• 深业中城公寓相关信息如下：
• 得房率：约70%。
• 层高：3.6米。
• 栋数：小区有3栋住宅、2栋公寓、1栋商办。
• 户数：项目共1590套房源，其中420套为住宅，公寓户数为1170套。
• 绿化率：30%。
• 物业费：9.9元/月/平方米。

深业中城公寓房价价格：
• 6B栋精质公寓：面积约70 - 92㎡，特价房源6.2万/平起。例如75.83平总价476万 ，75.03平总价498万，73.84平总价499万等 。


• 6A栋大平层：面积124 - 286㎡ （毛坯交付），均价11万 。
• 住宅产品：不同户型总价差异较大，整体价格较高。
• 132㎡ 3室2厅：总价约2480万元/套 。
• 137 - 138㎡ 3房2卫：总价2380 - 2800万元/套不等 。
• 185 - 186㎡ 3房2卫：总价约3178 - 3180万元/套 。
• 192 - 193㎡ 3房2卫（可改4房）：总价3380万元/套左右 。
• 205㎡ 4室2厅：总价5080万元/套 。
• 211 - 212㎡ 4房3卫：总价较高，具体一房一价 。
• 232 - 233㎡ 4室2厅：总价4500 - 4800万元/套 。

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深业中城楼盘资料详情
• 开发商：由深圳市深业中城有限公司打造，深业集团作为国企，开发经验丰富，实力雄厚，在深圳成功打造多个标杆项目，信誉和口碑俱佳。


• 项目位置：地处福田区红荔西路与农园路交汇处东南侧，坐落于香蜜湖豪宅片区，地段优势显著，周边汇聚高端住宅区、商业中心及优质配套资源。


• 基本参数：占地面积约3.6万㎡ ，总建筑面积约35万㎡，容积率6.62 ，建筑类型涵盖公寓、商办、住宅。小区由三栋住宅、两栋公寓、一栋商办楼和一所幼儿园构成，总户数有1栋222套，2/3栋192套 。梯户比为2梯2户、2梯3户，车位共计820个 ，车位比1:1.1 ，楼层高28-43层，层高3.6m 。


• 产权年限：普通住宅和商住公寓产权均为40年。


• 绿化率：绿化率达30%，内部园林景观精心设计，绿树成荫，搭配休闲步道、景观小品等，打造舒适宜人的居住环境。


• 物业公司：由农科物业与第一太平戴维斯联合共管，物业费9.9元/月/平 ，提供高标准物业服务，涵盖安保巡逻、清洁维护、设施保养、贴心管家服务等，保障业主居住品质。


• 交楼标准与时间：住宅为毛坯交付，公寓部分精装部分毛坯，目前已是现楼状态，可即买即住，无需漫长等待交房，便于购房者按照自身喜好装修设计。

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每栋楼户型朝向
• 1栋：43层，共222套。36层及以下为2梯3户“品”字形结构，37层及以上为2梯2户的板楼结构 。


• 137 - 138㎡ 3房2卫：套内面积108㎡，双龙抱珠户型，主卧连接南向观景阳台，采光通风良好，视野开阔，可俯瞰小区园林或城市景观 。


• 185 - 186㎡ 3房2卫：套内面积约146㎡，动静分区，南北通透双阳台，北向可看香蜜公园景观，南向阳台可赏小区内部景色 。


• 192 - 193㎡ 3房2卫（可改4房）：套内面积151㎡，户型与B户型类似，同样享受香蜜公园景观，空间布局合理，可根据家庭需求灵活改造 。


• 211 - 212㎡ 4房3卫：套内面积167㎡，动静分区，南北通透双阳台，功能性更强，房间宽敞舒适，满足多人口家庭居住需求 。


• 顶层复式（300㎡以上）：拥有超大空间，多露台设计，可全方位欣赏城市景观和香蜜公园景色，采光极佳，居住体验奢华 。


• 2/3栋：28 - 29层，合计192套住宅 。
• 133㎡户型：具体朝向及户型细节暂未充分披露，推测可能有较好的采光和景观视野 。


• 175㎡户型：暂缺详细朝向信息，从整体布局看，可能在空间利用和采光通风上表现良好 。


• 192㎡户型：或许有南北通透的设计，部分户型可欣赏到香蜜公园或城市繁华景观 。


• 205㎡户型：大概率拥有良好的朝向，保障充足采光和开阔视野，居住舒适度高


• 233㎡户型：空间尺度大，朝向优势明显，可能有多个采光面，可享受不同角度的景观 。


• 顶层复式（309 - 395㎡ ）：占据高层优势位置，视野无遮挡，可将城市美景尽收眼底，居住私密性强 。


周边配套
• 交通：
• 地铁：紧邻地铁1、7、9、11号线换乘站车公庙站，步行仅约500米 ，通过地铁可快速通达深圳各个区域，如1号线可前往罗湖、南山；7号线可去往西丽、太安等；9号线可到达文锦、前湾；11号线可抵达机场、福田枢纽等 。


• 公交：周边公交线路众多，直线1km内有25个公交站，距离最近的东海花园站仅有338m ，公共交通出行极为便捷 。


• 道路：周边道路纵横交错，横向有红荔路、深南大道、滨海大道、北环大道；纵向有香蜜湖路、广深高速、新洲路、皇岗路 ，自驾出行方便，可快速抵达城市各处，但在早晚高峰时段，主干道可能出现拥堵情况 。


• 商业：
• 自带商业：商业配套建面约19522.75㎡，涵盖风尚餐饮、休闲娱乐、精致零售及精英教育等多元业态 ，满足业主日常生活的基本消费需求 。


• 周边商场：周边有东海城市广场、东海缤纷天地等商业设施近在咫尺，距离印力中心约1km ，还有山姆会员店等高端商业配套 ，商业氛围浓厚，可满足购物、餐饮、娱乐等多样化消费需求 。


• 教育：
• 幼儿园：周边直线3km范围内有众多幼儿园，教育资源丰富，方便孩子接受学前教育 。


• 中小学：与福田区东海实验小学、深圳外国语东海小学相邻，孩子上学距离近；中学可入读深圳市高级中学（南校区） ，学校教学质量高，师资力量雄厚 。
• 医疗：周边3km左右有北京大学深圳医院、深圳市眼科医院、深圳华厦眼科医院、深圳希玛林顺潮眼科医院等 ，医疗设备先进，医生经验丰富，能为居民提供专业的医疗保障 。
• 休闲：
• 公园：毗邻约42.4万㎡的香蜜公园，是居民日常散步、跑步、休闲放松的好去处；周边3km范围内还有众多公园，生态环境优越 。


• 文化场馆：周边文化资源丰富，虽暂未详细披露，但处于福田核心区域，大概率可享受到各类文化艺术活动和场馆设施 。

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深业中城公寓户型和备案价和成交价格,租金回报,平面图+户型图

建面约约49-73-88-93-116-286㎡臻稀公寓

片区唯一在售小面积现楼公寓

总价500万起入驻香蜜湖

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深业中城基础信息

占地面积：约3.6万㎡

建筑面积：约36万㎡

公寓面积：约49-118㎡、约124-286㎡

土地使用年限：40年(2014年4月8日-2054年4月7日)

总户数：公寓751户

梯户比：6B低区9梯24户、高区6梯20户、6A4梯9户

容积率：6.62

层高：3.6 米;客厅及卧室装修完成层高2.8米;公共走

道:装修完成层高：2.6米

车位比：1:1

开发商：深圳市深业中城有限公司

交付标准：6A:毛坯，6B精装交付(另收5000元/㎡)

水电：商水商电(后续可自行申请民电)

物业公司：深圳市农科物业管理有限公司&第一太平戴维斯联合管理模式

物业费：9.9元/㎡·月

项目地址：福田区红荔西路与农园路交汇处东南侧

交付时间：2020年

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深业中城公寓：香蜜湖最低门槛

深业中城6B栋公寓主推小户型：49-50平的单间（3-8、15-20号），南北朝向；70-73-87平一房一厅（1-2、9-12、14、23-24号），东西朝向；119平两房一厅（13、22号），东西朝向。

2020年下半年精装交付，户型图如下：

△6B栋公寓标准层户型图

户型南向看东海花园，北向部分视野受6A栋遮挡，东向看项目泳池内景，西向望东海广场。总体上来看，公摊面积大，设计偏享受型，注重居住空间的尺寸，119平只做两房。

具体户型图如下：

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△6B栋公寓户型结构

目前，深业中城公寓的单价在9-12.8万/平，很多人认为它单价偏高，因此去化比较慢。但如果从地段、规划和产品的稀缺性来看，公寓未来的升值潜力较大，主要有以下几点：

NO.1 稀缺小户型，500万上车香蜜湖中央区

面积小、总价低、不限购、不限贷，投资不占名额，加上核心地段价值的支撑，无论资产配置，还是居住，深圳中心区域的小户型公寓都很有优势。然而，目前在南山和福田，这种产品都极度稀缺

目前，深业中城的公寓是香蜜湖片区内唯一的小户型公寓，是最低成本占有核心地段最优质的资产的最后机会。

NO.2 抢占731政策最后的公寓投资机遇

2018年深圳“731新政”规定，深圳新开发的商务公寓只能自持，一律只租不售，未来深圳商务公寓稀缺性进一步凸显，因此项目可谓抢占731政策后最后一波机遇。

目前，深圳市场上的公寓有三类：商业办公类公寓、产研用房类公寓和商务公寓。但真正的商务公寓占比只有20%左右。

NO.3 优质学位加持

和其它地区不同，深圳罗湖、福田、南山区商务公寓可申请学位。这意味着深业中城的公寓可以和住宅一样入读深圳高级中学（南校区）初中部。虽然公寓的积分少一些，但如果购买早，在其它加分项方面稍作努力，只需不到500万就有机会获得“四大”的学位。

NO.4 金融街+国际交流会议中心

香蜜湖金融街由太平大厦西至东海国际中心、招商银行大厦，并延伸至香蜜湖片区，整体规划将整合包含东海国际中心在内的约80栋高端金融楼宇，承接福田中心区金融产业西移，将是福田未来几年的明星工程。

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高质量高标准的国际交流中心主要承担高层次、国际化金融商务、科学技术、文化艺术等交流活动，承接重大政务和国事活动，建设成“城市国际交往和展示改革开放形象”的“城市新客厅”。

以打造新金融中心及深圳国际交流中心为定位的香蜜湖，与粤港澳大湾区建设同步，将担纲深圳国际政务、经济、金融、文化、科技交流中心功能，成为“一带一路”经济带与全球创新资源的配置枢纽，成为宜居宜业宜商宜游的示范城区。

NO.5 升值空间和投资回报

几大高规格利好的兑现，将为周边物业带来巨大的升值空间，同时涌现海量追求品质住房的精英人群。目前，以东海国际公寓的租金为例，76平一房公寓月租约2.5万。未来，随着规划的落地和品质住房需求的增加，租金回报将保持稳步上涨。

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