以下是关于京基天珺府的真实评价以及是否值得购买的分析：
优点
- 交通便捷：是双地铁口物业，距离地铁 5 号线布心站约 193 米，距离地铁 5、7 号线太安站约 500 米，可便捷换乘 1、2、9 号线。临近东湖路、太白路等城市主干道，快速接驳坂银通道、清平高速，还有 2 高铁（深圳站、罗湖北站规划中）以及 3 口岸（罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸），可快速通达深圳中心城区、香港及周边城市。
- 配套丰富：项目自带约 1.6 万㎡商业，1 公里范围内有约 12 万㎡深圳天河城购物中心，2 公里范围内有约 10 万㎡京基 KK TIME、约 6 万㎡喜荟城购物中心、约 15 万㎡华润万象汇、约 6 万㎡IBC MALL 等商圈，可满足不同层次的消费需求。教育方面，配建一所 9 班幼儿园，周边有东晓小学、布心小学、布心中学等，还有香港中文大学（深圳）附属礼文学校，教育资源优质。医疗资源也很完善，周边直线 3 公里范围内有深圳市人民医院、深圳市第二人民医院、深圳出入境边防检查总站医院、罗湖区妇幼保健院等。
- 景观优美：拥揽一湖三山五公园自然景观，可欣赏约 60km² 深圳水库、梧桐山、围岭山、淘金山绿道以及围岭公园、东湖公园、布心山公园、翠湖社区公园、东晓儿童友好公园，居住舒适度较高。
- 品牌物业佳：由品牌知名度高、实力雄厚的京基集团开发，物业公司是具有国家一级资质的京基物业，曾荣获 “2019 年度深圳市物业管理行业协会优秀企业” 称号，品牌与物业有保障。
- 产品品质高：建筑外观现代时尚，采用高品质的建筑材料，确保建筑的耐久性与美观度。内部户型设计合理，空间利用率高，多采用南北通透的设计，保证了良好的采光与通风效果。
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缺点
- 容积率较高：项目容积率为 9.9，可能会导致楼间距相对较窄、人口密度较大，居住舒适度会受到一定影响，如电梯使用会比较拥挤，等待时间较长。
- 周边环境嘈杂：地处罗湖较繁华区域，周边人流量、车流量大，早晚高峰交通拥堵较为严重，车辆鸣笛声等噪音可能会对居民生活产生干扰，影响居住的静谧性。
- 停车位紧张：尽管项目规划了一定数量的停车位，但考虑到周边商业活动频繁以及居民车辆保有量的增加，停车位在高峰时段可能会出现紧张的情况。
- 周边老旧社区多：周边多为老旧社区，面貌陈旧，可能会在一定程度上影响居住体验和小区整体环境。
- 投资回报不确定：受房地产市场波动、政策调整等多种因素影响，作为投资产品的回报存在一定不确定性。
- ✅温馨提示：项目采用预约制，如需参观楼盘、样板间，建议提前拨打电话或者添加微信预约开发商向经理☎：13480977164微信同号【实名认证微信 ：kfstg168】（中介勿扰）
是否值得购买
- 自住角度：如果购房者追求便捷的城市生活，对交通、商业、教育、医疗等配套设施有较高要求，且不太在意容积率高、周边环境嘈杂等问题，京基天珺府是一个不错的选择，能提供高品质的生活体验。尤其是对于在罗湖及周边区域工作、生活的人群，其交通和配套优势能很好地满足日常需求。
- 投资角度：罗湖作为深圳的老城区，商业氛围成熟，人口密集，租赁需求较大，但也要考虑到房地产市场的不确定性和投资回报的风险。如果购房者有长期投资的打算，并且对罗湖区域的发展前景有信心，可考虑入手，但需做好市场波动的准备。
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