深圳龙华-卓越珺奕府• 最新价格和优惠：折后均价约4.91万/㎡ ，二栋成交有品牌家电升级礼包 ，价格实惠，性价比高 。得房率与使用面积：户型设计科学，空间利用充分，得房率较高 ，能满足家庭日常居住需求 附近地铁站介绍：位于大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处西侧 ，临近地铁4号线龙胜站 ，出行便利 。卖点：品牌开发商打造，品质有保障；周边城市面貌较好，生活氛围浓厚；与深铁珑境2期紧挨，共享龙胜地铁站和高峰学校配套 。

格明细最新消息动态项目推出限时优惠活动，不同户型折后价格如下（实际依楼层、朝向等因素波动）： 约80㎡的3房2厅1卫：折后总价约410万起，折后单价约5.125万/㎡起 。户型方正实用，竖厅格局，客厅与餐厅一体化，空间开阔，客厅开间约3.2米，采光良好。U型厨房设计，操作空间充足，方便烹饪。卫生间干湿分离，使用便捷。动静分区合理，居住舒适度较高。

约89㎡的3房2厅2卫：折后总价约450万起，折后单价约5.056万/㎡起 。经典竖厅设计，动静分区明显。客厅开间约3.4米，连接景观阳台，视野较好。主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障居住私密性。次卧空间宽敞，可按需打造书房或儿童房。U型厨房，收纳与操作空间兼备。

约96㎡的3房2厅2卫：折后总价约460万起，折后单价约4.792万/㎡起 。整体布局合理，客厅开间约3.6米，采光通风俱佳。主卧套房设计，舒适且私密。次卧空间利用合理。U型厨房搭配生活阳台，满足日常生活所需。

约106㎡的4房2厅2卫：折后总价约580万起，折后单价约5.472万/㎡起 。户型南北通透，采光通风效果极佳。横厅设计，客厅与餐厅相连，连接大阳台，空间感强。四开间朝南，每个房间都能充分享受阳光。主卧超大套房，配备270度景观飘窗，视野开阔。U型厨房，操作便利。

约125㎡的4房2厅2卫：折后总价约696万起，折后单价约5.568万/㎡起 。南北通透，采光通风优越。横厅大气，客厅餐厅相连，阳台宽敞，空间开阔。四开间朝南，阳光充足。主卧豪华套房，空间宽敞，景观飘窗视野好。U型厨房搭配生活阳台，实用性高。

卓越珺奕府：位于龙胜地铁口，交通便捷。大花园，停车位充足，居住舒适。对口高峰学校 ，教育资源有保障。后期有加推，若价格与之前相近，性价比高。

卓越珺奕府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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【卓越珺奕府】

园林和景观样板房开放

红山之上·都心理想生活范本

约31万㎡稀缺大社区大配套

建面约80-113㎡甄选3-4房

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⚜为新中产升级理想人居

[中芯]龙华中轴，红山生活圈

[蝶变]近千万方旧改焕新

[速率] 4/6号线双地铁（龙胜站、元芬站）、深大城际线等

[全维]商业/文体/教育/景观全维配套无短板

[谧境]约2.3万㎡方正格局大社区园林

[全龄]多维全龄社区共享空间

[舒朗]舒适户型，车位充足，片区稀缺

[品质]卓越奕式3.0迭新作品，再立品质标杆

⚜约31万㎡稀缺大社区大配套 全龄理想人居

[总占面]约4.6万㎡

[总建面]约31万㎡

[住宅项目占面]约3.26万㎡

[住宅项目建面]约22万㎡

[绿化率]约40%

[停车位]约2343个（含5个幼儿园车位）

[楼栋及户数]规划7栋住宅+1栋幼儿园，总户数2136户（含回迁）

[产品面积]建面约80-113㎡甄选3-4房

[物业公司]卓越物业

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区位优势

卓越珺奕府坐落于龙华区，这里是深圳的地理中心和城市发展中轴。龙华近年来发展迅猛，不仅交通日益便捷，各项配套设施也不断完善，成为了众多购房者青睐的区域。项目周边多条城市主干道环绕，距离地铁 4 号线龙胜站仅 500 米，6 号线元芬站 800 米 。乘坐地铁，2 站可到达红山站，3 站直达深圳北站，轻松享受红山和北站的城市配套资源；6 站即可抵达福田，深大城际线（建设中）开通后，3 站就能到达机场。无论是日常通勤还是出行旅游，都能快速畅达全城。

商业配套

日常生活离不开便捷的商业配套，卓越珺奕府周边商业氛围浓厚。几百米外就是港铁颂荟 MALL，满足日常购物需求。1 站即可到达壹方天地，这里汇聚了众多知名品牌和丰富的餐饮娱乐选择，是休闲娱乐的好去处。此外，还有红山 6979、天虹、华南 Costco（预计年内开业）等商业体，未来龙华海岸城、华润万象系商业也将汇聚于此，让您尽情享受都市繁华生活。

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教育资源

教育是家庭关注的重点，卓越珺奕府在这方面表现出色。项目自带 12 班幼儿园，为孩子们提供了家门口的优质学前教育。旁边还有教育规划用地，规划有 1 所 24 班小学，预计 2025 年 9 月份开学 。根据 2023 年龙华教育局学区划分，小学对应的学校有高峰学校小学部、龙华中学泓毅校区小学部；初中对应的学校有高峰学校初中部、龙华中学泓毅校区初中部、龙胜实验学校初中部、福龙学校初中部 。其中，高峰学校作为龙华的老牌名校，拥有雄厚的师资力量和良好的教学口碑，考试成绩也十分优异，为孩子的成长和学习提供了有力支持。

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项目规划

卓越珺奕府占地面积 3.26 万㎡，总建面 22 万㎡，容积率 6.5 ，包含住宅、商业、办公及旅馆，并配建 12 班幼儿园 。小区规划 7 栋高层住宅，总户数 2136 户，其中商品房 1821 户，回迁房 315 户 。项目采用现代简约的建筑风格，楼体线条流畅，外观时尚大气。绿化率达到 40%，精心打造的园林景观，让您仿佛置身于城市中的绿色氧吧。

（二）户型亮点

项目目前推出的户型丰富多样，满足不同家庭的需求。有 80 平的龙华极致三房，布局合理，空间利用率高；89 平的南向阔绰三房，采光通风极佳，让您尽情享受阳光生活；106 平的南向景观四房，视野开阔，可欣赏到周边美丽的景色；113 平的南北通透四房，动静分区，居住舒适度

高 。每个户型都采用了精装修交付，公共部分也进行了精装处理，选用高品质的装修材料和品牌家电，为您省去装修的烦恼，真正实现拎包入住。

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最新房产信息

单价超20万/平，深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交

①深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交，单价破20万/平方米；

②该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

财联社2月20日讯（记者 李洁）深圳一豪宅在法拍活动中，以超20万元/平方米的单价成交。

深圳市南山区人民法院2月19日在阿里司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动，本次拍卖标的物为，位于深圳市南山区侨香路天鹅湖花园（一期）C栋一单元3201的房产。其起拍价为5523万元，共有19人报名，最终成交价高达1.32亿元，折合单价约20.53万元/平方米。

按拍卖信息，该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

“20.53万元的单价，在深圳楼市属于顶级水平。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅告诉记者。对于该豪宅能以如此高溢价成交，其认为，原因首先在于此次成交的房产是2.5折起拍，起拍价仅5523万，对买家吸引力较大。

其次，华侨城天鹅湖花园地理位置优越，占据华侨城核心地段，是传统豪宅片区。而此次拍卖房源的户型是643.25平方米的顶楼整层大平层，使用面积达680平方米，带泳池还能看湖景，而且小区整体房源数量有限，为大面积、高楼层、景观好的优质户型，具有稀缺性。

拍卖公告显示，该套房屋为林某某2019年以1.23亿元的价格购得，房屋处置参考价为6904.13万元。据法拍平台信息，该套房产经过167轮竞价后，最终由自然人黄铂龙以1.32亿元的价格竞得。

据悉，竞得该豪宅的黄铂龙与巨卓投资（深圳）有限公司的股东及董事同名。工商资料显示，巨卓投资股东之一为黄铂龙，其持有该公司50%股权，该公司主要以自有资金从事投资活动，业务范围包括信息咨询服务、社会经济咨询服务等。

事实上，深圳豪宅法拍市场近年来表现活跃，已多次出现亿元级别的豪宅法拍。

2024年7月10日，深圳南山区华侨城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为463.91平方米的别墅在法拍活动中，以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米，刷新了深圳法拍房的单价和总价纪录。

此外，2024年4月3日，深圳沙河高尔夫别墅的一套法拍房以3906万起拍，吸引了14人报名，经过493轮竞拍，最终以1.6亿元的价格成交，溢价1.21亿元；2024年12月，深圳罗湖银湖公馆的一处毛坯别墅拍卖成功，产权建筑面积782平方米，评估价高达1.9亿元，最终以1.064亿元成交。

“深圳土地资源较为有限，可开发为豪宅的土地更为稀缺，开发成本也较高，这导致深圳豪宅供应相对较少，加之当前楼市政策相对宽松，所以深圳豪宅市场表现出一定活跃度。”孙红梅表示。

据中指研究院数据，2024年全年深圳法拍住宅累计成交1602套；2025年1月深圳法拍住宅共成交159套，位居广东法拍住宅市场成交榜首。

https://www.cih-index.com/

经营现状分析

新签约规模仍然保持高位。2024年，初步统计，代建企业代建项目新签约规划建筑面积预计为16500万平方米，规模仍然保持高位。主要由于，一方面，2023年代建企业新签约规划建筑面积基数较高；另一方面，2024年代建企业解约率（含停工3个月以上但未实际解约项目）较高。近年来，随着竞争加剧，代建企业项目拓展力度持续增加，导致解约率（含停工3个月以上但未实际解约项目）也持续攀升，未来，企业还是应将发展重心放在项目品质上，而非盲目追求规模扩张。

图：2017-2024年房地产代建新签约项目规划建筑面积与增长率情况数据来源：中指数据CREIS（点击查看）查看更多数据：https://www.cih-index.com

市场集中度略有上升，仍保持高位。2024年，从代建新签约项目建筑面积来看，前5企业所占市场份额预计为54.0%，较2023年小幅上升4.2个百分点。从历年数据来看，代建头部企业市场集中度始终保持高位，项目拓展能力依旧突出。

图：2017-2024年房地产代建新签约项目前五企业市场集中度数据来源：中指数据CREIS（点击查看）查看更多数据：https://www.cih-index.com

今年全国首例！广东发行307亿专项债用于回收闲置存量土地

①广东省财政厅近日发布《2025年广东省政府专项债券(八期～九期)发行有关事项的通知》，2笔债券发行总额307亿元，募集资金拟用于回收广东省内的闲置存量土地项目；

②广东省成为今年全国首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。

财联社2月24日讯（记者 李洁）在落地专项债收购闲置土地方面，广东或成为今年第一个“吃螃蟹”的地区。

广东省财政厅近日发布了关于《2025年广东省政府专项债券(八期～九期)发行有关事项的通知》，计划于2月28日为专项债券(八期～九期)进行竞争性招标。

据悉，本批专项债券(八期～九期)发行总额307.1859亿元，涉及2笔债券，其中，八期计划发行总额 114.04 亿元，九期计划发行总额 193.1459 亿元，均为新增专项债券，募集资金拟用于回收广东省内的闲置存量土地项目。

“此次发行的307亿元额度专项债券，将全部用于回收闲置存量土地，广东省也是今年全国首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。”中指院政策研究总监陈文静告诉记者。

据悉，2月18日，北京也曾发行一批地方政府专项债券，其中超100亿元规模的专项债券资金用于土地储备。

“需要注意的是，北京专项债所对应的项目主要投向城中村改造、棚改项目、土地一级开发项目等，尚未涉及闲置存量土地的收购，因此，广东才是今年首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。”陈文静在接受记者采访时说。

其进一步表示，此次广东省两笔专项债券发行成功后，随着资金逐步到位，将有助于加快对应项目收储工作的速度。

此次公示信息显示，广东省发行的两期债券，预计募投项目合计86个，项目总投资合计473.25亿元。

其中，2025年广东省政府专项债券八期，募投项目合计17个，项目总投资合计209.44亿元，募集资金拟用于广州市和惠州市的土地储备、回收闲置存量土地项目，募投项目包括广东广播电视台东圃地段(存量收储)、惠州市本级回购惠城区金山新城湖山片区JSH-B04-19地块等。

而专项债券九期，债券募投项目合计69个，项目总投资合计263.81亿元。募集资金拟用于珠海市、汕头市、佛山市、韶关市、河源市、梅州市、汕尾市、中山市等17个城市的土地储备、回收闲置存量土地项目，募投项目包括 2025 年珠海市斗门区土地收储项目、金凤西路北侧一期(汕大南侧六期)、保利香槟地块项目等。

这两笔债券发行期限为7年，债券利息按年支付，发行后可按规定在全国银行间债券市场和证券交易所债券市场上市流通，债券本金到期后一次性偿还。

值得关注的是，此次八期、九期两笔专项债发行规模307亿元，但项目总投资却超过473亿元，发行规模未能覆盖项目总投资规模。