✨中建天钰✨✽✽✽✽
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一、中建天钰：海珠西的楼市焦点
在海珠区核心的海珠西板块，中建天钰自亮相便吸引了众多购房者的目光。自 2023 年底拿地后，经过一段时间的酝酿，项目上周开放售楼部并悄然开盘。中高层总价 498 万起的价格，不同户型对应着不同的价格区间，这一价格策略在市场上引发了广泛讨论，购房者们都在权衡是否愿意为其买单。
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二、项目基础信息与配套剖析
- 基础信息勾勒项目轮廓：中建天钰项目占地面积 20400 平，建筑面积 53500 平，规划 3 栋楼，共 451 户，容积率 4.0，绿化率 35％，总层高 31 - 32 层，梯户比为 2 梯 5 户。由中建五局开发，中建智慧城市服务有限公司提供物业服务，首推 89 - 100 - 120 - 134 平户型，这些基础数据为我们描绘出项目的大致框架。
交通 —— 双地铁畅达全城：该楼盘坐拥双地铁优势，位于广佛线燕岗和石溪两个地铁站之间，步行距离分别为 750 米和 900 米。广佛线已开通，燕岗站作为大环线 11 号线的站点，方便前往海珠琶洲、天河、越秀等核心板块；石溪站作为广佛线和 10 号线的换乘站，能直达珠城，且通达东西南北各个方向，为居民的出行提供了极大的便利。
商业 —— 贴近繁华生活：中建天钰靠近东南晓商圈，沿着工业大道往南走，农贸市场、商业广场等生活配套一应俱全。丰富的商业资源使得日常消费轻松便捷，满足居民各种生活需求。
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- 教育 —— 幼有所育，学有优教：项目自带一所幼儿园，解决了幼儿教育的近便问题。小学阶段依赖周边学校，最近的公办小学是海珠区金碧第一小学（西校区）和海珠区石溪劬劳小学。虽然金碧第一小学口碑较好，但学位紧张且已发布预警信号，因此未来中建天钰对口小学及学位含金量有待进一步观察。
医疗 —— 近享健康保障：项目门口就是海珠区石溪中医院，为居民日常就医提供了便利，像贴三伏贴等简单医疗需求在家门口就能满足。
小区配套 —— 打造独特居住体验：作为海珠唯一的内外双花园项目，原址保留 2 棵原生古榕树，打造约 2000㎡的月牙形榕树公园前厅，形成 9000㎡内外双花园，营造出自然惬意的居住氛围。为解决市井喧嚣问题，小区抬高约 7 - 9 米形成城市浮岛，加上约 5.3 米的架空层，有效隔绝街区噪音。架空层延续宝格丽酒店意式风格，配置无边际泳池、健身房、私宴厅、行政会客厅 4 大主题泛会所，营造出地中海地区的度假氛围。
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三、产品亮点：高使用率与优质布局
中建天钰在产品设计上亮点突出，拿出了使用率约 110% 的产品，且全南向布局。最小上车面积约 89㎡三房，玄关预留收纳空间，南向三开间采光，U 型中厨搭配 LDKB 一体化设计，使公区空间开阔；主卧约 28㎡大套房设计，并配备 L 型衣帽间。建面约 100㎡做小四房，在海珠区独具特色，LDKB 一体化设计，客厅开间约 4.1 米，搭配超长约 7.2 米大阳台；主卧部分面积由阳台报建增加使用空间，还设有 270° 转角飘窗。建面约 120㎡四房采用南北对流设计，四开间朝南，南向阳台联通次卧长达约 7 米，主卧带独立衣帽间和卫浴。建面约 134㎡四房是 120㎡的升级加大版，空间尺度更宽阔舒适，阳台约 8 米，主卧约 30㎡，媲美大平层尺度，除 U 型厨房外还升级为岛台设计。
四、项目优势尽显
- 高使用率与合理梯户比：新规后的项目，使用率高达 110%，3 栋楼均为两梯五户，且所有单位全部朝南，保证了居住的舒适度和空间利用率。
- 价格优势预期：地价 3 字头，相比保利燕语堂悦等项目，在价格上可能会给购房者带来惊喜，具有一定的性价比。
- 成熟生活配套：项目周边生活配套成熟，衣食住行无需担忧，满足居民日常生活的各种需求。
- 区域发展潜力：靠近石溪村旧改，虽然当前城市界面一般，但未来有发展增量，区域价值有望提升。
- 便捷交通网络：坐拥双地铁，位于燕岗和石溪两个地铁站之间，方便居民快速通达城市各处，提升生活便利性。
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五、需关注的方面
- 噪音影响：项目位于工业大道中和新滘西路交汇处，车流人流较大，且该路口规划建设高架桥，届时噪音问题可能较为突出，影响居住的静谧性。
- 城市界面：靠近石溪村旧改，目前城市界面相对一般，可能会对居住的视觉体验和心理感受产生一定影响。
总体而言，中建天钰优缺点明显。其地处生活氛围成熟的海珠西，周边烟火气浓郁，商业配套丰富，交通便捷且产品有亮点。但噪音和城市界面等问题也需购房者综合考虑。若能合理应对这些不足，中建天钰对于追求便捷生活和高性价比的购房者来说，不失为一个值得关注的选择。
最小上车面积约89㎡三房，玄关预留有收纳柜空间，南向三开间采光，U型中厨，LDKB一体化设计，公区空间宽阔，主卧约28㎡大套房设计，还做了L型衣帽间。
建面约89㎡户型图
建面约100㎡做小四房，在海珠独一份，LDKB一体化设计，客厅开间约4.1米，还搭配超长约7.2米大阳台，非常壕。主卧有部分面积为阳台报建，增加使用空间，而且搭配270°转角飘窗。
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建面约100㎡户型图
建面约120㎡四房，南北对流设计，而且做到四开间朝南，南向阳台联通次卧，长达约7米，主卧带独立衣帽间和卫浴。
户型鉴赏：
建面约120㎡户型图
建面约134㎡四房，是120㎡的加大版，空间尺度更加宽阔、舒适，阳台做到了约8米，主卧约30㎡，可以媲美大平层尺度，除了U型厨房，还升级了岛台设计。
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