧，享受宁静的休闲时光。此外，附近还有杰克魔豆咖啡生活馆等休闲场所。

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三、小区规划

整个规划区分成东、西两大相对独立的组团。东部住宅小区又细分为三个居住组团和一个商业综合组团，同时配备幼托、配套九年制学校组团各一个。小区采用围合式布局，楼间距达百米。内部建有 4 万平皇家台地园林，采用五重台地大围合设计，营造出独特的景观氛围。此外，还设有 2600 平私家会所、2000 平商业、1000 平城市客厅以及 760 平恒温泳池，为居民提供高品质的休闲娱乐与社交空间。

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四、户型信息

山语清晖花园以改善型豪宅为主，户型涵盖 177㎡、192㎡、210㎡、230㎡、250㎡、290㎡、370㎡等。例如，192㎡户型为 4 + 1 房 2 厅，两梯两户设计，南北通透，拥有私家入户空间，客厅与主卧超大，有 270 度采光面和景观面，可观赏山景、园景以及城市景观。370㎡同样两梯两户，南北通，5 房+1房 5 卫。

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五、价格情况

终级传世之作
370㎡奢阔山景大宅
香蜜湖最大平层
2梯2户纯板楼设计
南北通透5+1房4卫3套房设计
【项目简介】
位置：福田·香蜜湖·福龙路西侧、北环大道北侧半山片区
开发商：深圳市华来利投资控股（集团）有限公司
占地面积：50000.69㎡
总建面244616.83㎡
容积率：2.9
绿化率：30.11%
物业管理费：5.8元/月·㎡
产品年限：70年
交楼时间：现楼
土地年限：2005年-2075年
在售面积：大平层370㎡/192㎡
370平总价：3600-4000万
192㎡4+1房总价：1900万（仅2套）