由于特朗普总统不断变化的贸易政策引发市场不确定性，本周美股遭遇剧烈震荡，人们对房地产市场的潜在连锁反应日益担忧。

纳斯达克综合指数周一暴跌4%，创下2022年以来最大单日跌幅。抛售潮延续至周二，道琼斯工业平均指数午盘下挫500点（跌幅1.2%），此前该指数周一下跌已超过2%。

截至周二午盘，美国大型上市住宅建筑商股价全线下跌，跌幅从0.5%到5%不等。抵押贷款金融机构股票则涨跌互现。

此次股市暴跌源于特朗普政府对加拿大和墨西哥（美国两大贸易伙伴）不断反复的关税政策。最新动作是，特朗普周二宣布对加拿大钢铁和铝征收50%的全面关税，声称此举是对安大略省对美国电力出口征收25%新税的回应。

政策风向的频繁转变，加之特朗普近期关于"不关心股市表现"的言论，已引发市场对经济衰退的深切担忧。纽约联储最新消费者预期调查显示短期通胀预期上升，亚特兰大联储的实时GDP预测模型更预计一季度经济将年化萎缩2.4%。

"美国在未来一年陷入衰退的风险正以令人不安的速度攀升，"穆迪分析首席经济学家马克·赞迪周一在社交媒体警告称，"这些关税将引发全球贸易战，导致贸易伙伴对美国产品实施报复性关税和非关税壁垒。股市持续下挫也将削弱富裕阶层的财富和消费力——当前经济增长的主要驱动力。"

股市震荡如何影响房市？

尽管股市不等同于经济，但股价本质上是未来企业盈利的预期，堪称经济状况的先行指标。当股市下跌到一定程度时，必然会影响消费者行为，并对实体经济（包括房地产市场）产生涟漪效应。

Realtor.com®高级经济学家乔尔·伯纳指出："股市暴跌可能进一步拖累本已放缓的房地产市场。潜在购房者眼看着可用于首付的财富蒸发，购房决策可能趋于保守。"数据显示，2025年开年以来（截至3月1日），全美挂牌中位价同比下跌1.2%，新挂牌房源增长4.7%，库存总量激增26%，房屋平均成交周期延长6天。

伯纳警告，若潜在买家目睹股市资产缩水，叠加对经济衰退中失业的担忧，这些趋势可能加速恶化。建筑商则担心进口建材关税将推高建房成本，导致新房价格上涨。

不过，真正的经济衰退可能带来相反风险：如果大规模失业引发占交易主力的二手房市场抛售，房价可能下行。但对于保住工作的人群而言，衰退几乎必然伴随着抵押贷款利率下降，若叠加房价下跌，住房可负担性将显著改善。

目前经济衰退尚非定局，赞迪预测未来一年发生概率约为35%，仍低于常规年份15%的基准水平。"当前就业数据尚未显现衰退迹象，"伯纳分析称，"但随着贸易战持续，企业国际销售放缓、进口成本上升，未来就业数据可能走软。劳动力市场根基依然稳固，但绝非对关税影响免疫。"#美股遭遇黑色星期一#

事件发生于2025-03-10 国外,国外