本以为低价拿下法拍房轻松实现住房梦，可没想到看似幸运的背后，却是一连串的麻烦。

近日，黎先生求助，称他通过法院拍卖的形式买了东莞茶山一间住宅，交费办证等手续都很顺利，但是到想入住时，却遭到物业的阻拦。

2025年2月11日，黎先生通过法院线上拍卖，用70多万元买了东莞茶山富盈敦睦豪庭小区的住宅。交完钱，办好证，黎先生就想入住，但物业不给收楼，也不给水电。

黎先生尝试和物业公司负责人沟通，但是没有进展。另外，黎先生认为，即使系目前双方仍未协商一致，物业也不应该阻止其入住。

记者在网上搜索发现，关于法拍房前业主有欠费的经济纠纷并不少见。

2024年，山东一所法院就对此类案件作出过判决结果是：房屋原主人应向物业公司支付所欠物业服务费，现主人承担连带清偿责任。且根据相关规定，普通住宅交付后控制六个月以上，物业公司公共服务费应当减收。

最终，物业公司只能收取所欠物业费的60%。

律师彭进峣表示，房屋会成为法拍房地，一般是因为原业主存在一个无法清偿的债务，法院一般会查明房屋存在的瑕疵，比如欠付的物业费，并在拍卖公告中予以公示。

据黎先生最新收到的消息，目前物管处同意他先入住，欠费问题待后续沟通解决。

来源：广东台触电新闻