北京星耀未来
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星耀未来做了四条景观带，自北向南每条景观带的颜色看到的效果图就是红绿黄粉。

说直白的就是，有美国红枫、比较高大那种上了岁数的元宝枫、还有樱花。用不同色系的树种更好的搭配园林景观。

讲道理，这一点在整个昌平也不多见，因为这些树都不便宜。在房子相对好卖的昌平南，不这么做园林，房子也能咔咔卖。

细节二，我印象里是首个，说稳妥点就是昌平南为数不多配置下沉会所，有流水瀑布、有健身房、有半场篮球馆。卷会所的项目多了，但是在昌平南卷小区会所的请记住是从这个新盘，星耀未来开始的。

好了我们还是要说回星耀未来的基础信息。

星耀未来位置：地铁8号线与昌平线双地铁口的朱辛庄站北约1.7公里。

星耀未来距离地铁站朱辛庄站不算近，所以项目干了两件事。

一件事叫做修路，确保项目交付前回昌东路拓宽并开通至星耀未来项目旁，为业主们自驾出行提供保障。

一件事叫做班车，在项目交付后提供3年到地铁站的接驳班车，为地铁出的行业主们提供通勤保障。

另外，星耀未来项目往南是一个别墅小区，别墅小区再往南约400米就是万达广场，万达再往南就是TBD商业综合体与朱辛庄地铁站，万达的西侧是现已运营的小米产业园。项目周边有商业、有办公、有交通，纯粹的职住平衡。

星耀未来本身：整体住宅建筑面积约10万平米，是规模较大的大型居住社区。整体住宅部分容积率1.8，小区楼栋全部为6-8层洋房。

项目整体属于规模较大的洋房社区。规模大，园林容易做的更好，毕竟地方足好施展。洋房，得房率高，住着、用着更舒服。

再来说两个卷的相对厉害的点：

第一， 昌平南首个要说使用率的品质新盘。项目三个主力户型我们一个个来说。

该户型在面积约92平米的前提下，做到了三居、双卫、带独立家政间。能做到如此，是因为算上南北黑科技之后有约88%使用率。开放式厨房的设计让厨房与餐厅客厅融为一体，既加大了动线空间的整体面积，又增加了厨房与餐厅的功能串联，简单讲就是更实用。

该户型是整个北京最流行的南北通透南向三面宽的三居设计。户型设计上更卷的点在于入户的玄关库以及没有低于9平米的卧室面积。

入户的玄关库可以做更多的收纳，并且在玄关库的侧面还有独立家政间。

9平米是摆下双人床、床头柜、衣帽柜的起步平米数，星耀未来约107平米三居每个卧室都超过这个面积。

110平米左右的户型，其实很难做到有玄关库与独立家政间，外加每间卧室超过9平米。星耀未来怎么做到的？答：该户型有约90%的使用率。

其实，这个户型说一声是昌平南首个上90%、有约91%使用率的四居就可以了。

第二， 也来讲讲精装。我言简意赅说几个重点吧~

① 首个昌平南客厅全景大窗

② 首个昌平南电视背景墙用材为大岩板

③ 首个昌平南厨房N件套~冰箱、蒸烤一体等全附送

④ 首个昌平南家政间、餐边柜全附送

⑤ 首个昌平南南向卧室衣柜全附送

⑥ 首个昌平南主卫附送美妆龙头

⑦ 首个昌平南主卫附送美妆冰箱(132平四居)

⑧ 首个昌平南配全卧室静音门、静音门锁

⑨ 首个昌平南中央空调、新风全附送

最主要，我还没说项目的地下车库做了正常的入户大堂与星空顶等等等等…

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